Problème avec le contrat de construction avant le contrat d'achat ?

Pour les investisseurs immobiliers professionnels, c’est une routine quotidienne, dans le domaine privé, ce n’est pas si fréquent.

Oui, il semble que ce ne soit pas courant pour les particuliers. La banque insiste pour recevoir d’abord tous les documents. Comme nous ne sommes pas des experts, nous ne voulons pas conclure nous-mêmes des accords compliqués.

Pour ne pas réveiller des chiens endormis auprès de l’administration fiscale - c’est la norme. Il ne sait pas ce que vous avez déjà fait (à moins que vous ne lui disiez).

Après un entretien avec le notaire, elle a proposé d’écrire :
« L’acheteur a déjà conclu un contrat de construction et celui-ci n’a aucun lien avec le vendeur et le vendeur n’a pas conditionné le contrat d’achat du terrain à la conclusion du contrat de construction. »

Pensez-vous que l’administration fiscale peut être convaincue ainsi que nous ne devons pas payer de droit de mutation immobilière pour le contrat de construction ?

"L'acheteur a déjà conclu un contrat de construction et celui-ci n'est lié en aucune façon au vendeur, et le vendeur n'a pas conditionné le contrat d'achat du terrain à la conclusion du contrat de construction." Pensez-vous que l'administration fiscale peut être convaincue que nous ne devons pas payer de taxe sur les acquisitions immobilières pour le contrat de construction ?

Je laisserais tout cela hors de l'acte notarié. Cela ne ferait qu'éveiller des soupçons auprès de l'administration fiscale. Si vous avez acheté le terrain indépendamment de l'entreprise de construction, alors aucune taxe sur les acquisitions immobilières ne s'applique au contrat de construction. Cependant, je déconseille aussi, pour des raisons de risque, de conclure le contrat de construction avant d'avoir le permis de construire préalable. Ces décisions peuvent souvent être très différentes de ce qui était attendu. Nous en avons eu connaissance dans notre entourage. Et si vous avez signé un contrat avec l'entreprise de construction avant cela, cela peut devenir coûteux de s'en sortir.