Augmentation des prix malgré le prix fixe !

C’est vraiment fou ce qui se passe en ce moment dans le secteur. Personnellement, je n’ai jamais vraiment cru à ces garanties de prix. Ça me rappelle la garantie d’emploi dans les grandes entreprises, avec laquelle tu peux te moucher, si l’entreprise ne fait pas de bénéfices – elle devient alors caduque.

Mon entrepreneur général (GU) a même refusé catégoriquement de convenir d’une fixation des prix. Il y a maintenant une clause sur les prix des matériaux (les coûts salariaux sont exclus). Il a été convenu un bilan de caisse mensuel jusqu’au début des travaux, pour voir si les prix grimpent réellement à des niveaux inabordables, car dans ce cas on a toujours la possibilité d’une « résiliation libre » selon l’article 648 du Code de la construction. Comme le GU ne peut quasiment facturer que ses heures avant le début des travaux ou qu’il ne lui reste que « 5 pour cent », le préjudice financier pour le maître d’ouvrage reste raisonnable.

si le maître d'œuvre (GU) ne propose pas de prix forfaitaire, je peux aussi facturer directement en attribution par corps d'état. Ils ont tous la possibilité de s'approvisionner en matériaux au moment de la commande et ainsi de sécuriser les prix. Bien sûr, s'il accepte plus de commandes qu'il ne peut en traiter, il a maintenant un problème. Mais cela ne devrait pas être aux dépens du maître d'ouvrage, c'est alors un problème du maître d'œuvre. Du moins tant qu'il ne fait pas faillite, après quoi cela concerne aussi le maître d'ouvrage.

Comment cela se passe-t-il si l'on a signé une offre avec mention de prix fixe avant la guerre ?

Ce sera encore aux tribunaux de trancher. Actuellement, je dirais que la garantie de prix fixe continue de s'appliquer.

L'entreprise doit constituer une provision pour garantir la garantie de prix fixe. Toutefois, si cela devenait déraisonnable pour l'entreprise (ce qui doit être prouvé), une partie pourrait être répercutée sur le donneur d'ordre afin d'éviter une faillite.