Demande préalable de construction pour l'achat d'un terrain : Que faut-il prendre en compte ?

Bonjour à tous,

après de longues recherches, nous avons maintenant la possibilité d’acquérir un terrain dans notre commune. Comme le terrain ne se trouve dans aucune zone constructible ou similaire, nous aimerions faire une demande de déclaration préalable avant l’achat. Cependant, comme nous n’avons pas encore de projet de maison concret, nous nous demandons quelles informations sont nécessaires ou recommandées pour une telle demande, concrètement :

- Le terrain doit-il avoir été mesuré au préalable ou une indication approximative des dimensions du terrain est-elle suffisante ?
- La demande préalable doit-elle impérativement être faite par un architecte ou le promoteur, ou est-ce conseillé ?
- Un consentement du propriétaire est-il nécessaire pour la demande ?
- À quel point les informations concernant la maison prévue doivent-elles être détaillées ? Des indications telles que : 1,5 étage, toit à pignon, surface au sol, etc., peuvent-elles éventuellement suffire ?

Et avez-vous en plus d’autres conseils et suggestions que nous devrions prendre en compte ?

Merci beaucoup et meilleures salutations :)

10 secondes Google donne :

Documents pour la demande de permis préalable de construire
Les documents et justificatifs dont vous avez besoin pour une demande de permis préalable de construire varient selon le Land. Parmi les documents requis figurent par exemple :

Formulaire pour la demande de permis préalable de construire
Extrait du plan cadastral
Description de la construction et de l'utilisation
Plans de construction
Plans d'évacuation des eaux et d'approvisionnement en eau

Selon le Land et le contenu de la demande de permis préalable de construire, celle-ci doit être déposée par une personne habilitée à présenter des dossiers de construction, par exemple un architecte.

Donc un simple « Yo, bureau des constructions, on veut construire une villa urbaine ici, ça roule, non ? » n’est-ce pas...

Merci pour ton indication, nous l'avons bien sûr prise en compte. Cependant, comme nous n'avons pas vraiment compris à partir de la recherche, nous voulions encore une fois demander à la communauté ici sur le forum.

Mais c’est déjà quasiment tout là-dedans.
Vos questions 1, 2 et 4 sont répondues par ces 10 secondes de recherche.
Que voulez-vous donc encore savoir de plus ?

Peut-être encore un peu de contexte : concrètement, il s'agit de détacher le terrain d’une parcelle existante. Pour nous, la question est donc de savoir si la demande préalable doit être faite avec l’ancienne parcelle ou s’il est nécessaire, au préalable, de faire un mesurage du nouveau terrain. Il n’est pas non plus très clair pour nous si une demande préalable est mieux faite avec un architecte ou si des particuliers peuvent aussi le faire sans problème. Et concernant le (possible ?) plan de construction : comment ça se passe si un tel plan n’est pas encore disponible ? Est-ce que des indications esquissées comme celles mentionnées ci-dessus suffisent ? Quelles sont vos expériences à ce sujet ? :)

Peut-être un peu de contexte : concrètement, il s'agit de séparer un terrain d'une parcelle existante. Pour nous, la question est donc maintenant de savoir si la demande préalable doit être faite avec l'ancienne parcelle ou s'il est nécessaire de procéder au préalable à un mesurage du nouveau terrain. Il n'est pas non plus tout à fait clair pour nous si une demande préalable est mieux faite par un architecte ou si des particuliers peuvent aussi le faire sans problème. Et concernant le plan (nécessaire ?) de construction : comment gérer la situation si un tel plan n'existe pas encore ? Des indications schématiques comme celles mentionnées ci-dessus suffisent-elles ? Quelles sont vos expériences à ce sujet ? :)

Je voudrais d'abord savoir s'il est si simple de diviser le terrain. Je connais un cas où un terrain a été acheté dans l'intention de le diviser, mais cela a été empêché par la commune.