Demande préalable de construction pour l'achat d'un terrain : Que faut-il prendre en compte ?

Parlez d'abord à l'autorité de construction et demandez oralement si cela est fondamentalement possible. Je sais qu'un petit lotissement devrait voir le jour à cet endroit à terme. Cependant, nous aurions la possibilité d'acquérir un terrain au préalable.

Parlez d'abord à l'administration du bâtiment et demandez oralement si cela est fondamentalement possible ? Je sais qu'à cet endroit, un petit lotissement devrait voir le jour à terme. Cependant, nous aurions la possibilité d'acquérir un terrain à l'avance.

Je pense que le propriétaire du terrain devrait le faire par écrit, ainsi tous les participants pourront finalement se référer à une réponse.

Oui, tu peux faire la demande de consultation préalable de construction toi-même, je l'ai fait aussi. Pour cela, tu dois poser des questions qui peuvent être répondues par oui ou non. Utilise de préférence le formulaire du service d’urbanisme compétent.
Tout d’abord, il est important de savoir si le terrain peut être construit selon l'article §34 ou s’il existe un plan d’urbanisme. Je penche pour la première option. Ensuite, tu regardes le plan d'affectation des sols pour vérifier si le terrain est une zone résidentielle, une zone de jardin ou autre. S’il s'agit d’une zone résidentielle ou mixte, tu peux y construire une maison. Pour les critères de la maison, tu trouveras des informations supplémentaires dans le plan d'affectation des sols ou la carte des valeurs foncières, par exemple le nombre d’étages ou le coefficient d’occupation des sols, etc.
Si tu as besoin d'aide, appelle le service d’urbanisme. Tu peux également soumettre des plans et demander si la maison pourrait être construite ainsi sur le terrain. Il faut aussi faire attention à la formulation des questions, il y a suffisamment d’exemples sur Internet.

- Le terrain doit-il avoir été mesuré au préalable ou une indication approximative des dimensions du terrain suffit-elle ?
Je pense que tu indiques le numéro de parcelle. Que ce soit plus petit ensuite n’a pas d’importance, la taille est sans intérêt sauf si tu dois respecter un coefficient d’occupation du sol ou une densité de surface de plancher.
- Une demande préalable doit-elle impérativement être formulée par un ou par le promoteur, ou bien est-ce recommandé ?
Voir ci-dessus. Des particuliers peuvent aussi le faire. Les architectes savent toutefois comment poser correctement les questions.
- Pour la demande, une autorisation du propriétaire est-elle nécessaire ?
Tu dois avoir un intérêt légitime, par exemple en tant qu’acheteur du terrain.
- À quel point les informations concernant la maison projetée doivent-elles être détaillées ? Des indications telles que : 1,5 étages, , surface au sol, etc., sont-elles éventuellement suffisantes ?
Cela dépend de toi. Tout est possible, de « Peut-on construire une maison avec un toit à deux versants ici ? » à « La maison peut-elle avoir une gouttière en bois d’épicéa tourné de couleur violette ? »

Après de longues recherches, nous avons maintenant la possibilité d’acquérir un dans notre commune. Comme le terrain ne se situe dans aucune zone constructible ou similaire, nous souhaiterions déposer une demande préalable de permis de construire avant l’achat. Cependant, n’ayant pas encore de projet de maison concret, la question se pose pour nous de savoir quelles informations sont nécessaires ou recommandées pour une demande préalable, en particulier :
- Le terrain doit-il avoir été mesuré au préalable ou une indication approximative des dimensions du terrain suffit-elle ?
- La demande préalable doit-elle obligatoirement être déposée par un ou le promoteur, ou est-ce conseillé ?
- Le consentement du propriétaire est-il nécessaire pour la demande ?
- Quel niveau de détail doit porter la description de la maison prévue ? Des indications telles que : 1,5 étages, , surface au sol, etc. suffisent-elles ?

Je sais qu’à terme une petite zone à bâtir doit voir le jour là-bas. Nous aurions cependant la possibilité d’acheter un terrain au préalable.

Tu écris que le terrain se trouve dans le lieu où tu es déjà installé. Cela devrait suffire pour connaître les perspectives locales. Et tu écris qu’une zone à bâtir doit voir le jour. Ce que tu ne dis pas, c’est : qu’est-ce qu’il y a là maintenant ?

Pour le terrain pas encore même délimité, il est préférable que le vendeur pose la question (car elle ne peut être répondue que pour une parcelle existante), s’il y a un espoir d’obtenir une emprise constructible sur la partie destinée à la vente. Les informations que tu donnes ci-dessus sont suffisantes pour pouvoir poser la question. Un architecte n’est pas encore formellement nécessaire pour cela, mais il faut quand même pouvoir dessiner à l’échelle environ où tout cela doit se situer.

Regarde ici dans le forum avec les mots-clés terrain constructible, terrain à vocation, secteur intérieur, obligation d’insertion, emprise constructible de fait et autres – tu pourras déjà trouver beaucoup de réponses sur le déroulement de principe. S’il s’agit maintenant d’un secteur §34 mais clairement terrain constructible et que tu souhaites construire avant l’établissement du plan local d’urbanisme, tes chances sont assez bonnes. Si peut-être seule la partie du terrain que tu convoites est encore en zone non constructible, alors tu peux rêver pendant au moins cinq ans. Il va falloir que je fasse un post là-dessus, à quel point un plan local d’urbanisme est aujourd’hui un processus difficile, surtout si le terrain est encore une pâture à chevaux. Acheteurs et vendeurs rêvent là très naïvement. Il ne suffit (entre autres) pas que le fermier tire simplement une clôture derrière sa grange et vende tout ce dont il n’a plus besoin. Sans aménagement, aucune chance d’obtenir un permis de construire. Si le statut du terrain « ne colle pas » encore, l’administration ne peut que donner des réponses vagues ou évasives. Regarde dans des threads similaires quelles tâches les questionneurs ont reçues.

Une réponse plus précise et des conseils pourront t’être donnés si tu montres un extrait (à une échelle suffisamment grande) de photo aérienne et de plan cadastral, et que tu te renseignes aussi sur le statut du terrain dans le plan d’occupation des sols.

Je voudrais d'abord savoir s'il est si facile de diviser le terrain. Je connais un cas où un terrain a été acheté avec l'intention de le diviser, mais cela a ensuite été empêché par la commune.

Et demander le coefficient d'occupation des sols possible, le coefficient d'emprise au sol ainsi que les règles de recul et les plans d'urbanisme.