Entreprises de maisons préfabriquées ou maisons massives - budget

Bonjour à tous. Comme vous le voyez, je suis nouveau ici et cherche des conseils. Nous avons 25 et 27 ans, tous deux employés et notre revenu net mensuel est de 3100 €. Aucun capital propre n’est disponible (nous sommes déjà conscients des risques). Maintenant, par hasard, nous avons un terrain en vue. C’est le seul dans les environs qui correspond à nos attentes (petit, pas plus de 500 m²). C’était plus ou moins une « trouvaille par hasard ». Bien que nous étions d’accord pour vouloir construire une maison un jour, nous ne nous y attendions pas encore. Nous voulons construire à la bordure du Harz, en Basse-Saxe. Voilà pour les données de base.

Ces derniers jours, nous nous sommes beaucoup penchés sur le sujet, mais nous n’avons pas encore abouti à de vrais résultats. Les premiers rendez-vous téléphoniques avec des banques ont eu lieu, sans capital propre ce n’est pas impossible et il y avait aussi des banques très sérieuses et réputées. D’autres rendez-vous avec des premières entreprises et d’autres banques sont prévus pour la semaine prochaine. Mais je souhaite aussi échanger avec des « habitants de maison » «normaux» pour obtenir des évaluations réalistes, car nous faisons peut-être aussi partie de ces « habitants de maison normaux ».

Quelqu’un a-t-il de l’expérience avec la construction de maison dans notre tranche de revenu ? Est-ce réalisable non seulement sur le papier, mais aussi dans la réalité ?

Ensuite, il y a la grande question de savoir si nous voulons une maison massive ou une maison préfabriquée. Il y a 20 ans, quand mes parents ont construit, les maisons préfabriquées étaient encore mal vues. Aujourd’hui, cela s’est probablement beaucoup amélioré. En principe, nous sommes encore indécis. Les grands avantages des maisons préfabriquées que nous voyons sont l’absence d’humidité, clairement le prix (est-ce vraiment le cas ?) et selon les témoignages, il y a moins de malfaçons. Là, j’espère vos expériences.

Enfin, il s’agit bien sûr de contacter des entreprises. J’ai un peu de réserve envers les promoteurs régionaux et je préférerais entrer en contact avec des entreprises « plus grandes » comme Viebrockhaus (probablement très cher), Massa Haus, Arge etc. J’espère aussi un premier échange avec vous à ce sujet.

Comme vous le voyez, nous en sommes encore au tout début et aimerions un peu d’orientation dans notre chaos de pensées. Merci d’avance pour vos efforts.

En complément, je devrais probablement ajouter que nous avons des exigences vraiment modestes. Maximum 120 m², pas de cave, pas de fioritures superflues, aménagements extérieurs entièrement en autoconstruction. Nous souhaitons seulement faire construire la maison avec des salles de bains terminées. La peinture et la pose du revêtement de sol doivent également être réalisées en autoconstruction.

Combien doit coûter le terrain ?
Cela ne semble pas être une base solide pour l'instant.
Acheter un terrain, le rembourser sur 5 à 10 ans, puis l'utiliser comme apport pour la construction de la maison - d'ici là, économiser et gagner plus. Ce serait ma première idée.

Le terrain coûte 16.000 € viabilisé. C’était en fait aussi notre idée, mais la ville impose que la construction doit commencer dans l’année suivant l’acquisition.

et combien de crédit la banque vous accorderait-elle ?

Selon les toutes premières constatations (mais comme je l'ai dit, nous en sommes encore au tout début), 250 000 jusqu'à même 300 000 €. Idéalement, nous ne souhaitons pas tout exploiter, mais ne pas non plus économiser au mauvais endroit.