Maison préfabriquée : d'abord la planification architecturale, puis le choix du fournisseur de maison préfabriquée, ou inversement ?

Dans le plan d’urbanisme, la hauteur maximale de l’égout, et non la hauteur totale de la maison, est indiquée à 6,60.

Oh, effectivement. :o Moi aussi je peux faire des erreurs, et il vaut mieux que ce soit moi plutôt que le conseiller spécialisé sur place.

que les vendeurs ne sont pas infaillibles

Personne n’est infaillible, et c’est bien si le vendeur s’intéresse aussi au plan d’urbanisme – ce n’est pas toujours une habitude.

Le vendeur chez Weberhaus ne voyait pas de problèmes et s’est solidement penché sur notre plan d’urbanisme

Pourquoi es-tu si sûr qu’une villa urbaine n’est pas souhaitée ?

À cause de la pente du toit. Comme déjà dit : un toit à 33 degrés est un toit traditionnel, sous lequel on génère aussi de la surface habitable.
Les villas urbaines ont souvent l’air assez modestes quand on leur met un chapeau de plus de 25 degrés.
Cependant, cela serait faisable au niveau de la hauteur d’égout.

Désolé encore si j’ai semé la confusion.

Peut-être faudrait-il relire le passage qui concerne les toits en croupe.

Pour le projet, même si j’ai perdu un point de crédibilité auprès de toi : je trouve le projet initial de Weberhaus meilleur.
Chambre d'enfant à l'ouest, pas de couloir encombrant et qui prend de la place, WC-douche là où on en a besoin. Passage direct vers la cuisine.
Si on supprimait la fichue réserve, on obtiendrait même une cuisine spacieuse et fonctionnelle.

La surface de base est d’environ 180m², donc le Balance 300 fait partie des maisons plus grandes, qui rendent beaucoup possible et plus généreuses.
La mauvaise voie est de se baser sur 180m² pour ensuite vouloir réduire. Ça ne marche pas. En ce sens, je ne considère pas le Balance 300 comme un bon modèle.

Anforderungen der Bauherren

Prenez conscience de ce que vous voulez. Je ne lis rien à propos de garages/passage dans la maison, réserve ou remplacement de réserve, tout cela alourdit une maison.
Un grand besoin d’espace doit être condensé de manière efficace sur 160m² sans fioritures.

Tout d’abord, merci pour ta participation exemplaire à ton propre fil de discussion. Je n’ai pas fait défiler les différents Weberhaus Balances 300, il vaut mieux que tu mettes toi-même le document original sur lequel tu te bases. Vous prévoyez donc un 2E2K, mais avec deux bureaux à domicile. Cela dépasse en soi le cadre des propositions typiques des catalogues de construction. Je ne veux rien dire en détail sur le plan, puisque de toute façon vous allez devoir changer le modèle de base : les maisons de catalogue ne peuvent généralement pas être réduites ; si elles sont plus grandes que souhaité, il vaut mieux prendre un modèle plus petit et l’allonger (et non pas l’élargir !). Avez-vous choisi Weberhaus parce qu’ils ont encore leur siège à Rheinau, ce qui est assez proche ? (vu sous cet angle, Bien-Zenker à Schlüchtern serait plus proche). Sur le plan donc, juste ceci : j’éviterais un changement de mode de construction sur le passage maison-garage que je n’aime pas de toute façon. Et le local technique m’intrigue : n’as-tu pas écrit qu’il ne se situait pas sur le mur extérieur ? 33° DN ce n’est ni l’un ni l’autre, quelle est la consigne exacte ?

Actuellement à 110 km du lieu de construction, êtes-vous peut-être même pas très loin de chez moi (Rhein-km 610) ? La phase des travaux de second œuvre ne diffère pas tellement selon la construction pour que la construction en bois offre un réel avantage. Je recommanderais de toute façon un expert accompagnant le chantier, peu importe les labels prestigieux des fournisseurs de maisons. Et d’autant plus avec la distance jusqu’au lieu de construction. Je peux aussi volontiers vous trouver un entrepreneur dans la région LU/MA.

Les enfants sont-ils déjà une réalité ? – et les estimations concernant les visites de ta mère sont-elles basées sur des habitudes qui resteront valables après un déménagement de 110 km ?

P.S., ah oui, j'ai juste oublié : s'il est rentable de « rester fidèle à la série » avec les modifications, cela dépend au moins de chaque fournisseur.

Comme je l'ai dit (c'était ta question initiale), je ne commencerais pas de toute façon par un modèle catalogue, mais je regarderais d'abord, après une planification individuelle (seulement les phases 1 et 2 !), quels modèles catalogue s'en rapprochent le plus. Pour une surface cible de 160 m² avec un deuxième bureau à domicile, cela signifie probablement, comme dit, de « prolonger » un modèle de base d'environ 130/135 m².

Alors. Comme promis, voici le reste de mon grain de sel :

Nous sommes actuellement en train de planifier une maison individuelle, le terrain est déjà acquis, le plan d’urbanisme est confortable (grande zone constructible, nous avons le droit à deux étages pleins avec un toit à double pente…).
Nous avons parlé avec plusieurs fournisseurs de maisons préfabriquées et avons même traversé le processus de pré-échantillonnage et voulions en fait bientôt prendre une décision. Nous sommes essentiellement des novices, mais nous nous sommes continuellement bien informés, au point que j’ai remarqué que dans un plan d’étage tel qu’il était proposé, la pièce technique n’a pas de mur extérieur (pas idéal à cause de la pompe à chaleur, n’est-ce pas ?).
En général, on dit toujours que la « planification détaillée » sera faite avec l’architecte. Je me demande de plus en plus s’il ne serait pas plus judicieux de d’abord faire la planification avec un architecte payé par nous, puis de demander des offres à des fabricants de maisons préfabriquées pour les réaliser ?

Récemment, il y a eu une discussion à ce sujet où j’ai partagé mon expérience. Voyons si je peux le faire avec le lien :



Bref résumé : au début, nous avons commencé de manière similaire, puis avons opté pour la voie de l’architecte et nous ne l’avons pas regretté. Financièrement aussi, ça a été un gain jusqu’ici. Mais puisque la maison n’est pas encore construite (la construction va bientôt commencer… enfin…), je ne peux pas encore tirer de conclusion définitive.

Ce que je recommande vivement :
Les dimensions extérieures doivent être assez finales. Donc : longueur, largeur, hauteur, forme du toit. Les ajustements fins après la finalisation, c’est bien. Si quelques murs intérieurs sont déplacés, ce n’est pas un gros problème pour beaucoup de fournisseurs.

Mais si quelque chose change dans l’apparence extérieure, certains fournisseurs facturent alors sérieusement plus.

Nous avons rencontré ici des propriétaires dans la région qui ont signé pour une autre maison et à qui on a aussi dit que les ajustements ne posaient pas de problème – puis cela est devenu plus cher de cinq chiffres.

On nous a aussi tendu ce piège. Par exemple, une offre pour une maison avec un mur de pignon apparent de 230 cm. Après plusieurs rappels que nous ne pouvions pas construire ce mur pignon et que nous devions faire deux étages pleins, nous avons reçu l’offre pour le même plan d’étage avec deux étages pleins ; avec cette société, cela a rapidement représenté près de 35 000 €. (Avec une autre société, seulement 5 000 €. Je ne peux ni ne veux juger du calcul ou de l’équité derrière.)

Technique de chauffage préférée : Nous ne sommes pas encore décidés entre une pompe à chaleur air-air (Proxon chez Weberhaus) ou une pompe à chaleur air-eau (Tecalor). Actuellement, nous penchons plutôt pour une pompe à chaleur air-eau. Le prix ci-dessus comprend déjà la pompe à chaleur air-eau (environ 13 000 € de plus que la pompe à chaleur air-air)

Mon conseil habituel :
Avec une pompe à chaleur air-air, sans investissements très élevés, on est lié à cette technologie ou à des alternatives encore moins efficaces (par exemple les chauffages infrarouges).
Avec une pompe à chaleur air-eau, on est ouvert à la technologie. Et quoi qu’on porte dans 20 ans, cela pourra sans doute bien s’intégrer.

(Pour nous, pour plusieurs raisons – celle-ci en faisait partie – une pompe à chaleur air-air n’était pas envisageable.)

Nous en sommes actuellement à environ 180 m². Nous pensons qu’avec 160-170 m², cela devrait aussi bien suffire, et espérons des idées pour économiser de la surface.

Ouf. Je commencerais plutôt avec des plans adaptés directement ou des plans plus petits, et les agrandirais selon les besoins.

Le problème en rétrécissant, c’est qu’on ne peut économiser qu’au niveau des dimensions extérieures. Cela signifie que la maison doit être moins longue ou moins large. Mais alors beaucoup de choses ne fonctionnent plus. J’ai regardé : je trouve certes de nombreux potentiels d’économie, mais dès que j’approfondis la réflexion, les pièces ailleurs (de l’autre côté de la maison ou à un autre étage) ne fonctionnent plus vraiment bien.

Je suis cependant assez sûr que le programme de souhaits pour les pièces sur 160 m² pourrait être bien réalisé (éventuellement sans la deuxième entrée du garage, qui consomme beaucoup d’espace).

Pour le projet, même si j'ai perdu un point de crédibilité avec toi : je trouve que le projet initial de Weberhaus est meilleur.
Chambre d'enfant à l'ouest, pas de couloir inutile et encombrant, WC-douche là où on en a besoin. Passage direct vers la cuisine.
Si on supprimait le fichu cellier, on obtiendrait même une cuisine spacieuse et fonctionnelle.

La surface au sol est d'environ 180 m², donc le Balance 300 fait partie des grandes maisons, ce qui rend beaucoup de choses possibles et plus généreuses.
La mauvaise approche est de se baser sur 180 m² pour ensuite vouloir réduire. Ça ne marche pas. En ce sens, je ne considère pas le Balance 300 comme un bon modèle.

Prenez conscience de ce que vous voulez. Je ne lis rien sur un garage/passage maison, cellier ou substitut de cellier, tout cela alourdit une maison.
Un grand besoin d’espace doit être condensé à 160 m² sans fioritures.

Celui qui peut reconnaître une erreur gagne de la crédibilité chez moi ;-) J’ai fait un rapide nouveau projet, en pensant à la pantry sous l’escalier. Nous prenons aussi 180 m², s’ils sont utilisés de manière judicieuse, si nous pouvons clairement faire moins cher avec 160, volontiers aussi – ce sont nos réflexions actuelles. Je joins le projet tout de suite depuis mon portable. Les WC ne peuvent pas rester à l’emplacement initial car nous n’avons pas de lumière naturelle à cet endroit (à cause du garage).

Prenez conscience de ce que vous voulez. Je ne lis rien sur un garage/passage maison, cellier ou substitut de cellier, tout cela alourdit une maison.
Un grand besoin d’espace doit être condensé à 160 m² sans fioritures.
[/QUOTE]