प्रिटफ़ैब्रिकेटेड घर: पहले वास्तुशिल्प योजना और फिर प्रीफैब हाउस प्रदाता का चयन, या इसके विपरीत?

बेबाउंग्सप्लान में अधिकतम ट्रॉफ़हॉए (छत की निचली सीमा की ऊंचाई), पूरे घर की कुल ऊंचाई नहीं, 6.60 मीटर बताई गई है।

ओह, सचमुच। :o मैं भी गलती कर सकता हूँ, और यह बेहतर है कि मैं गलती करूँ बजाय इसके कि स्थानिक विशेषज्ञ करे।

कि विक्रेता त्रुटिहीन नहीं होते

कोई भी त्रुटिहीन नहीं है, और अच्छा है अगर विक्रेता भी बेबाउंग्सप्लान के साथ परिचित हो - यह हमेशा सामान्य बात नहीं होती।

वेबरहाउस के विक्रेता ने कोई समस्या नहीं देखी और हमारे बेबाउंग्सप्लान को अच्छी तरह से समझा।

तुम इतने निश्चित क्यों हो कि एक शहरी विला वांछित नहीं है?

छत की ढलान के कारण। जैसा कि पहले कहा गया: 33 डिग्री की छत एक पारंपरिक छत है, जिसके नीचे आप रहने का स्थान बना सकते हैं।
शहरी विलाएँ आमतौर पर अपेक्षाकृत साधारण दिखती हैं, जब आप उनके ऊपर 25 डिग्री से अधिक की ढलान वाली छत लगाते हैं।
फिर भी, वे ट्रॉफ़हॉए की सीमा के भीतर संभव होती हैं।

फिर से माफ़ी, अगर मैंने भ्रम पैदा किया हो।

शायद वालम्डेच (तिपतिया छत) पर जो अनुच्छेद है, उसे फिर से पढ़ना चाहिए।

डिज़ाइन के लिए, भले ही मैंने तुम्हारे प्रति विश्वसनीयता में एक अंक खो दिया हो: मुझे वेबरहाउस का मूल डिज़ाइन बेहतर लगता है।
पश्चिम में बच्चों का कमरा, कोई गंदा और जगह घेरने वाला हॉल नहीं, जहाँ जरूरत हो वहाँ डुश-टॉयलेट। रसोई के लिए सीधा मार्ग।
अगर उस परेशान करने वाली पैंट्री को हटा दिया जाए, तो आपको एक विशाल और कार्यात्मक रसोई मिलती है।

अब कुल क्षेत्रफल लगभग 180 वर्ग मीटर है, इसलिए बैलेंस 300 बड़े घरों में से एक है, जो बहुत कुछ संभव और उदार बनाता है।
गलत रास्ता यह है कि 180 वर्ग मीटर के आधार पर सोचो और फिर इसे छोटा करना चाहो। यह काम नहीं करता। इसलिए मैं बैलेंस 300 को एक अच्छा नमूना नहीं मानता हूँ।

निर्माताओं की आवश्यकताएँ

अपने आप को समझाओ कि तुम क्या चाहते हो। मैं गैराज/घर के रास्ते, पैंट्री या पैंट्री के विकल्प के बारे में कुछ नहीं पढ़ता, ये सब घर को बड़ा करते हैं।
एक बड़े कमरे की मांग को बिना किसी फालतू के 160 वर्ग मीटर में समेटना होगा।

सबसे पहले तुम्हारे अपने थ्रेड में उत्कृष्ट भागीदारी के लिए धन्यवाद। विभिन्न Weberhaus Balances 300 के कारण मैंने पूरी स्क्रॉल नहीं की है, इसलिए सबसे अच्छा होगा कि तुम स्वयं मूल स्रोत अपलोड करो। तो आप 2E2K की योजना बना रहे हो, लेकिन दो होम ऑफिस के साथ। यह सामान्य कैटलॉग-बिल्डिंग सुझावों के दायरे से काफी बाहर है। ग्राउंड प्लान पर मैं यहां विस्तार से कुछ नहीं कहना चाहता, क्योंकि तुम बेस मॉडल को वैसे भी बदलना पड़ोगे: कैटलॉग हाउस नियमित रूप से छोटा नहीं किया जा सकता; यदि वे अपेक्षा से बड़े होते हैं, तो बेहतर है कि एक छोटा मॉडल लिया जाए और उसे बढ़ाया जाए (ना कि चौड़ा किया जाए)। क्या तुमने Weberhaus इसलिए चुना क्योंकि उनकी मुख्य कार्यालय राइना में अपेक्षाकृत नज़दीक है? (ऐसे में Bien-Zenker श्लुख्टर्न में अधिक करीब होगा)। इसलिए ग्राउंड प्लान के बारे में बस इतना: मैं उस घर-गेराज-पासेज़ को बदलने से बचना चाहूंगा, जो मुझे वैसे भी पसंद नहीं है। और तकनीकी कमरे को लेकर मैं परेशान हूँ: क्या तुमने यह नहीं लिखा था कि वह बाहरी दीवार पर नहीं है?
33° DN न तो मछली है न मांस, सही निर्देश क्या हैं?

वर्तमान में निर्माण स्थल से 110 किमी दूर, क्या तुम शायद मुझसे (राइन-किमी 610) ज्यादा दूर नहीं हो?
निर्माण विधियों में विस्तार कार्यों का चरण इतना भिन्न नहीं होता कि लकड़ी की निर्माण पद्धति वास्तव में कोई लाभ दे। मैं वैसे भी एक निर्माण सहायक विशेषज्ञ की सलाह दूंगा, चाहे घर प्रदाता कितने भी प्रतिष्ठित प्रमाणपत्र दिखाए। और निर्माण स्थल से दूरी के कारण भी। मैं खुशी से तुम्हारे लिए लुडविग्सहाफेन/मानहेम क्षेत्र में एक बिल्डर भी ढूंढ सकता हूँ।

क्या बच्चे पहले से ही हैं? - और क्या तुम्हारी माँ के दर्शन की अनुमानित संख्या उन आदतों पर आधारित है, जो 110 किमी के स्थानांतरण के बाद भी सही रहेंगी?

पी.एस., ओह, अभी याद आया: कि परिवर्तनों के साथ "बॉउराइहे के प्रति वफादार रहना" फायदेमंद है या नहीं, यह कम से कम प्रदाता-विशिष्ट होता है।

जैसा कि कहा था (यह तुम्हारा मूल सवाल था), मैं वैसे भी किसी कैटलॉग मॉडल से शुरू नहीं करूंगा, बल्कि पहले (केवल Leistungsphase 1 और 2!) एक व्यक्तिगत योजना देखूंगा, कि कौन से कैटलॉग मॉडल सबसे करीब हैं। 160 वर्गमीटर के लक्ष्य आकार के लिए, जिसमें दूसरा होम ऑफिस शामिल है, इसका मतलब होगा जैसा कहा गया है, लगभग 130/135 वर्गमीटर के बेस मॉडल को "लंबा" करना।

ठीक है। जैसा वादा किया था, अब मेरा बाकी मत:

हम वर्तमान में एक एकल परिवार के घर की योजना बना रहे हैं, ज़मीन पहले से ही मौजूद है, निर्माण योजना आरामदायक है (बड़ा निर्माण क्षेत्र, हमें दो पूर्ण मंजिल वाले घर की अनुमति है जिसका छत ढलान वाली होगी...)।
अब हमने कुछ तैयार घर बनाने वालों से बात की है और प्रारंभिक नमूने के साथ प्रक्रिया भी पूरी की है और हम जल्द ही निर्णय लेना चाहते थे। हम मूल रूप से इस क्षेत्र के विशेषज्ञ नहीं हैं, लेकिन लगातार काफी जानकारी इकट्ठा करते रहे हैं, जिससे मुझे ध्यान गया कि जिस फ्लोर प्लान की पेशकश की गई थी, उसमें तकनीकी कक्ष की कोई बाहरी दीवार नहीं थी (वॉर्मपंप के लिए यह ठीक नहीं है, है ना?)।
आम तौर पर कहा जाता है कि “सूक्ष्म योजना” बाद में आर्किटेक्ट के साथ की जाएगी। धीरे-धीरे मुझे लगता है कि क्या यह ज्यादा समझदारी नहीं होगी कि पहले हम एक अपने खर्च पर आर्किटेक्ट से योजना बनवाएं, और फिर तैयार घर निर्माताओं से प्रस्ताव लेकर उन्हें लागू करें?

हाल ही में इस विषय पर एक बातचीत हुई थी, जहाँ मैंने अपना अनुभव लिखा था। देखते हैं कि क्या मैं लिंक शेयर कर पाऊंगा:



संक्षिप्त सारांश: हमने भी शुरुआत में कुछ ऐसा ही किया, फिर आर्किटेक्ट का रास्ता अपनाया और हमें कोई पछतावा नहीं है। आर्थिक रूप से भी यह लाभदायक रहा है। हालांकि घर अभी खड़ा नहीं है (निर्माण जल्द ही शुरू हो रहा है... आखिरकार...) मैं अभी अंतिम निष्कर्ष नहीं दे सकता।

लेकिन मैं जो सख्त सलाह देना चाहता हूँ वह यह है:
बाहरी आयाम काफी हद तक अंतिम होने चाहिए। मतलब: लंबाई, चौड़ाई, ऊंचाई, छत का रूप। पूरी योजना पूरी होने के बाद डिटेलिंग ठीक है। अगर कुछ अंदर की दीवारें हिलाई जाती हैं, तो बहुत से प्रदाताओं के लिए यह बड़ी बात नहीं होती।

लेकिन अगर बाहरी रूप में कुछ बदलाव होता है, तो कुछ प्रदाता इसके लिए बहुत ज्यादा शुल्क लगाते हैं।

यहाँ हमने आस-पास के कुछ घर मालिकों से मुलाकात की है, जिन्होंने दूसरे घर के लिए साइन किया था और उन्हें भी कहा गया था कि संशोधन कोई समस्या नहीं है - फिर भी लागत पांच अंकों तक बढ़ गई।

हमें भी यह फंदा झेलना पड़ा। उदाहरण के लिए, एक ऑफर एक ऐसे घर का था जिसमें 230 सेमी की खड़ी अलमारी वाली दीवार थी। जब हमने कई बार कहा कि हमें खड़ी अलमारी बनानी नहीं है और हमें दो पूर्ण मंजिल वाले घर की आवश्यकता है, तब हमें उसी फ्लोर प्लान वाला ऑफर दो पूर्ण मंजिल के लिए दिया गया; उस कंपनी में यह लगभग 35000€ का अंतर था। (एक अन्य कंपनी में यह अंतर केवल 5000€ था। मैं इस पीछे की गणना या निष्पक्षता की व्याख्या नहीं कर सकता।)

पसंदीदा हीटिंग तकनीक: हम अभी तय नहीं कर पाए हैं कि क्या हम एयर-टू-एयर वॉर्मपंप (प्रोक्सॉन वेबरहाउस में) या एयर-टू-वाटर वॉर्मपंप (टेकालोर) लेना चाहेंगे। फिलहाल हम एयर-टू-वाटर वॉर्मपंप की ओर झुक रहे हैं। ऊपर की कीमत में एयर-टू-वाटर वॉर्मपंप पहले से शामिल है (लगभग 13,000 € का अतिरिक्त मूल्य जो एयर-टू-एयर वॉर्मपंप की तुलना में है)।

मेरी सामान्य सलाह:
एयर-टू-एयर वॉर्मपंप के साथ आप बहुत ऊंचे निवेश किए बिना तकनीक या बहुत कम कुशल विकल्पों (जैसे इन्फ्रारेड हीटिंग) के साथ बंधे रहते हैं।
एयर-टू-वाटर वॉर्मपंप के साथ आप तकनीकी दृष्टि से खुले रहते हैं। और कोई भी तकनीक 20 साल बाद भी आसानी से फिट हो जाएगी।

(हमारे लिए कई कारणों से - यह उनमें से एक था - एयर-टू-एयर वॉर्मपंप विकल्प से बाहर था।)

वर्तमान में हम लगभग 180 वर्ग मीटर पर हैं। हमारा मानना है कि हम 160 - 170 वर्ग मीटर में भी आराम से रह सकते हैं, और हम उम्मीद करते हैं कि कोई सुझाव मिलेगा जिससे हम जगह बचा सकें।

उफ़। मैं तो सीधे उपयुक्त फ्लोर प्लान से शुरू करने की सलाह दूंगा या छोटे फ्लोर प्लान लेकर जरूरत अनुसार बढ़ाना।

कम करने की समस्या यह है: आपके पास बचाने के लिए केवल बाहरी आयाम ही होते हैं। इसका मतलब है कि घर को कम लंबा या चौड़ा करना। इससे अचानक कई चीजें काम नहीं करतीं। मैंने देखा है: मैं कई बचत के मौके खोजता हूँ, लेकिन जैसे ही मैं उन्हें पूरी तरह सोचता हूँ, कुछ कमरे (दूसरी ओर या दूसरी मंजिल पर) सही ढंग से काम नहीं करते।

फिर भी मुझे यकीन है कि वांछित कमरे का कार्यक्रम 160m² में अच्छी तरह लागू किया जा सकता है (शायद बिना गैराज के दूसरे प्रवेश द्वार के, जो बहुत जगह लेता है)।

ड्राफ्ट के लिए, भले ही मैंने आपकी विश्वसनीयता में एक अंक खो दिया हो: मुझे वेबरहाउस का मूल ड्राफ्ट बेहतर लगता है।
बच्चों का कमरा पश्चिम में, कोई गंदा और जगह लेने वाला गलियारा नहीं, जहां जरूरत हो वहां शावर-टॉयलेट। रसोई के लिए सीधा रास्ता।
अगर हम वह झुंझलाने वाली पेंट्री हटा दें, तो एक बड़ा और कार्यात्मक किचन भी मिल जाता है।

अब मंजिल क्षेत्र लगभग 180 वर्ग मीटर है, इसलिए बैलेंस 300 बड़े घरों में से एक है, जो बहुत कुछ संभव और विशाल बनाते हैं।
गलत तरीका यह है कि 180 वर्ग मीटर को मानकर उसे छोटा करना चाहते हैं। यह काम नहीं करता। इसलिए मैं बैलेंस 300 को अच्छा मॉडल नहीं मानता।

अपने आप को स्पष्ट करें कि आप क्या चाहते हैं। मैं गैराज/घर के रास्ते, पेंट्री या पेंट्री विकल्प के बारे में कुछ नहीं पढ़ता, ये सभी घर को बड़ा कर देते हैं।
बिना फालतू चीजों के एक बड़ी जगह की जरूरत को 160 वर्ग मीटर में समेटना होगा।

जो कोई गलती स्वीकार कर सकता है, वह मेरी नजर में विश्वसनीयता जीतता है ;-) मैंने एक त्वरित ड्राफ्ट फिर से बनाया, पायदान के नीचे पेंट्री का सोचा है। हम 180 वर्ग मीटर भी लेते हैं, अगर वह सही तरीके से इस्तेमाल हो, अगर हम इसे 160 में सस्ते में कर पाते हैं, तो वह भी चलेगा – ये हमारी अभी की सोच है। मैं ड्राफ्ट मोबाइल से तुरंत जोड़ता हूँ। डब्ल्यूसी अपनी मूल जगह पर नहीं रह सकती, क्योंकि वहां हमारे यहां कोई प्राकृतिक प्रकाश नहीं है (गैराज के कारण)।

अपने आप को स्पष्ट करें कि आप क्या चाहते हैं। मैं गैराज/घर के रास्ते, पेंट्री या पेंट्री विकल्प के बारे में कुछ नहीं पढ़ता, ये सभी घर को बड़ा कर देते हैं।
बिना फालतू चीजों के एक बड़ी जगह की जरूरत को 160 वर्ग मीटर में समेटना होगा।
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