Sélection de terrain dans la zone de construction neuve pour maison unifamiliale - classement

Si nous pouvions choisir librement, nous construirions une maison à toit à deux pans classique - souvent représentée ici dans la région - avec une forte pente (plus de 40 %).

Très bonne décision. Je soutiens que l’espace sous le toit qui en résulte soit utilisé comme espace de rangement ou même comme option pour une salle de loisirs ou un bureau.

toutefois les restrictions suivantes :

?

Cela devrait donc permettre une "maison à toit à deux pans classique".

Bien sûr !

de sorte que l’étage supérieur ne devienne pas un étage complet à cause des pentes, et qu’un grenier aménageable soit créé en plus.

Tu peux, tu as toutes les possibilités, sauf la hauteur maximale de 11 mètres.

L’interdiction des lucarnes empêcherait malheureusement une belle baie en saillie.

Tu peux et as le droit de créer une baie en saillie au rez-de-chaussée.

Est-ce que je néglige d’autres options utiles ?

Je pense que tu complexifies trop. Pour toi, en tant que constructeur d’une maison à toit à deux pans sans intérêt à construire deux étages complets, toutes les options sont ouvertes.

En fin de compte, la visite chez l’architecte est prévue, mais ce serait simplement agréable d’avoir déjà quelques idées de base à l’avance.

Un architecte (libre = sans guillemets) ne devrait en aucun cas être influencé par ce qui est apporté – que ce soit des plans déjà mûris ou des « idées de base ». Beaucoup de futurs constructeurs ont sans doute en tête l’idée de rattraper une partie du temps d’attente jusqu’à l’attribution du terrain grâce à un départ en trombe / démarrage en deuxième vitesse – mais c’est une absurdité. Ou bien est-ce l’impatience des pères enceintes en co-gestation, pour qui l’horloge en salle d’accouchement tourne trop lentement ?

L’interdiction des lucarnes de toit empêcherait malheureusement un oriel agréable.

Là, je suis complètement dans le brouillard, quel lien (probablement : prétendu) de cause à effet pourrait être voulu.

L'interdiction des lucarnes en surélévation empêcherait malheureusement la réalisation d’une belle oriel.

Je ne comprends pas très bien quel rapport une oriel a avec la structure du toit. Mais peut-être que tu veux dire un pignon en avancée. À mon avis, ce n’est pas exclu. Ou est-ce que le 3e ou 4e pignon est aussi une structure du toit ?

En tant que profane, ce n’est pas si simple, même si je crois qu’après des années de lecture ici, j’ai naturellement déjà beaucoup assimilé. Le plan d’aménagement, je l’ai relu à plusieurs reprises au cours du processus jusqu’à l’adoption de la réglementation il y a des années, et l’affectation

F9 Inclinaison du toit
Au-dessus du IIe ou IIIe étage complet, les toits plats ou les toits en appentis avec une inclinaison de 22° à 30° sont autorisés.
En alternative, les étages en retrait avec un toit plat ou un toit peu incliné jusqu’à 16° sont autorisés, les garages, carports et annexes selon §§ 12 et 14 de l’ordonnance sur l’utilisation des sols ne sont autorisés qu’avec un toit plat.

était pour moi en gros : « d’accord, seuls les toits plats et les toits en appentis sont autorisés ». Le premier, nous ne le voulons pas vraiment, donc ce devra être le second. Au final, l’aspect que cela ne s’applique qu’au-dessus du deuxième étage complet est bien sûr clair, mais d’une certaine façon c’était toujours mal mémorisé.

Par « oriel », je pensais probablement aux lucarnes en croupe que l’on voit par exemple dans la « maison lumière 152 » ou dans beaucoup d’autres plans types. Avec l’affectation

F 11 Lucarnes
Les lucarnes, constructions sur le toit et loggias sont interdites.

je partais du principe que toute possibilité d’aérer vers le haut un toit à deux pans correspondant au-dessus du premier étage complet pour gagner de l’espace n’était pas autorisée. Suis-je également dans l’erreur ici ?

d'accord, seuls les toits plats et les toits en appentis sont autorisés

Je pense que tu réfléchis trop compliquer. Pour toi, en tant que constructeur de maison à toit à deux versants sans intérêt à vouloir construire deux étages complets, toutes les possibilités sont ouvertes.

Mea culpa ! J’étais sans doute perdu quand j’ai écrit le #37. Oublie ça. Merci.
Le toit à deux versants n’est pas possible.

Suis-je également sur la mauvaise voie ici ?

Dans tes citations, je lis la volonté claire du donneur d’ordre de la planification d’éviter les excès de volume de construction. Je ne tirerais pas encore de là une exclusion d’un pignon transversal dans le dernier étage sous le toit considéré comme un premier niveau supérieur non complet.