Sélection de terrain dans la zone de construction neuve pour maison unifamiliale - classement

J'espère pour vous que vous avec [2 Kindern] êtes bien placés en haut de la liste.

Dans la commercialisation, on distingue cependant clairement entre les terrains pour maison individuelle et pour maison jumelée. [...] Je vais demander à la mairie si, pour ces terrains, il est contractuellement stipulé qu’une maison individuelle doit être construite. Si c’était vraiment le cas qu’un voisin peut théoriquement être le premier à obtenir un permis de construire pour une maison jumelée et ainsi fixer une règle, ce serait complètement stupide. Plus j’y réfléchis, plus je pense que ce genre de chose est exclu contractuellement.

Pas moi, et cela serait probablement facile à contester. L’exigence d’une candidature en équipe serait la meilleure solution, mais malheureusement elle s’intègre mal sur le plan organisationnel dans une procédure qui doit être conduite en une seule phase et où on peut s’inscrire pour les deux types de terrains.

J’espère pour vous que vous êtes bien placés sur la liste avec vos 2 enfants.

Ce qui est important, en tout cas – cela vaut ici pour toutes les questions du genre « lequel devons-nous choisir » ! – c’est de ne pas poser cette question isolément, mais toujours en lien avec la procédure d’attribution. Il est ici moins important de détailler quels paramètres individuels (revenu, nombre d’enfants, années de résidence, intégration locale par exemple par le service volontaire d’incendie) donnent quels points. Mais surtout, comment on avance en général : celui qui a le plus de points / tiré en premier choisit-il en premier et pour les suivants il ne reste plus que neuf / huit / sept petits nègres à choisir, etc. ; ou bien chaque terrain revient-il au candidat ayant le plus de points et en cas d’égalité c’est pile ou face qui décide ? – sans avoir de clarté sur ce point, n’importe quelle stratégie peut être la fausse (ou la plus fausse) !

Le problème est que ces procédures sont généralement élaborées dans des commissions dont les membres découvrent pour la première fois comment organiser un tel jeu d’anniversaire d’enfants, et qui échangent trop peu avec d’autres communes à ce sujet. Ensuite arrivent les candidats, bien préparés à l’idée que, selon eux, on ne peut jouer qu’au jeu du pot, mais soudain il s’agit du voyage à Jérusalem ou de la course aux œufs. Quand on va à une fusillade, le couteau le plus aiguisé ne sert à rien !

À peu près tous les systèmes de points dont j'ai entendu parler jusqu'à présent ressemblaient à ceci ;
Marié 1 point

Enfants 2 points par enfant

10 ans de résidence dans la commune/dans le district 10 points

20 ans de résidence 20 points

Etc.

Je supposerais que c’est géré comme dans l’entreprise. Je postule pour le poste A et si on ne me veut pas, on me propose C ou F, car il n’y a pas de candidats pour ceux-là.
La commune veut bien sûr rentabiliser les terrains en argent et la demande n’est plus tellement énorme avec les taux actuels.

Et à la fin, certains abandonnent aussi parce que la banque ne fait pas de financement.

La meilleure approche dans ce genre de cas est donc de ne pas partir avec l’idée « Terrain 20, 22 ou même aucun », mais plutôt d’être ouvert, de voir ce qu’on obtient et ensuite de penser à sa maison...

Le mieux, dans ce genre de situation, est de ne pas partir avec l'idée "Terrain 20, 22 ou même aucun", mais plutôt d'être ouvert, de voir ce qu'on obtient et de planifier la maison ensuite en pensée...

C'est une bonne attitude si on souhaite s'installer dans cette région.

Lorsque nous avons acheté notre maison en rangée, on nous a dit que les maisons d'angle étaient déjà attribuées. Nous avons acheté une maison du milieu. Plus tard, nous avons découvert que nous faisions partie des premiers acheteurs. Le promoteur avait la stratégie de ne vendre les meilleures parts qu'au moment où la pression devenait forte. Intelligent pour eux, dommage pour nous. Aujourd'hui, j'aurais creusé plus profondément et insisté. La situation du marché n'est plus telle qu'il y ait énormément de candidats pour un terrain.

La situation du marché n’est plus aujourd’hui telle que de nombreux candidats se présentent pour un terrain.

« La situation du marché » correspond à deux situations de marché différentes – une privée et une publique. Pour les communes, la situation du marché est telle qu’elles disposent d’abord de moyens très limités pour développer des zones constructibles et s’engager sur le marché foncier. Les fonds immobilisés dans l’acquisition des terrains doivent également être rapidement réutilisés. Pendant la durée qu’exige un tel développement de zone constructible, la demande évolue également (vers une pression accrue sur les terrains destinés à des maisons jumelées, ce qui se traduit souvent par la reclassification de zones initialement prévues « E » en « E/D »). Les intéressés par les terrains « E only » concourent ici globalement de manière assez détendue avec de bonnes chances de devenir remplaçants – toutefois, au sein de cette catégorie, il existe des pressions de demande significativement différentes entre l’ouverture nord / ouverture sud (ou, en cas de terrains en pente : ouverture vers la montagne / ouverture vers la vallée) ainsi qu’entre les terrains d’angle, en rangée ou en impasse. Une bonne stratégie consiste à « raisonner d’après soi-même pour les autres », c’est-à-dire, en théorie des jeux, à supposer que la concurrence ait les mêmes critères, puis à répartir ses jetons en ciblant les terrains « beaux », « moyens » et « mieux que rien ». Donc, pour cinq préférences, deux pour le « gros lot », deux pour les terrains « moyens » et un pour un « prix de consolation ». Ceux qui ont la liberté (par exemple parce qu’ils ne sont pas soumis à la pression d’une résidence dans ce quartier scolaire) jouent avec le cinquième jeton et le placent aussi sur le « gros lot » ou un terrain « moyen ». Rarement, de nombreux candidats postulent pour l’emplacement à côté des poubelles car ils y attendent peu de concurrence. Mais, comme dit : ne développez aucune stratégie sans avoir exploré les règles du jeu !

Ici, plusieurs contributions avec des questions concernant la procédure d’attribution se sont rassemblées, auxquelles je peux volontiers répondre.

J’espère pour vous que, avec 2 enfants, vous êtes bien placés sur la liste.

On ne sait jamais vraiment, car dans la procédure d’attribution, tout dépend finalement du nombre de personnes et de qui postule. Avec deux enfants et une durée de séjour assez longue sur la liste des intéressés (plus à ce sujet ci-dessous), nous avons cependant de bonnes chances.

La commune veut vendre les terrains et la demande n’est plus aussi énorme avec les taux actuels.

Cela dépend probablement toujours de l’endroit où se trouve la commune. Chez nous, la demande reste élevée.

Il existe ici une liste d’intérêt non contraignante pour des terrains à bâtir sur laquelle figurent actuellement 1300 personnes/ménages. Ces dernières années, il n’y a presque pas eu de terrains à bâtir : le marché privé est assez vide et la commune n’a proposé des terrains à bâtir que pour la dernière fois en 2019. Tous les nouveaux quartiers prévus prennent des années, et il y a quelques mois ont été attribués pour la première fois 13 terrains. Maintenant vient ce quartier avec 28 terrains et il est déjà clair que le prochain ne pourra pas intervenir avant, au plus tôt, 2027.

La procédure de candidature ici est assez simple : tout le monde peut postuler et il n’y a pas de candidatures pour des terrains précis. Des points sont attribués à chaque candidat (par enfant +10 points, en cas de propriété dans Bocholt -20 points). Dans chaque catégorie (par exemple tous les candidats avec 20 points), ce qui compte ensuite est la durée pendant laquelle on est sur la liste des intéressés. Cela donne un ordre clair dans lequel le choix peut être fait. La place 1 a la sélection complète de tous les terrains, ensuite la place 2 est appelée et peut choisir parmi les terrains restants, etc. Comme on n’a pas plusieurs jours pour réfléchir lors d’un appel, nous voulons établir un ordre de priorité pour tous les terrains pour nous.

Concernant le nombre de candidats : pour les 13 terrains mentionnés plus haut en début d’année, il y a eu 240 candidatures, dont 12 seulement avec 30 points ou plus. En fin de compte, on ne sait jamais vraiment quelle sera l’ampleur de l’intérêt pour le quartier précis. On peut s’attendre à ce que les candidats sans enfants ou avec un enfant ne soient probablement pas retenus, ou au mieux reçoivent une offre pour des terrains peu demandés (par exemple, il y avait dernièrement deux terrains étroits de 9 m, que presque personne ne voulait).