Selección de parcela en la zona de nueva construcción para casa unifamiliar - orden de preferencia

Si pudiéramos elegir libremente, construiríamos una casa clásica con techo a dos aguas - muy común en esta región - con una fuerte inclinación (más del 40%).

Muy buena decisión. Apoyo que el espacio bajo el techo se utilice como área de almacenamiento o incluso como opción para un cuarto de pasatiempos o una oficina.

sin embargo, las siguientes limitaciones:

¿?

Entonces debería ser posible una "casa clásica con techo a dos aguas".

¡Por supuesto!

de modo que el piso superior no sea un piso completo debido a las pendientes y, además, se cree un ático acondicionable.

Tú puedes, tienes todas las posibilidades, salvo la altura máxima de 11 metros.

La prohibición de las buhardillas lamentablemente impide un bonito mirador.

Puedes y tienes permitido generar miradores en la planta baja.

¿Paso por alto otras opciones razonables?

Creo que piensas demasiado complicado. Para ti, como constructor de una casa con techo a dos aguas sin interés en construir dos plantas completas, tienes todas las posibilidades abiertas.

Al final está planeada la visita al arquitecto, pero sería simplemente bueno recibir de antemano algunas ideas básicas.

Un arquitecto (libre = sin comillas) no debería estar cargado de ideas previas, ya sea con planos ya definidos o con "ideas básicas". Muchos futuros propietarios probablemente tienen en mente recuperar parte del tiempo de espera para la asignación del terreno con un arranque rápido / arrancando en segunda marcha, pero eso es una tontería. ¿O es la impaciencia de padres en espera del parto, a los que el reloj en la sala de parto les parece demasiado lento?

La prohibición de las buhardillas desgraciadamente impediría un bonito mirador.

Aquí estoy completamente perdido sobre qué posible (probablemente: supuesto) vínculo causal podría existir.

Debido a la prohibición de lucarnas, lamentablemente no sería posible una bonita salida de ventana.

Aunque no me queda muy claro qué tiene que ver una salida de ventana con la estructura del techo. Pero quizás te refieres a un hastial transversal (gablete). En mi opinión, eso no está excluido. ¿O acaso el tercer o cuarto hastial también es una estructura del techo?

Como profano, eso no es nada fácil, aunque creo que después de años de leer aquí, por supuesto ya he captado mucho. El plan de desarrollo lo he leído una y otra vez durante el proceso hasta la aprobación de la ordenanza hace años, y la asignación

F9 Pendiente del techo
Por encima del segundo y tercer piso completo se permiten techos planos o techos a un agua con una pendiente de entre 22° y 30°.
Alternativamente se permiten plantas en retroceso con un techo plano o un techo con una ligera pendiente de hasta 16°, garajes, cocheras y anexos según §§ 12 y 14 de la ordenanza de uso del suelo sólo están permitidos con techo plano.

para mí básicamente era: "ok, sólo se permiten techos planos y techos a un agua". En realidad no queremos lo primero, así que tiene que ser lo segundo. Después, el aspecto de que sólo se aplica sobre el segundo piso completo está claro, pero de alguna manera siempre estuvo guardado erróneamente.

Con mirador probablemente me refería a buhardillas de techo a dos aguas como las que se ven por ejemplo en la "Casa de luz 152" o en muchos otros planos estándar. Con la asignación

F 11 Ventanas abuhardilladas
Ventanas abuhardilladas, estructuras en el techo y logias no están permitidas.

asumí que cualquier posibilidad de "aligerar" un correspondiente techo a dos aguas sobre el primer piso completo para ganar espacio no está permitida. ¿Estoy aquí igualmente equivocado?

vale, solo se permiten cubiertas planas y cubiertas de un solo agua

Creo que piensas demasiado complicado. Para ti, como constructor de casas con techo a dos aguas sin interés en querer construir dos plantas completas, todas las opciones están abiertas.

¡Mea culpa! Creo que estaba confundido cuando escribí el #37. Olvídalo. Gracias.
No es posible el techo a dos aguas.

¿Estoy también equivocado aquí?

De tus citas leo la clara voluntad del planificador de la urbanización de evitar excesos en la masa edificatoria. No deduciría de ello la exclusión de una cruzeta en el ático como primer piso no completamente alto.