Choix du terrain - Comment et pourquoi décideriez-vous ?

La levée de terre est continue. À partir de la parcelle voisine, elle ne fait plus que 3 mètres. Pour l’instant, la hauteur est toujours de trois mètres sur le terrain également. En ce sens, il y aura encore des changements. Nous y étions hier et l’avons laissé agir – on l’entend déjà clairement, mais la levée n’est pas encore terminée. Dans la zone à construire voisine, il y a la même levée (4 mètres), mais déjà terminée. Je vais me renseigner – jusqu’à présent, un riverain m’a dit que ce n’était pas grave. Et apparemment (a dit un architecte de mes connaissances), les terrains au niveau de la levée sont plus calmes que ceux plus loin.

Sur le thème des coûts et de la constructibilité : on ne peut ni construire ni utiliser la levée. Mais elle compte dans le coefficient d’occupation des sols, qui n’est ici que de 0,3. Sinon, cela risque d’être juste avec le grand carport. De plus, les surfaces de la levée coûtent seulement la moitié.

Mais je partage aussi tes inquiétudes, en ce sens, je me sens confirmé. Pour moi, la question est seulement de savoir si les avantages l’emportent sur les inconvénients...

Le 1 serait définitivement mon dernier choix. Le LSW occupe presque 100 m² ; cela ne vous aide pas vraiment, car il s’arrête à la limite de votre terrain. Limite de construction complètement dans le LPB III.

Le 5 est trop cher ?

Bruits de la route d’un côté, bruits sportifs et commerciaux de l’autre. Cela semble être une zone de construction bien située.

La zone de construction est correcte. Elle est quand même située en milieu rural. Nous sommes aussi liés à l’endroit car nous ne voulons pas partir d’ici et il n’y a pas beaucoup de zones de construction dans le village ;) Et il n’y a pas de zone industrielle, seulement un petit terrain de tennis et un terrain polyvalent où a lieu une fête deux fois par an.

La digue anti-bruit fait actuellement 3 m de haut et au nord, une zone de construction va encore être créée dans les prochaines années. La digue sera donc durablement rehaussée à quatre mètres à cet endroit. Et dans l’autre partie déjà construite, la digue semble suffisante.

Le 5 est malheureusement trop cher...



Mais autrement : si vous voulez construire et que dans les cinq prochaines années c’est la seule zone de construction : achèteriez-vous alors un terrain ? Et si le grand carport est le rêve de mon mari - peut-on alors avaler la grenouille de la digue ? On doit bien mourir d’une façon ou d’une autre et en échange, on n’est pas en plein dans la zone. Ce n’est pas non plus à négliger, non ?

Mais vos inquiétudes sont vraiment fondées, je dois encore y réfléchir...

Si le plan d'aménagement pour la partie nord n'est pas encore arrêté, je ne miserais pas dessus. D'ici là, il peut se passer tellement de choses et vous risquez d'attendre toute votre vie que la digue continue un jour là-bas. Les 3 mètres ne changeront en tout cas rien.

Pour le numéro 4, il n’y a pas d’allée plus longue vers le carport que pour les autres. À moins que tu ne déplaces la maison vers le mur antibruit (et tu ferais bien de ne pas le faire). Parmi les terrains 1 à 4, le numéro 4 est quand même le meilleur.

Pour le numéro 1, je ne vois pas non plus le double carport ni l’entrée du côté nord. Pour la parcelle 11, selon la légende, il est permis de réduire les 3 m vers la rue nord, alors que ce n’est pas le cas pour la parcelle 1. Si j’ai bien compris.

En règle générale, un carport de 6 m plus une zone de recul de 3 m de l’autre côté conduit à une maison étroite d’environ 7 à 7,5 m. Cela devrait toutefois être réalisable. Je ne peux pas voir à quelle profondeur se trouve l’emprise au sol et vous ne vous êtes pas exprimés sur la taille de la maison que vous souhaitez.

Mais autrement : si vous voulez en construire un et que dans les cinq prochaines années c’est la seule zone constructible : achèteriez-vous alors un terrain ?

Non, le bruit serait un critère rédhibitoire pour moi. Si vous restez toute la journée uniquement à la maison, ça peut aller. Pour des amateurs de jardin comme moi - aucune chance.

Et si le grand carport est le rêve de mon mari - peut-on alors avaler le crapaud Wall ?

Non. On peut construire un carport sur presque tous les terrains.
Cherchez ailleurs. Vraiment chercher - ça veut dire se balader et poser des questions.

Il faut bien mourir d’une façon ou d’une autre et pour cela on n’est pas en plein milieu de la zone. Ce n’est pas non plus à négliger, non ?

Je préfère avoir des voisins qu’une autoroute à côté.