ssv1573
11.08.2021 22:14:29
- #1
Bonjour à tous,
nous avons récemment reçu une offre pour un terrain constructible abordable (environ 500 euros/m², entièrement viabilisé) dans une petite commune située à moins de 50 kilomètres de Munich, dans une zone résidentielle typique. L'emplacement nous convient parfaitement (30-40 minutes en train ou en voiture jusqu'au centre-ville de Munich). Les infrastructures sur place sont également adéquates (commerces, écoles, médecins, accès à l’autoroute).
Le hic – si l’on peut dire – c’est que le terrain se trouve sur un coteau raide. Nous ne recherchions pas de terrain en pente, ce n’est donc pas un coup de cœur immédiat, cependant nous sommes bien conscients qu’une offre dans l’agglomération de Munich est déjà une chance. Nous n’avons pas encore reçu d’autres propositions (en revanche plusieurs refus concernant différents modèles d’implantation, et il y en aura probablement d’autres), nous ne cherchons que depuis six mois (donc avec beaucoup de réflexions, nous en sommes encore au début).
Nous pouvons nous permettre d’acquérir le terrain presque uniquement avec nos fonds propres. La maison devra être entièrement financée. Un architecte qui a construit deux maisons dans ce secteur ces dernières années nous a dit lors d’un premier court appel que dans la conjoncture actuelle, pour une maison individuelle (sous-sol + rez-de-chaussée) avec garage et appartement annexe (c’est généralement comme cela que les autres terrains ont été construits), il faudrait prévoir environ 800 000 euros au total. Cela nous a plutôt choqués (ce sont des personnes aux revenus moyens qui habitent là – pas des médecins ou des avocats), car nous ne nous attendions pas à une somme aussi élevée. De plus, pour nous, un tel montant de crédit sur la durée n’est pas envisageable, même avec un revenu net supérieur à la moyenne.
Nous voulions maintenant interroger sur place les voisins (car il y a déjà plusieurs terrains en pente bâtis). Cependant, c’est la période des vacances et beaucoup de résidents sont apparemment partis en congé. Nous essayons malgré tout de collecter des retours d’expérience et de trouver d’autres architectes ayant construit dans ce secteur et disposés à offrir une première consultation. Cela devrait nous donner une idée encore plus précise de ce qui nous attend.
Comme nous habitons actuellement à bas prix dans un appartement de la famille, il ne serait pas non plus un gros problème d’attendre encore un an ou deux avant de construire. Nous « philosophons » surtout sur les questions suivantes : a) un meilleur terrain constructible (sans pente, donc avec moins de contraintes et coûts de construction plus faibles – ou alors la construction sur pente n’est-elle pas si mauvaise ?) sera-t-il proposé bientôt et b) la baisse des prix des matières premières rendra-t-elle un jour les coûts de construction un peu plus supportables ?
Quelles sont vos expériences ? Que nous conseilleriez-vous ?
Merci d’avance… Nous sommes ouverts à tous vos avis.
nous avons récemment reçu une offre pour un terrain constructible abordable (environ 500 euros/m², entièrement viabilisé) dans une petite commune située à moins de 50 kilomètres de Munich, dans une zone résidentielle typique. L'emplacement nous convient parfaitement (30-40 minutes en train ou en voiture jusqu'au centre-ville de Munich). Les infrastructures sur place sont également adéquates (commerces, écoles, médecins, accès à l’autoroute).
Le hic – si l’on peut dire – c’est que le terrain se trouve sur un coteau raide. Nous ne recherchions pas de terrain en pente, ce n’est donc pas un coup de cœur immédiat, cependant nous sommes bien conscients qu’une offre dans l’agglomération de Munich est déjà une chance. Nous n’avons pas encore reçu d’autres propositions (en revanche plusieurs refus concernant différents modèles d’implantation, et il y en aura probablement d’autres), nous ne cherchons que depuis six mois (donc avec beaucoup de réflexions, nous en sommes encore au début).
Nous pouvons nous permettre d’acquérir le terrain presque uniquement avec nos fonds propres. La maison devra être entièrement financée. Un architecte qui a construit deux maisons dans ce secteur ces dernières années nous a dit lors d’un premier court appel que dans la conjoncture actuelle, pour une maison individuelle (sous-sol + rez-de-chaussée) avec garage et appartement annexe (c’est généralement comme cela que les autres terrains ont été construits), il faudrait prévoir environ 800 000 euros au total. Cela nous a plutôt choqués (ce sont des personnes aux revenus moyens qui habitent là – pas des médecins ou des avocats), car nous ne nous attendions pas à une somme aussi élevée. De plus, pour nous, un tel montant de crédit sur la durée n’est pas envisageable, même avec un revenu net supérieur à la moyenne.
Nous voulions maintenant interroger sur place les voisins (car il y a déjà plusieurs terrains en pente bâtis). Cependant, c’est la période des vacances et beaucoup de résidents sont apparemment partis en congé. Nous essayons malgré tout de collecter des retours d’expérience et de trouver d’autres architectes ayant construit dans ce secteur et disposés à offrir une première consultation. Cela devrait nous donner une idée encore plus précise de ce qui nous attend.
Comme nous habitons actuellement à bas prix dans un appartement de la famille, il ne serait pas non plus un gros problème d’attendre encore un an ou deux avant de construire. Nous « philosophons » surtout sur les questions suivantes : a) un meilleur terrain constructible (sans pente, donc avec moins de contraintes et coûts de construction plus faibles – ou alors la construction sur pente n’est-elle pas si mauvaise ?) sera-t-il proposé bientôt et b) la baisse des prix des matières premières rendra-t-elle un jour les coûts de construction un peu plus supportables ?
Quelles sont vos expériences ? Que nous conseilleriez-vous ?
Merci d’avance… Nous sommes ouverts à tous vos avis.