Veuillez aider à l'évaluation des coûts de construction

Bonjour Johannes : je ne peux te dire que ceci.
Ma fille a construit en mai 2018 une surface habitable massive de 226 m², un sous-sol complet, un garage de 54 m² non sous-solé, architecturalement absolument exigeant, avec un renfoncement, un retrait, une bande et des fioritures à gogo :
Construction brute pour 220 000 € (sans excavation etc. et charpente, construction brute pure)

voici maintenant le moment fort :
je souhaite construire en 2020, j'ai aussi demandé une offre pour la construction brute :
Bungalow, 150 m² de surface habitable, en L, rien d’extraordinaire, juste quatre murs, garage de 54 m², garage sous-solé (cela se prête bien pour un bureau compte tenu de l’emplacement) 230 000 €
c’était la 1ère des 3 offres que j’ai obtenues.

Si les deux autres encore attendues sont aussi excessivement chères, je reste dans ma grande maison actuelle.

Mon frère m’a raconté il y a une heure : une connaissance qui a acheté une maison préfabriquée a demandé à un promoteur une offre pour un sous-sol :
150 000 €
Pour un sous-sol 150 000 € !!
Est-ce qu’ils sont tous devenus fous chez nous en Bavière ?

Je suis toujours étonné de voir à quel point tout le monde construit ici à bas prix.

Bonjour Gerda,

Incroyable ! Avec de tels prix, je resterais moi aussi où je suis

Je n’ai pas encore reçu d’offres, car nous n’avons pas encore lancé la mise en concurrence. Cependant, notre calcul est basé sur des valeurs réellement réalisées par notre architecte. Nous en sommes à 165m2 et un garage, le tout sans sous-sol, ce qui est encore bien loin de tes chiffres. J’espère que ce sera aussi le cas...

Je croise les doigts pour que les autres offres soient meilleures !

Cordialement
Johannes

Ce sont des offres de protection. Il faut continuer à chercher. Avant de payer ces prix, on peut aussi construire avec un architecte et faire un appel d'offres : moins cher que 150k pour une cave.

Ce sont des offres pour décourager. Il n’y a qu’à continuer à chercher.

Pas forcément.
Ici en Bavière, des connaissances ont construit l’année dernière avec un entrepreneur général.

Le supplément pour un sous-sol complet aurait été d’environ 110 000 €.
Finalement, les propriétaires ont choisi, en raison du budget, seulement un "demi-sous-sol" (sous-sol partiel à 50 %) pour environ 70 000 € !

150 000 € ne sont donc pas aussi déraisonnables que cela.

Bonjour Jojo3007 et Johannes-Kasse,
nous prévoyons également de construire dans le nouveau lotissement mentionné. Nous en sommes encore à l'élaboration des idées. Johannes, puis-je aussi vous écrire en privé ?
Merci

Ils sont de plus en plus nombreux. Cela appelle presque un groupe Whats-App pour échanger, non ?

Cordialement,
Jojo

Moi aussi, je trouve que le prix de la maison avec le standard KfW55 est fixé trop bas.

Les possibilités d'économie ont déjà été décrites en détail, un garage peut être ajouté ultérieurement si nécessaire.

Avec une maison aussi économe, les différences dans les coûts mensuels de consommation d'énergie de chauffage sont vraiment faibles, il vaut donc toujours (du point de vue financier) la peine d'opter pour l'installation avec les coûts d'investissement les plus bas, surtout s'il y a un réseau de chaleur de proximité, tout le reste n'est pas raisonnable financièrement. Vous ne payez pas seulement le prix d'achat d'une installation, mais le prix d'achat plus les intérêts, et le taux d'intérêt augmente en plus avec l'hypothèque. En cas de subventions de remboursement, celles-ci ne sont plus disponibles si une installation doit être remplacée.

Avec le prix fixe élevé de la chaleur de proximité (je ne sais pas si c'est pareil partout), dans le cas concret, je prendrais quand même de l'argent à la banque pour une pompe à chaleur air-eau.