Por favor, ayude con la evaluación de los costos de construcción

Hola Johannes:
solo puedo decirte lo siguiente.
Mi hija construyó en mayo de 2018 masivamente
226 m² de superficie habitable, completamente subterráneo 54 m² de garaje no subterráneo, arquitectónicamente absolutamente exigente, porque hay un saliente, luego un retroceso, luego una banda y chorradas que hacían ruido:
Estructura en bruto por 220 000 € (sin excavación etc. y estructura del techo, solo estructura en bruto)

ahora viene lo impresionante:
quiero construir en 2020, también pedí una oferta para la estructura en bruto:
Bungalow, 150 m² de superficie habitable, en forma de L, nada emocionante, solo 4 paredes, 54 m² de garaje, garaje subterráneo (se recomienda por la ubicación como oficina) 230 000 €
esa fue la primera oferta de 3 que solicité.

Si las otras dos pendientes también son tan exageradamente caras, entonces me quedo en mi gran casa actual.

Mi hermano me contó hace una hora: una conocida que compró una casa prefabricada pidió un presupuesto a un promotor para un sótano:
150 000 €
¡Por un sótano 150 000 €!
¿Están todos locos aquí en Baviera?

Siempre me sorprende lo barato que construyen aquí todos.

Hola Gerda,

¡Increíble! Con esos precios, yo también me quedaría donde estoy

Todavía no tengo ofertas, porque aún no hemos licitado. Sin embargo, nuestro cálculo se basa en valores realmente realizados por nuestro arquitecto. Con 165m2 y un garaje, todo sin sótano, todavía estamos muy lejos de tus cifras. Espero que así sea...

¡Te cruzo los dedos para que las otras ofertas sean mejores!

Saludos
Johannes

Esos son ofertas de defensa. Solo ayuda seguir buscando. Antes de pagar esos precios, también se puede construir y licitar con un arquitecto: Más barato que 150k por un sótano.

Esas son ofertas de rechazo. Solo ayuda seguir buscando.

No necesariamente. Aquí en Baviera, conocidos construyeron el año pasado con un contratista general. El recargo por sótano completo habría sido de aproximadamente 110.000 €. Finalmente, los propietarios, debido al presupuesto, optaron solo por un "semi-sótano" (sótano parcial al 50%) por unos 70.000 €. No son tan descabellados los 150.000 €

Hola Jojo3007 y Johannes-Kasse,
también tenemos la intención de construir en la zona nueva mencionada. Estamos todavía en la fase de generación de ideas. Johannes, ¿podría contactarlo también en privado?
Gracias

¿Serán más? ¿No sería casi ideal un grupo de WhatsApp para intercambiarse ideas?

Saludos
Jojo

También considero que el precio de la casa con el estándar KfW55 está fijado demasiado bajo.

Las posibilidades de ahorro ya se describieron en detalle, un garaje se puede añadir posteriormente si es necesario.

En una casa tan eficiente, las diferencias en los costos mensuales de calefacción son realmente pequeñas, por lo que (desde el punto de vista financiero) siempre vale la pena optar por la instalación con los menores costos de inversión, especialmente si hay calefacción urbana disponible, todo lo demás es financieramente poco razonable. Ustedes no solo pagan el precio de compra de una instalación, sino precio de compra más intereses, y la tasa de interés aumenta además con la carga financiera. En cuanto a los subsidios para amortización, estos ya no existen si la instalación debe ser sustituida.

Dado el alto precio base de la calefacción urbana en (no sé si es así en todas partes), en el caso concreto optaría por acudir al banco para financiar una bomba de calor aire-agua.