Économies de coûts grâce au toit à pignon abaissé

Ni l’un ni l’autre ; même si tu tapes du pied

cela dépend à quoi on se réfère. et là tu t’es planté ^^ l’auteur du fil de discussion demandait un calcul. et dans la construction d’une maison, ce n’est pas une question de 5000 €...

ps : et ce n’est pas parce que la surface de la salle de bain est deux fois plus grande qu’elle coûte deux fois plus cher

à la fin, tout le monde s’acharne sur le toit ici. peut-être faudrait-il demander à un autre architecte ou demander à l’actuel comment il imagine le toit plat gratuit. ou alors nous n’avons pas toutes les informations ici. l’architecte doit bien avoir une raison pour laquelle le calcul est fait uniquement selon le prix au m³.

Premièrement, la toiture sera neutre en coût car elle est beaucoup plus complexe. Les quelques matériaux économisés ne jouent donc pas un rôle. De plus, le grenier n'est pas aménagé (du moins c'est ce que j'ai compris). Par conséquent, ces m³ ne sont pas aussi chers en réalité que dans les deux étages inférieurs.

Deuxièmement, cela a l'air tellement nul que je me demande comment cela peut encore devenir une maison de rêve. Même si on passe la plupart du temps dans la maison, je ne pourrais pas m'habituer à une telle construction (sauf si on transforme le toit-plat en une belle terrasse ensoleillée).

Troisièmement, ce n'est pas un calcul sérieux si je détermine les coûts au m³. C'est une estimation approximative pour une première valeur indicative, rien de plus. Si ton architecte veut vraiment commencer à réduire les coûts en fonction des m³, il faudrait que vous cherchiez quelque chose de plus sérieux. Parce qu'alors, vous n'atteindrez probablement jamais vos coûts estimés.

Cher forum de construction de maison,

après avoir eu plusieurs appels téléphoniques avec notre architecte au début de la semaine dernière, je souhaite vous faire un retour rapide sur la suite des événements :

Malheureusement, l'architecte ne souhaitait pas nous fournir un calcul de coûts plus détaillé pour les différentes variantes de toiture (toiture à pignon à 30°, toiture à pignon en retrait). L'estimation pure des coûts sur le volume est basée sur des données d'expérience issues de projets de construction antérieurs. La réduction du volume avec la toiture à pignon en retrait entraîne des économies pour les raisons suivantes :

Volume plus petit => influence sur la conception de la technique de chauffage
Coûts matériels moindres pour les poutres, les pignons maçonnés, les lignes électriques, …
Surface de toiture réduite …

Comme la variante « toiture à pignon en retrait » ne nous plaisait pas visuellement et que la « bonne présentation » relatée concernant le volume nous semblait un peu douteuse, nous avons maintenant pris la décision suivante :

- Nous avons un peu optimisé le plan, ce qui a entraîné une légère réduction de la surface habitable au RDC/étage.
- Nous avons abandonné la loggia prévue à l’étage. Comme la buanderie se trouve à l’étage, une petite annexe (environ 20 m²) sera réalisée en tant que terrasse accessible.
- Au lieu d’un toit à pignon à 30°, nous allons maintenant construire un toit à 25°.

Comme une erreur s’était glissée dans le calcul du volume par l’architecte dans la variante précédente, nous sommes maintenant, avec les points mentionnés ci-dessus, de nouveau dans la plage prévue.

La maison a maintenant un volume brut de 1090 m3 (garage inclus). La surface habitable est d’environ 190 m² plus une cave partielle.

Pour l’estimation des coûts, l’architecte calcule 340 € net/m3 plus les coûts d’architecte et les frais annexes.

Comme nous sommes maintenant sur le point de déposer la demande de permis de construire, le prochain point important de discussion est la surplomb de toiture. Les plans et l’estimation des coûts ne prévoient pas encore de surplomb de toiture. Nous avons regardé de nombreuses maisons dans des quartiers neufs le week-end dernier. Notre préférence serait au moins un petit surplomb de toiture.

Mais les 10 000 € net annoncés sont déjà un montant conséquent.

@toxicmolotow :

Je vais commander ce livre.

Pourquoi une charpente apparente ? Parce que nous aimons beaucoup ça tous les deux. Et nous voulons aussi construire la maison de manière à ce qu’elle nous plaise. Nous ne construirons très certainement qu’une seule fois. Mais bien sûr, nous avons aussi un budget limité et devons donc « malheureusement » aussi garder un œil sur les coûts…

La maison a maintenant un volume brut de 1090 m3 (garage incluse). La surface habitable est d'environ 190 m² plus une cave partielle.

Pour l'estimation des coûts, l'architecte calcule 340€ net/m3 plus les frais d'architecte et les frais annexes.

Dites à votre architecte de vous présenter la garage SÉPARÉMENT. L'estimation des coûts basée sur le volume uniquement pour la maison d'habitation. Cela vous donnera plus de transparence et vous pourrez éventuellement mettre la garage de côté si son coût devient excessif.

Et n'oubliez pas, ce sont tous des chiffres nets, il faut encore ajouter en bas 19% de TVA.

Que puis-je dire...

Ce qui plaît,
coûte de l'argent.

Nous parlons ici de 400 k€ hors coûts annexes de construction, terrain et [ENK].

Donc, au final, cela reviendra à 500 k€ plus le prix du terrain. Il faut savoir quels extras entraînent quels coûts supplémentaires. Si vous abordez tous les points de cette manière, un 6 précédera également cinq autres chiffres.

Chaque économie est une forme de compromis. Cela commence par la forme de l'escalier et se termine par la charpente apparente.