Planificación de casa multifamiliar 1200 €/m²

Las lavadoras y otras posibilidades de almacenamiento las he previsto en la buhardilla, como sugirió 11Ant, lo que me permitiría prescindir del sótano.

Ahora debes colocar el techo del piso sobre la lavandería a una altura máxima de 2,30 m, sin que sea arbitrario, solo para configurar los niveles; por ejemplo, debido a un podio desde el que el deshollinador suba al techo o alguna otra tontería similar y razonable.

En 2 semanas es la próxima sesión del comité de planificación después de lo que parece un año de idas y venidas...
En el marco de un plano ligeramente modificado, también me gustaría entregar esta carta.
¿Cuál es vuestra opinión al respecto?

Como se habló por teléfono con ustedes, adjunto la solicitud modificada con el cambio a 6 unidades de vivienda y el plano modificado.

En el nuevo diseño, el edificio está previsto para 6 unidades de vivienda. Los espacios de estacionamiento se han incrementado a un total de 12.

Al construir en este terreno surgen algunas particularidades:

[*]La demolición de la casa existente en mal estado, que ya está en peligro de derrumbe, representa un gasto muy elevado debido a su volumen y a la contaminación por amianto.
[*]El terreno en el límite sur de la propiedad se eleva en el punto más alto aproximadamente 3 metros. La pendiente y el soporte se realizan actualmente a través de las paredes sur del taller. En la demolición, el terreno rellenado debe ser soportado a lo largo de 10 metros de manera compleja para poder eliminar las paredes dañadas. Después, el terreno donde se encuentran los jardines/terrazas vecinos debe ser soportado de forma permanente.
[*]No es posible hacer un sótano debido a la roca, por lo que el área útil, especialmente bajo la exigencia de altura del edificio, es muy limitada.

Debido a los altos costos adicionales de construcción y los precios de construcción que han aumentado extremadamente en la actualidad, no veo posibilidad de reducir aún más el edificio y, sin embargo, realizar viviendas asequibles para familias jóvenes con precios por metro cuadrado de hasta 7,5 €.

Además, me gustaría señalar nuevamente los principios objetivos de valoración según el § 34 del Código de Construcción:

- Tipo de uso constructivo
- Grado de uso constructivo
- Tipo de construcción y
- Superficie de terreno edificable.

En la vecindad directa se encuentran las asociaciones de edificios nº 56-60 y nº 50a-52 que en volumen, número de pisos y altura del edificio son incluso en parte mayores que el proyecto previsto en esta parcela. La superficie de terreno edificada es también similar.

Por lo tanto, los siguientes aspectos ya representan una concesión de mi parte, la cual no está jurídicamente justificada:

[*]Cambio de tipo de techo de techo plano a techo a dos aguas
[*]Reducción a 6 unidades de vivienda
[*]Reserva de 2 plazas de estacionamiento por unidad de vivienda

Además, debería añadirse
Con respecto a su deseo transmitido verbalmente de poder mirar los jardines vecinos desde los balcones de los inquilinos, no veo ningún derecho legal según el derecho de vecinos en materia de construcción.

Reserva de 2 plazas de aparcamiento por unidad de vivienda

Dos treinta de ancho, pero también se puede exagerar la tacañería...

¿Cómo voy a realizar 12 estacionamientos de otra manera?