Euler5050
07.08.2020 10:37:50
- #1
Bonjour à tous,
je m’appelle Michael, j’ai 33 ans et je cherche actuellement avec ma femme une maison ou un terrain en Bade-Wurtemberg. Mes parents possèdent un grand terrain non construit (1000 m²), situé en périphérie d’une petite ville qui serait idéale pour nous. Il serait très probable d’obtenir un permis de construire là-bas. Le terrain est également très bien situé : supermarchés, jardin d’enfants, école, crèche, commerces, station de S-Bahn, etc. se trouvent tous à quelques minutes à pied, on est au centre-ville en 15 minutes ou en 5 minutes à vélo, et à la forêt en 3 minutes à pied. Mes parents nous accorderaient un droit de superficie sur le terrain. Je vais hériter du terrain quand mes parents décèderont, ce qui, espérons-le, est encore très loin. Ils ne veulent absolument pas vendre le terrain. Soit nous construisons quasiment gratuitement sur ce terrain, soit nous cherchons autre chose et devons acheter un autre terrain.
Le gros inconvénient est que le terrain se trouve directement à côté d’une ligne de S-Bahn. Il y circulent seulement des S-Bahn électriques relativement récents, pas de trains de marchandises/ICE/trains régionaux, etc. La ligne est moyennement fréquentée, le dimanche les trains ne circulent que deux fois par heure en journée, en semaine aux heures de pointe environ toutes les 8 minutes.
Nous ne pourrions pas nous permettre un terrain dans cette ville et devrions aller beaucoup plus loin dans les zones rurales, qui ne sont alors desservies qu’en bus.
J’ai réalisé un croquis du terrain. La zone verte à l’est du terrain sera très probablement elle aussi bientôt construite. Le terrain est complètement plat, les rails sont dans une petite dépression, environ 1 mètre en dessous de la surface du terrain.
En principe, on déconseille fortement les terrains situés à côté de lignes ferroviaires, mais il s’agit le plus souvent de trains de marchandises ou d’ICE qui sont nettement plus bruyants que les S-Bahn modernes, par ailleurs les avantages de ce terrain en ce qui concerne l’emplacement ne sont pas à négliger, nous ne trouverons rien de comparable sans S-Bahn. Que feriez-vous dans cette situation ? Construire en veillant à une isolation acoustique élevée, ou chercher autre chose ?
je m’appelle Michael, j’ai 33 ans et je cherche actuellement avec ma femme une maison ou un terrain en Bade-Wurtemberg. Mes parents possèdent un grand terrain non construit (1000 m²), situé en périphérie d’une petite ville qui serait idéale pour nous. Il serait très probable d’obtenir un permis de construire là-bas. Le terrain est également très bien situé : supermarchés, jardin d’enfants, école, crèche, commerces, station de S-Bahn, etc. se trouvent tous à quelques minutes à pied, on est au centre-ville en 15 minutes ou en 5 minutes à vélo, et à la forêt en 3 minutes à pied. Mes parents nous accorderaient un droit de superficie sur le terrain. Je vais hériter du terrain quand mes parents décèderont, ce qui, espérons-le, est encore très loin. Ils ne veulent absolument pas vendre le terrain. Soit nous construisons quasiment gratuitement sur ce terrain, soit nous cherchons autre chose et devons acheter un autre terrain.
Le gros inconvénient est que le terrain se trouve directement à côté d’une ligne de S-Bahn. Il y circulent seulement des S-Bahn électriques relativement récents, pas de trains de marchandises/ICE/trains régionaux, etc. La ligne est moyennement fréquentée, le dimanche les trains ne circulent que deux fois par heure en journée, en semaine aux heures de pointe environ toutes les 8 minutes.
Nous ne pourrions pas nous permettre un terrain dans cette ville et devrions aller beaucoup plus loin dans les zones rurales, qui ne sont alors desservies qu’en bus.
J’ai réalisé un croquis du terrain. La zone verte à l’est du terrain sera très probablement elle aussi bientôt construite. Le terrain est complètement plat, les rails sont dans une petite dépression, environ 1 mètre en dessous de la surface du terrain.
En principe, on déconseille fortement les terrains situés à côté de lignes ferroviaires, mais il s’agit le plus souvent de trains de marchandises ou d’ICE qui sont nettement plus bruyants que les S-Bahn modernes, par ailleurs les avantages de ce terrain en ce qui concerne l’emplacement ne sont pas à négliger, nous ne trouverons rien de comparable sans S-Bahn. Que feriez-vous dans cette situation ? Construire en veillant à une isolation acoustique élevée, ou chercher autre chose ?