Avis sur la propriété en pente

Merci demian !!!
Ta réponse était très utile et je pense que c’est vraiment trop compliqué... À part que je n’aime pas du tout le split-level, je ne connais absolument aucun architecte compétent dans le coin. Plutôt seulement des types de plans standards. Bon, et comment je suis censée en trouver un, ça reste un mystère pour moi. Quelques proches à nous ont construit sur une pente et ont ensuite eu plein de problèmes... Nous l’avons appris aujourd’hui. Et sinon, tous nos connaissances ont construit leurs maisons sur des surfaces planes... Il va falloir qu’on continue à chercher et qu’on mette peut-être un peu plus d’argent dans le terrain. :o

Qu’est-ce qui te paraît trop compliqué là-dedans ? Je ne comprends pas...

Pour nous, le split-level était la solution idéale pour réaliser tous nos souhaits et un de nos critères était que la pente se retrouve aussi à l’intérieur de la maison, ce qui était le mieux possible avec ce système. Notre architecte nous avait aussi fait un projet en même temps, mais là nos critères étaient insuffisamment respectés. Le plan prenait bien en compte la pente, par exemple avec un accès de plain-pied au jardin... Mais l’autre projet nous plaisait tout simplement plus. Ainsi nous avions le choix entre les deux variantes.

Nous avons suivi des recommandations pour chercher un architecte et suivi notre intuition. Nous avons aussi demandé des premières idées pour le projet ou demandé à voir des maisons sur pente qu’ils avaient déjà faites. Cela donne rapidement une idée si ça colle.

Mais là, ça m’intéresse : quels problèmes ont rencontré vos connaissances ?

@damien : Les connaissances ont depuis revendu la maison. C’était aussi dans la ville où nous voulions acheter le terrain. Apparemment, la statique n’a pas été calculée très précisément ou les maîtres d’ouvrage ont fait des économies ou quoi que ce soit. En tout cas, des fissures sont apparues prématurément quelque part dans la maison, là où elles ne devraient pas être. Bon, mais je n’y connais vraiment rien pour pouvoir expliquer cela plus en détail... :o

@us : Je crois que nous sommes plutôt les types classiques et que nous continuons à chercher. Nous ne connaissons pas suffisamment la construction pour pouvoir ensuite juger correctement si c’est bien ou non. Surtout mon mari a plus d'inquiétudes que moi. Nous cherchons encore des recommandations d’architectes et aujourd’hui je reçois les documents complets concernant le terrain. Ce n’est pas complètement abandonné, car je trouve cela toujours intéressant. :)

Bonjour,

Merci demian!!!
Je ne connais absolument aucun architecte compétent ici dans le coin.

Où se trouve donc le terrain ?

Cordialement, Bauexperte

@Bauexperte : Ostwestfalen. Région de Paderborn.

Bonjour,

Merci.

@Bauexperte : Ostwestfalen. Région de Paderborn.

Oh - presque un peu de vieille patrie ; j'ai vécu de nombreuses années à Detmold.

Malheureusement, je ne connais personnellement aucun architecte créatif là-bas ; mais comme le split-level ne t'intéresse pas, un architecte "normal" devrait être capable de te présenter un projet réalisable. Renseigne-toi auprès de la chambre des architectes pour des architectes ayant de l'expérience avec les terrains en pente ... si c'est bien ce terrain que tu veux.

Cordialement, Bauexperte

Bonjour à tous,

il y a trois ans, je me suis également procuré un terrain en pente. Il mesure 40 sur 40 mètres. Le terrain descendait de 6 mètres sur 40 mètres d’un côté. Le plan d’urbanisme ne mentionnait pas que les remblaiements étaient interdits. J’ai donc fait poser un mur en L (dalles murales renforcées) sur les 40 mètres. Une dalle murale mesurait 2 sur 2,50 m. D’abord une fondation renforcée, puis les dalles murales ont été câblées avec les armatures. Ensuite, encore du béton et c’était fini. J’ai ensuite scellé les joints avec du bitume. Ensuite, 2000 mètres cubes d’argile (gratuite, provenant des excavations) ont été compactés et enfin encore 1500 mètres cubes de terre végétale par-dessus. Tout a été compacté.
Maintenant je commence à construire. Aujourd’hui, j’ai déposé le permis de construire pour une maison individuelle avec un appartement annexe et un garage double 6x6,50. Une fois la maison construite, je remblayerai à nouveau par l’avant, afin que l’on entre facilement de la rue dans la maison et aussi que l’on sorte aisément de l’appartement annexe vers le terrain.
Un mur ne coûte pas si cher. Tout m’a coûté environ 8000 euros, y compris le compactage de la terre. Un beau terrain sur une pente est tout simplement un rêve. On voit alors depuis le jardin inférieur jusqu’à 150 km dans une direction. Je rachèterais toujours un terrain en pente. On trône ainsi comme un comte prétentieux sur la montagne...

Cordialement