Obtenir une ordonnance de démolition contre soi-même ?

Je pense que l’administration a tort. Voir l’extrait suivant de la BayBO :

Projets exempts de procédure (art. 57 al. 5 phrase 1 BayBO)
Ni une procédure de permis de construire ni une procédure de dispense d’autorisation ne doivent être effectuées lors de la démolition de :

[*]ouvrages de construction pouvant être édifiés ou modifiés sans procédure (art. 57 al. 1 à 3 BayBO)
[*]bâtiments indépendants des classes de bâtiment 1 et 3 (art. 2 al. 3 n° 1 et 3 BayBO)

Projets soumis à déclaration (art. 57 al. 5 phrase 2 BayBO)
Pour tous les autres ouvrages, la démolition envisagée doit être déclarée un mois à l'avance à l’autorité d’urbanisme ; il convient de fournir à cet effet :

[*]un plan de situation à l’échelle 1:1000 avec indication de l’objet à démolir
[*]pour les bâtiments de la classe 2, l’attestation d’un ingénieur structure garantissant la stabilité du bâtiment auquel est attaché le bâtiment à démolir
[*]pour les autres bâtiments non indépendants, l’attestation d’un expert vérificateur garantissant la stabilité du bâtiment auquel est attaché le bâtiment à démolir

Une attestation ou une confirmation n’est pas nécessaire lorsque l’on ajoute à des bâtiments exemptés de procédure.

Une semaine avant le début de la démolition, une déclaration de commencement des travaux doit être soumise à l’autorité d’urbanisme.

Par conséquent, la démolition ne serait pas soumise à autorisation, vous devez seulement présenter la déclaration de commencement des travaux.

Je pense que l'administration a tort. Voir l'extrait suivant de la BayBO :


Projets soumis à déclaration (art. 57 al. 5 phrase 2 BayBO)
Pour toutes les autres installations, la destruction prévue doit être déclarée un mois à l'avance à l'autorité chargée de l'administration de la construction ; à cet effet, doivent être présentés :

[*]pour les autres bâtiments non indépendants, le certificat d'un expert en vérification concernant la stabilité du bâtiment auquel le bâtiment à démolir est annexé
[*]Une confirmation ou un certificat n'est pas nécessaire si le bâtiment est annexé à des bâtiments exemptés de procédure.

Une semaine avant le début de la démolition, une notification de début de travaux doit être présentée à l'autorité chargée de l'administration de la construction.

Par conséquent, la démolition ne nécessite pas d'autorisation, tu dois seulement présenter la notification de début de travaux.

Mais, c'est justement selon ce texte que je dois présenter un certificat de stabilité de la grange, et c'est précisément ce qui ne sera pas possible.

Eh bien, il faut faire attention. À la fin, ils vont avoir l’idée que le truc est en danger d’effondrement et que tu dois le remettre en état pour qu’il ne s’effondre pas et ne présente plus de danger. Alors tu auras des coûts et peut-être qu’on ne te laissera pas le démolir.

Oui, j’ai aussi cette crainte, c’est pourquoi je vais probablement avancer doucement avec un avocat, et j’espère qu’ils ne pourront pas simplement exiger une remise en état, un peu de calcul des coûts d’utilisation ou de rentabilité jouera sans doute un rôle.

Une confirmation ou une attestation n’est pas requise lorsqu’une construction est annexée à des bâtiments exemptés de procédure.

Le terrain a été divisé il y a 20 ans et la séparation passe en plein milieu de la grange.

Avant de consulter un avocat, je ferais encore des recherches ici. Je n'ai pas vérifié les règlements en vigueur à l'époque en Bavière, en NRW une autorisation de division aurait été nécessaire alors comme aujourd'hui, qui n'aurait été accordée que sous conditions (démolition ou servitude d'union) dans les circonstances données. Depuis quand possèdes-tu ce terrain ? Y a-t-il des inscriptions gravantes au registre foncier ? Qui a ordonné et effectué la division ?

Une confirmation ou une attestation n’est pas nécessaire lorsqu’une construction est adjacente à des bâtiments exemptés de procédure.

Mais il n’y a pas de construction adjacente, le terrain doit être vendu, et il se vend mieux non bâti.

Depuis quand possèdes-tu le terrain ? Y a-t-il des inscriptions hypothécaires ? Qui a ordonné et réalisé la division ?

L’ensemble du terrain appartenait à mon grand-père à l’époque. Lorsqu’il est décédé, il est passé à parts égales à ses deux enfants (dont mon père), le frère de mon père a vendu en douce sa moitié au voisin.

Il n’y a aucune charge inscrite au registre foncier, la division a été effectuée à l’époque lors de la succession.