Contrat d'achat notarié - Aucune garantie pour terrain constructible

Le risque qui subsiste : le terrain n’est pas exactement celui situé à l’emplacement indiqué dans le plan d’aménagement. En effet, le plan utilise d’autres numéros de parcelles cadastrales et les terrains ne sont pas encore divisés. À vue d’œil, c’est clairement ce terrain qui est inclus dans le plan d’aménagement.

Aïe. Donc le problème n’est pas que l’emplacement du terrain soit incertain quant à son inclusion dans le périmètre du plan d’aménagement. Il n’y a pas non plus de ligne de démarcation qui séparerait les terrains pour bungalows des terrains pour immeubles, et vous n’êtes pas non plus limités à un modèle de maison spécifique. « Seulement » (mais à ne pas sous-estimer) le vendeur veut vendre le terrain sous l’ancienne « numéro de parcelle », et vous entreriez par l’acquisition en position de créancier du remembrement. Mais même si la division n’est pas encore réalisée (bornage, mesurage de division), les numéros de parcelles différents entre le contrat de vente et le plan d’aménagement doivent bien venir de quelque part, et le contrat de vente doit pouvoir désigner clairement le terrain acheté. Je ne comprends pas encore ce qui est exactement vendu ici, vous parlez en tout cas d’une identité apparente des parcelles « ancien numéro »/terrain souhaité pour la construction. Montrez concrètement (merci de ne pas prendre un champ de vision inférieur à environ 100 mètres de diamètre, mais au moins toutes les parcelles concernées par la division) un extrait cadastral et un extrait du plan d’aménagement. De quoi s’agit-il au juste - cas A, comme je le suppose, remembrement avec création d’espaces publics de circulation (presque aucune pierre ne reste sur l’autre, presque tout le monde reçoit un nouveau terrain plus petit) ou cas B (terrain existant divisé en terrain de devant et terrain en cul-de-sac ou en voie privée avec plusieurs lots à bâtir) ?

Montrez concrètement (s'il vous plaît pas avec une surface d'image inférieure à environ 100 mètres de diamètre, mais au moins tous les parcelles affectées par la division) l'extrait du cadastre et l'extrait du plan d'aménagement.

P.S., d'expérience, il est expressément ajouté : sans dissimulations enfantines !

Alors, il suffit de faire référence à un plan d'aménagement existant et tu as même une garantie légale à cet égard.

À ma connaissance, il peut toujours y avoir des raisons pour lesquelles un terrain n'est pas constructible, même dans la zone d'application d'un plan d'aménagement. Attend un peu, le torcol va passer et va nicher à côté. Alors, tu as peut-être un problème.

À ma connaissance, il peut toujours y avoir des raisons pour lesquelles un terrain n'est pas constructible même dans la zone d'application d'un plan d'urbanisme.

Oui, classiquement surtout deux : le plan d'urbanisme impose une taille minimale que le terrain ne respecte pas. Ou bien l'espace restant entre les retraits imposés est trop étroit.

Alors, tu as peut-être un problème.

C’est un problème exclusivement du TE. Il veut obtenir une garantie de constructibilité. Et cela est donné par un plan d’urbanisme. Le vendeur ne peut pas être responsable pour chaque broutille. Surtout pas pour l’avenir - si cela arrive dans trois ans, peut-il encore se rétracter ?

Oui, classiquement principalement deux : le plan d’urbanisme impose une taille minimale que le terrain ne remplit pas. Ou bien l’espace restant entre les surfaces de recul prises est trop étroit.

Eh bien, en 15 secondes, on vérifie dans le plan d’urbanisme s’il y a une taille minimale. Et la largeur devrait être connue, non ?

Vous imaginez en ce moment des possibilités totalement absurdes. Mais vous le savez vous-mêmes.

Vous imaginez en ce moment des possibilités totalement absurdes. Mais vous le savez vous-mêmes.

Pas moi, au contraire :

Eh bien, en 15 secondes, j'ai vérifié dans le plan d'aménagement s'il existe une taille minimale. Et la largeur devrait être connue, non ?

Tous, y compris ceux que j'ai seulement mentionnés, les inconvénients possibles peuvent être déterminés en un clin d'œil pour voir s'ils existent réellement.