Contrato de compraventa notarial - Sin garantía para terrenos edificables

El riesgo que aún existe: El terreno no es exactamente el que está en el plano de ordenación. De hecho, el plano de ordenación utiliza otros números de parcela y los terrenos aún no están divididos. A simple vista ya es claramente este terreno y está incluido en el plano de ordenación.

Ay. Entonces el problema no es que la ubicación del terreno dentro del área de validez del plan de ordenación sea dudosa. Tampoco se ve una línea divisoria que separe las parcelas de bungalows de las de edificios altos y tampoco están limitados a un modelo de casa específico. "Solo" (pero no menos importante) el vendedor quiere vender el terreno con la "número antiguo de parcela", y con la compra asumirían la posición del acreedor de la reorganización. Pero incluso si la división aún no se ha realizado (delimitación, medición de división), las diferentes números de parcela entre el contrato de compra y el plano de ordenación tienen que venir de algún sitio, y el contrato de compra también debe poder designar claramente el terreno de compra. Todavía no entiendo exactamente qué es lo que se quiere vender aquí, después de todo ustedes hablan de una identidad aparente entre la vieja parcela y el lugar deseado para construir. Por favor, muestren concretamente (por favor no con un área menor a un diámetro de unos 100 metros, pero al menos todas las parcelas afectadas por la división) el extracto catastral y el recorte del plano de ordenación. ¿De qué se trata exactamente — caso A, que supongo es la reorganización de terrenos con la creación de vías públicas (casi ninguna piedra queda sobre otra, casi todos obtienen una parcela nueva y más pequeña) o caso B (el terreno existente se subdivide en terreno frontal y terreno de fondo o en calle privada y varias parcelas de construcción)?

Muestren concretamente (por favor, no con un área de imagen menor a unos 100 metros de diámetro, pero al menos todas las parcelas afectadas por la división) el extracto del catastro y el recorte del plan de desarrollo.

P.D., por experiencia se añade expresamente: ¡sin ocultaciones infantiles!

Entonces basta con la referencia a un plan de desarrollo urbanístico existente y además tienes una garantía legal para ello.

Que yo sepa, siempre puede haber razones por las que un terreno no sea edificable, incluso dentro del ámbito de aplicación de un plan de desarrollo urbanístico. Deja estar, el cucarachero vendrá y anidará al lado. Entonces podrías tener un problema.

M.W. siempre puede haber razones por las que un terreno no sea edificable, incluso dentro del ámbito de aplicación de un plan de desarrollo.

Sí, clásicamente principalmente dos: el plan de desarrollo establece un tamaño mínimo que el terreno no cumple. O el espacio restante entre las áreas de retranqueo adoptadas es demasiado estrecho.

Entonces tienes un problema, posiblemente.

Eso es un problema exclusivamente del TE. Él quiere obtener una garantía de edificabilidad. Y eso está garantizado con un plan de ordenación urbana. El vendedor no puede ser responsable de cada tontería. Sobre todo, tampoco puede serlo para el futuro; si eso sucede dentro de tres años, ¿aún puede retirarse?

Sí, clásicamente principalmente dos: el plan de ordenación urbana establece un tamaño mínimo que el terreno no cumple. O el espacio restante entre las áreas de distancia asumidas es demasiado estrecho.

Bueno, en 15 segundos revisé en el plan de ordenación urbana si hay un tamaño mínimo. Y el ancho debería ser conocido, ¿no?

Ustedes están construyendo posibilidades totalmente absurdas. Pero eso lo saben ustedes mismos.

Ustedes están construyendo posibilidades totalmente absurdas. Pero ustedes mismos lo saben.

Yo no, al contrario:

Bueno, en 15 segundos revisé en el plan de ordenamiento si existe un tamaño mínimo. Y el ancho debería ser conocido, ¿no?

Todas las posibles desventajas, incluso las que solo mencioné, se pueden determinar en un instante si realmente existen.