Appartement en copropriété d'horreur neuf acheté pour la première fois

L'impôt ne s'applique que s'il y a réellement un bénéfice. Le TE vit apparemment une situation insoutenable pour lui, veut-on vraiment discuter d'évasion fiscale dans ce cas ?

Très mauvaise idée, car la taxe sur les plus-values s'applique !!! Il faut réfléchir avant et décider définitivement avant de s'énerver contre l'administration fiscale.

C'est vrai, la taxe sur les plus-values est un sujet dans ce contexte. Il semble y avoir une exception si le bien immobilier a été utilisé par son propriétaire pendant l'année de la vente et les deux années précédentes. Mais c'est vraiment un sujet pour un expert.

c'est une propriété jusqu'à présent utilisée par son propriétaire - il n'y a pas de taxe sur les plus-values spéculatives !

Que tu vendes ou que tu continues à louer, tu peux encore décider cela, ou le locataire t’achète l’appartement à un bon prix.

Très mauvaise idée, car la taxe sur la spéculation s’applique !!! Il faut réfléchir à ça avant et décider définitivement, avant que tu ne sois embêté par l’administration fiscale.

C’est un bien immobilier que tu as utilisé toi-même jusqu’à présent – donc il n’y a pas de taxe sur la spéculation !

Est-ce que je comprends bien vos propos combinés, que le demandeur d’emploi vendrait maintenant lui-même le bien sans taxe sur la spéculation, que s’il loue entre-temps, il devra soit le réutiliser lui-même pendant un an avant de vendre, soit attendre d’avoir possédé l’appartement pendant dix ans ?

Est-ce que je comprends bien vos propos combinés, que le TE souhaiterait désormais vendre son bien en l'ayant utilisé lui-même avant la vente, sans payer de taxe sur la plus-value, mais qu'en cas de location intermédiaire, il devrait soit le réutiliser lui-même pendant un an avant la vente, soit attendre d'avoir possédé l'appartement pendant dix ans ?

Presque. Il devrait avoir utilisé le bien lui-même dans l'année de la vente et pendant les deux années précédentes après une période de location.
Ou bien conserver l'objet pendant un total de dix ans.

Ou troisièmement : si le bien immobilier a été exclusivement utilisé à des fins personnelles. C’est-à-dire que depuis l’achat, personne d’autre que l’acquéreur, son partenaire et/ou ses enfants n’étaient inscrits à cette adresse jusqu’à la vente.

En tout cas, je comprends le § 23 de la loi sur l’impôt sur le revenu, paragraphe 1, ainsi :

« Sont exceptés les biens économiques qui ont été utilisés exclusivement à des fins personnelles entre la date d’acquisition ou d’achèvement et la cession ou au cours de l’année de la cession et des deux années précédentes à des fins personnelles ; »