Je pense qu'il y avait une contribution sensée. Le reste, c’est encore « faites ci, faites ça, rénovez, ce serait gentil pour moi, vieille maison c’est super, bla bla ».
Donc : je ne suis pas un expert en financement. C’est dit d’emblée.
Ma proposition : va voir ta banque qui finance actuellement et discute avec eux. Tu peux toujours sortir du crédit en cas de vente.
Ils sont peut-être aussi d’accord pour renoncer à une partie de la pénalité de remboursement anticipé si tu refinances chez eux.
Souvent on parle du salaire net x 100, dans le sens d’un « financement sain ». Là tu serais encore dedans.
J'ai entré les chiffres sur Internet et j’en suis arrivé à une durée d’environ 27 ans pour un taux de 2600 € incluant les intérêts.
Tu as maintenant 1600 € + 1500 € d’épargne. Ça veut dire que c’est faisable.
Pour la vente pendant la construction, il y a plusieurs possibilités.
1. Vendre, paiement avant la remise des clés et loyer au nouveau propriétaire
2. Vendre, appartement de 4 pièces pour la transition
3. Financement intermédiaire et vente seulement lorsque l'achèvement est envisagé.
Il y a donc des possibilités, à condition que la banque joue le jeu, que vous supportiez un peu de stress et que vous le vouliez.
J’ai aussi googlé les 2600 € sur 27 ans.
La banque irait même jusqu’à ce qu’on continue à payer l’intérêt de la maison (300 €) et que l’épargne logement soit stoppée, car nous nous engageons contractuellement à vendre la maison. Cela signifie que nous devrions vendre la maison dans les 6 prochaines années et payer quoi qu’il arrive encore 6 ans 3600 € par an d’intérêts. Ensuite, nous pourrions même la louer. Cela a été dit sur la bande audio par le banquier. Ça semble d’abord trop beau pour être vrai. Je vais plus tard faire une WebEx avec lui pour essayer de clarifier cela. Nous payons actuellement 1300 dans un plan d’épargne logement et 300 fixes à la banque. Dans 6 ans, le plan d’épargne prendra quasi le relais de la banque. Ainsi, nous devrions supporter les 3500 € de frais du plan d’épargne et les intérêts de 20 000 €. Au final, ça vaut quand même encore le coup financièrement.
Un beau revenu élevé, avec ça beaucoup est faisable, vous pouvez réaliser ce projet aussi.
Le iPad financé m’a fait sourire. J’ai aussi remarqué le (manque de prise en compte de la pénalité de remboursement anticipé). Mais tu devrais rapidement pouvoir clarifier cela, si ta banque accepte un échange d’objet, ou bien quelle serait la pénalité. Depuis combien de temps avez-vous le bien actuel ? Combien de temps reste-t-il avant la résiliation exceptionnelle après 10 ans ?
Est-ce vraiment un terrain incluant un promoteur ? Plus tard, ça se lit plutôt comme un terrain libre. Si c’est vraiment un promoteur, il y aura encore lourd d’impôts en plus.
Non, tu te rassures toi-même là-dessus. Selon la valeur du sol, le terrain vaut 210 000 €, un achat incluant les taxes à 200 000 €, c’est positif, mais je me demande quand même comment tu as obtenu ce terrain, s’il vaut tellement plus grâce à son emplacement.
Ça va être grand. Est-ce que les 500 000 € estimés viennent des sociétés de construction ? Les coûts annexes ont-ils été bien pris en compte ?
Nous obtenons le terrain de la ville au prix actuel du cadastre d’environ 350 €/m2. Chez des particuliers, ça coûte plutôt 450 €/m2 ici.
Des maisons plus récentes dans le même secteur, avec beaucoup moins de surface d’habitation et de jardin, coûtent à partir de 850 000 € et se vendent actuellement assez rapidement.
Nous avons actuellement une offre à 550 000 € incluant les frais annexes clés en main à prix fixe. Mais nous n’avons pas encore vu les plans, peut-être ont-ils réduit la surface habitable ou oublié la cave. Mais c’est la société de construction la plus chère dans le secteur selon de nombreux contacts, donc je pense que cela ne devrait pas être beaucoup plus cher. Il avait été convenu qu’une seule salle de bains soit juste préparée, donc seules les connexions sont présentes et rien d’autre n’est fait, et aussi au sous-sol tout n’est que préparé donc seul le coulis est fait et l’électricité. Le grenier aussi est juste préparé. Cela fonctionnerait pour nous, car actuellement, la troisième chambre d’enfant est un bureau et la troisième salle de bains est l’autre bureau. La troisième salle de bains est une option si, avec trois enfants, ça dégénère bientôt avec seulement deux options de douche.
Avec le temps, nous finirons tout par paquets de 10 000 €.
Le jardin incluant la terrasse est estimé à 50 000 €, on m’a dit ça. Vous savez sûrement mieux si c’est correct. Cet argent, nous pourrons le récupérer dans environ 2 ans d’une autre source.
Nous essayons maintenant avec la banque de trouver un modèle qui nous enlève le stress d’un déménagement dans l’urgence. On verra si ça marche. Il faut déposer la demande de permis de construire cette année, puis on a 3 ans pour emménager.