Nouvelle construction avec dette existante - question de faisabilité

...si l'on met de côté les inscriptions Schufa, d'accord.

Avec un financement à 0 %, c'est même économiquement judicieux. De plus, chez au moins un fournisseur, il y a un rabais de 50 € avec un financement à 0 %.

Non, car celui qui peut proposer un financement à 0 % l'a intégré dans le prix d'achat. Il y a toujours un revendeur qui vend moins cher sans crédit.

Le meilleur exemple est celui des cuisines ou des voitures. Tout le monde fait de la publicité avec un financement à 0 %, mais si vous dites que vous payez directement, il y a encore une grosse remise. J'ai récemment vu 5 % dans un magasin de cuisine.

J'ai beaucoup regardé ici et j'aimerais mieux comprendre avec plus de détails comment on arrive à 900 000 €.

C'est relativement simple. Puisque

Le terrain nous coûtera 200 000 € avec les frais annexes d'achat.

il y a déjà 200 000 €, ce qui fait déjà 750 000. À cela s'ajoute le fait que je crois aux 550 000 pour une offre "nue" (maison avec cave HABITABLE), mais pour que la maison soit terminée et "belle", environ 100 000 € supplémentaires sont encore à prévoir. (N'hésite pas à parcourir le forum à ce sujet.) Maintenant, on peut discuter si 850 000 € sont déjà "en route vers 900 000", mais le fait est : ils sont tout autant éloignés de 800 000.

C’est assez simple. Il y a déjà 200 000, ce qui fait déjà 750 000. À cela s’ajoute le fait que je crois bien aux 550 000 pour une offre "nue" (maison avec SOUS-SOL habitable), mais avant que la maison soit terminée et "belle", il faut estimer encore environ 100 000 EUR supplémentaires. (N’hésite pas à parcourir le forum à ce sujet.) On peut discuter pour savoir si 850 000 EUR sont déjà "en route vers 900 000", mais le fait est : ils sont aussi loin des 800 000.

Ah d’accord, je pensais que tu parlais des seuls coûts de la maison sans le terrain.

Je suis assez sûr que lors de la personnalisation, tes 100 000 € s’ajoutent et il faudra alors sortir le stylo rouge.

L’entreprise de construction ne fait la personnalisation qu’après avoir signé un contrat avec eux et avoir présenté une confirmation de financement ? Je suis assez paranoïaque à ce sujet et veux bien sûr savoir ce que tout cela va me coûter avant de signer, mais Internet me dit que la personnalisation vient malheureusement plus tard. Classique problème de la poule et de l’œuf... si je veux ajouter quelque chose lors de la personnalisation, je dois retourner à la banque et je crois que les banques n’aiment pas trop ça. Donc je dois aller à la banque avec environ 10 % de marge.

Bonjour Murmelstein, une location de l'immeuble existant est une alternative possible. Cependant, le montant total du prêt s'élèverait alors à environ 1Million €. Les banques ont des exigences accrues lors de l'examen du crédit dans ce cas (Gesamtobligo > 1Million €). De plus, la caisse d'épargne ne consent généralement pas à un remboursement plus faible. Par conséquent, vous devriez obtenir des offres pour les deux variantes à l'avance - et aborder ouvertement la banque / le courtier en financement de confiance concernant le traitement. Pour toute autre question, je reste à votre disposition. Cordialement

si je veux inclure quelque chose lors de l’échantillonnage, je dois retourner à la banque et je crois que les banques n’aiment pas du tout ça. Donc je dois aller à la banque avec environ 10% de marge

Cela ne doit pas nécessairement être vrai dans cette absolue. Bien sûr, on ne peut pas échantillonner à l'avance les carreaux, les sols ni les robinets - on pourrait, mais le maître d’ouvrage général ne le veut généralement pas - mais on peut déjà prévoir plusieurs choses de manière forfaitaire (comme des portes/fenêtres de chambre de meilleure qualité, des douches carrelées, etc.). Tout ce qui va au-delà doit peut-être être échantillonné plus tard, mais peut quand même être pris en compte dans les calculs. Selon la banque, il est alors nécessaire de présenter une estimation globale des coûts confirmée (par le maître d’ouvrage général) afin de conférer la compétence nécessaire à l’estimation.

Mais l’estimation/le calcul n’est qu’une partie. En fin de compte, tu devrais être à peu près sûr que ce montant cible peut aussi être financé comme tu en as besoin. Sans connaître les détails exacts, je pourrais cependant penser qu’il n’y aura pas de conditions top en raison du taux d’endettement, ce qui augmente le coût du financement.