मुझे लगता है इसमें एक सार्थक योगदान था। बाकी फिर सिर्फ़ "यह करो, वह करो, पुनर्निर्माण करो, मुझे ऐसा पसंद होगा, पुराना घर अच्छा है, बकवास"।
तो: मैं वित्तपोषण का जानकार इंसान नहीं हूँ। यह पहले साफ़ कर दूँ।
मेरा सुझाव: अपनी वर्तमान वित्तपोषित बैंक के पास जाओ और उनके साथ इसे बात करो। बिक्री के समय तुम हमेशा ऋण से बाहर आ सकते हो।
शायद वे अग्रिम चुकौती शुल्क के एक हिस्से से भी सहमत हो जाएं, अगर तुम उनकी नई वित्तपोषण कराओ।
यहाँ अक्सर शुद्ध वेतन × 100 का जिक्र होता है, "स्वस्थ वित्तपोषण" के संदर्भ में। तुम अभी भी इसमें आ जाते हो।
मैंने ये आंकड़े इंटरनेट पर डाले और लगभग 27 वर्षों की अवधि में 2600€ किस्त सहित ब्याज निकले।
तुम अभी 1600€ + 1500€ बचत कर रहे हो। इसका मतलब है, यह संभव है।
निर्माण के दौरान बिक्री के कई विकल्प हैं।
1. बेचो, हस्तांतरण से पहले भुगतान करो और नए मालिक को किराया दो
2. बेचो, अस्थायी रूप से 4 कमरे वाला फ्लैट लो
3. बीच का वित्तपोषण करो और तब तक बेचो जब तक निर्माण पूरा होने वाला नज़र आए।
तो विकल्प उपलब्ध हैं, यदि बैंक साथ दे, आप थोड़ा तनाव सह सकते हो और आप चाहते हो।
27 वर्षों के लिए 2600€ वाली बात मैंने भी गूगल की है।
बैंक तो इतनी दूर जाएगी कि हम घर का ब्याज (300€) देते रहेंगे और बिल्डर बचत योजना को रोका जाएगा, क्योंकि हम लिखित रूप से प्रतिबद्ध हैं कि घर बेच देंगे। मतलब अगले 6 वर्षों में हमें घर बेचना होगा और चाहे जो हो 6 साल और سالाना 3600€ ब्याज चुकाना होगा। तब हम इसे किराए पर भी दे सकते हैं। यह बैंक कर्मचारी की बात से पता चला। पहली बार में यह सच होने के लिए बहुत अच्छा लगता है। बाद में मैं उनके साथ एक वेबएक्स करूंगा और इसे स्पष्ट करने की कोशिश करूंगा। इस समय हम 1300€ बिल्डर बचत योजना में जमा कर रहे हैं और 300€ बैंक को स्थिर दे रहे हैं। 6 वर्षों में बिल्डर बचत योजना बैंक की जगह लेगा। इस तरह हमें 3500€ बिल्डर बचत योजना शुल्क और 20,000€ ब्याज सहना होगा। कुल मिलाकर, वित्तीय रूप से यह अभी भी फायदेमंद है।
एक अच्छी ऊँची आय से बहुत कुछ संभव है, यह योजना भी आप लागू कर सकते हो।
वित्तपोषित iPad पर मुझे हँसी आई। अग्रिम चुकौती मुआवजे की (गैर-मूल्यांकन) भी ध्यान नहीं दिया गया। लेकिन तुम्हें जल्दी पता करना चाहिए कि तुम्हारी बैंक वस्तु परिवर्तन को मानती है या नहीं, या मुआवजे की राशि कितनी होगी। आप लोग इस संपत्ति को कब से रखते हो? 10 वर्षों के बाद विशेष समाप्ति तक कितना समय बचा है?
क्या यह वास्तव में एक भूखंड है जिसमें बिल्डर शामिल है? बाद में पढ़ने पर यह लगता है कि केवल एक खाली जमीन है। अगर सच में बिल्डर है, तो उस पर और भी भारी कर लग सकता है।
नहीं, यह तुम खुद को बेकार का आश्वासन दे रहे हो। ज़मीन का मार्गदर्शक मूल्य 210,000€ है, जबकि खरीद मूल्य कर सहित 200,000€ है जो सकारात्मक है, लेकिन मैं सोचता हूँ कि तुम जमीन कैसे प्राप्त किए जब यह स्थान के कारण इतना ज्यादा मूल्यवान है।
यह बड़ा हो जाएगा। क्या बिल्डिंग कंपनियों ने अनुमानित 500,000€ बताया है? क्या निर्माण अतिरिक्त लागतें ठीक से शामिल की गई हैं?
तो जमीन हमें नगर निगम से वर्तमान क्षेत्र मूल्य लगभग 350€/m2 पर मिल रही है। निजी विक्रेता यहाँ आमतौर पर 450€/m2 लेते हैं।
उसी क्षेत्र में नए घर जो काफी कम आवास और बाग़พื้นที่ के साथ हैं, वे 850,000€ से शुरू होते हैं और तेज़ी से बिक रहे हैं।
तो हमारे पास अभी एक प्रस्ताव है जो 550,000€ में निर्माण खर्च सहित निर्णायक रूप से फिक्स्ड प्राइस है। हमने अभी तक योजनाएँ नहीं देखी हैं, शायद उन्होंने हमारे लिए आवास क्षेत्र कम कर दिया हो या तहखाने की अनदेखी की हो। लेकिन यह क्षेत्र की सबसे महंगी निर्माण कंपनी है, कई संपर्कों के अनुसार, इसलिए मुझे लगता है कि यह ज्यादा महंगा नहीं होगा। योजना में एक बाथरूम केवल तैयार किया जाएगा, मतलब केवल कनेक्शन होंगे और कुछ काम नहीं होगा। तहखाने में भी सब कुछ केवल तैयारी है यानी केवल स्ट्रिच तैयार है और बिजली की तारें। अटारी भी केवल तैयार है। यह हमारे लिए काम करेगा, क्योंकि वर्तमान में तीसरे बच्चे का कमरा एक ऑफिस है और तीसरा बाथरूम दूसरा ऑफिस हो सकता है। तीसरा बाथरूम एक विकल्प है, ताकि अगर तीन बच्चे होंगे तो दो शॉवर विकल्पों के साथ स्थिति बिगड़ने पर काम आ सके।
समय के साथ हम फिर 10,000€ के पैकेट में बाकी सब पूरा करेंगे।
बाग़ सहित छतरी के लिए 50,000€ बताया गया है। आप लोग बेहतर जानते होंगे कि यह सही है या नहीं। हम इस पैसों को लगभग 2 वर्षों में दूसरी स्रोत से प्राप्त कर सकते हैं।
हम अब बैंक के साथ ऐसा मॉडल खोज रहे हैं जो हमें समय दबाव से मुक्त करे। देखते हैं क्या यह संभव है। इस वर्ष ही भवन आवेदन करना है और फिर 3 साल है वहाँ रहने के लिए।