现有债务下的新建项目 - 可行性问题

所以，如果我们在同一家银行申请新贷款，我期待银行的宽容。

嗯，如果孩子们搬走的话，我无论如何都会把两套房子都卖掉。对我们来说，这不是支持或反对的理由。

能够买到这个地块完全是运气的问题。

嗯，说到宽容这事儿，情况有点复杂 ))) 但可能可以通过抵押物置换，也就是换房产，再加上增加贷款额度。我也觉得这挺难的。

我觉得其中有一个合理的建议。其他的又只是“做这个，做那个，改建，我更喜欢这样，老房子很好，blah blah”。

所以：我不是有融资经验的人。先说清楚。
我的建议是：去你现在融资的银行，和他们讨论这件事。卖房子时贷款总能还清。
如果你在他们那里重新融资，他们可能会同意放弃部分提前还款罚金。
这里经常谈论净收入×100，意思是“健康的融资”。你还在这个范围内。

我在网上输入了数字，得出约27年贷款期限，每个月2600欧元含利息。
你现在有1600欧元+1500欧元的储蓄率。也就是说，是可行的。
关于建房期间卖房，有几种办法。
1. 卖房，交房前付款，然后向新业主租房。
2. 卖房，暂时租一个四室公寓过渡。
3. 先做过渡性贷款，等完工有望后再卖。

所以只要银行配合，你们能忍受些压力，并且愿意，是有可能的。

一份不错的高收入，有了它很多事情都能实现，这个项目你们也能落实。

看到融资购买的iPad我忍不住笑了。还注意到（缺少对提前还款罚金的考虑）。但你应该能很快弄清楚，你的银行是否支持房屋置换，或者罚金会有多高。你们现在这处房产持有多久了？距离10年后的特别解除期限还剩多久？

目前房屋建设不含园林工程约为50万欧元，±4万，取决于建筑商。

这真的是带建筑商的地皮吗？后面读起来更像是空地。如果真的是建筑商，税费还会很高。

新房交付后价值已经高于投资成本。

不，你是在自我安慰。根据土地估价，土地价值为21万欧元，含税购买价20万欧元，虽说是正向的，但我很好奇你是怎么得到这块地的，如果因为地理位置价值高那么多的话。

房子多大？（居住面积/使用面积）计划200平方米，加上可居住的地下室

应该挺大的。500,000欧元的估价是建筑公司给的吗？附加建筑费用考虑充分了吗？

我觉得有一个合理的建议。其他的又只是“做这个，做那个，改建，我觉得这样最好，老房子很棒，blah blah”。

所以：我不是一个懂融资的人，先说明。
我的建议是：去你现在融资的银行，和他们讨论这事。你卖房的话，贷款总能解除。
可能他们也同意放弃部分提前还款罚金，如果你在他们那里新融资的话。
这里常说净收入×100，意思是“健康的融资”。你还在这个范围内。

我在网上算过数字，约27年期限，2600欧元月供包括利息。
你现在有1600欧+1500欧的储蓄额，也就是说行得通。
在建房期间卖房有几种可能：
1. 卖房，交房前收款，然后向新房主付租金
2. 卖房，临时租一个四居室
3. 先做过渡贷款，等快完工再卖房。

所以，有可能，只要银行配合，你们能承受一些压力，而且你们愿意。

关于2600欧元27年期限，我也在网上查过。

银行甚至同意我们继续支付房屋利息（300欧元），暂停建筑储蓄契约，因为我们合同约定要出售房屋。也就是说，我们必须在接下来的6年内卖掉房屋，并且不管情况如何，6年内每年支付3600欧元利息。然后我们甚至可以出租房子。银行工作人员的话音说出来的。乍听起来好得令人难以置信。我稍后会和他通过WebEx开会，试着弄清楚。

我们现在每月支付1300欧给建筑储蓄，300欧固定付给银行。6年后建筑储蓄差不多会取代银行贷款。这样我们必须承担3500欧的建筑储蓄手续费和2万欧的利息。总体来看，经济上还是划算的。

收入挺高的，有很多可能性，这个计划你们也能实现。

看到有人融资买iPad，我忍俊不禁。还有就是（未考虑提前还款罚金）。但你应该很快能弄清楚，银行是否接受房产置换，或者罚金有多高。你们持有目前房产多久了？距离10年后的特别解约还剩多久？

真的是含建筑商的地块吗？后来读起来更像是空地。如果真是建筑商，税费会非常高。

不，你这是自我安慰。按地价指引，地价是21万欧元，含税价买入20万欧，虽然有利，但我想知道你怎么拿到这块地，如果地理位置价值这么高的话。

会很大。建筑公司的估价是50万欧？含建筑杂费都计算进去了吗？

我们从市政府以当前地价约350欧元/平方米拿地。私人卖的价格这边更像450欧元/平方米。

同一地段较小的较新房，售价从85万欧起，目前卖得也比较快。

我们手上有一个报价，含建筑杂费，成品交钥匙价55万欧。我们还没看图纸，也许他们少算了居住面积或漏了地下室。但据多方联系，这是附近最贵的建筑公司，所以不会更贵。约定只有一个卫生间做预处理，就是只连接了管线，没有实际装修，地下室也是预处理，只做了水泥地和电路，阁楼也是预处理。这样对我们合适，因为目前第三个卧室是办公室，第三个卫生间是另一个办公室。第三个卫生间作为选项，如果将来三个孩子，两个淋浴应急的话用得上。

以后我们会分1万欧元一包继续施工。

花园和露台约需5万欧元，据说的。你们肯定更清楚这是否合理。我们可以两年后从其它资金方式获得这笔钱。

我们正试着和银行找一种模式，以避免搬家压力。看看能否成功。今年必须提交建筑许可证，然后三年内有时间搬入。

先来更新一下情况，我需要第二个意见：

我们的银行坚持认为，在现有房屋卖出之前，贷款本金必须全额偿还。

我本来打算用一个全浮动利率的贷款来部分融资这块土地。我拿到一个1.7%的利率报价，而且我可以每天从任何其他银行提前还款。土地现在比之前便宜一点，价格是160,000欧元。1.7%的利率对于过渡融资来说常见吗？听起来其实还挺合理的。

有什么聪明的方法可以在还有人住着且贷款未结清的房子卖出时，同时建造新房吗？当然，我可以向新房主支付租金，但那样几乎等于继续还贷款。

我渐渐没什么好主意了，但银行说我们两套房子同时贷款是不现实的，因为建房费用也在不断上涨。

目前我们只有一个方案，我们说这就是我们的梦想之家（计划需要小幅调整，但都是细节问题）。

目前计划是180平方米的居住面积，70平方米的可居住地下室，预算是570,000欧元。我们不懂手工，也毫无经验，因此打算全部委托建筑公司完成，所以价格这么高。

有哪几种聪明的方式可以在建造新房的同时出售现有的有人居住且已贷款的房子？

和出售无人居住且已付清的房子的方法一样。交房时间要推迟很久。或者提前很久，则需在租赁房屋住超过两年。

每月总支出7100欧元

这可是相当大的一笔钱。即使有三个小孩子，这其中依然有不少不明之处。对我个人来说，无论你们把钱花在哪儿都无所谓，但你们这很好的收入却似乎都花在无用之处。
相反，你们为以后准备的钱却根本不存在？！

我们目前有一个报价，包含建筑附加费用，交钥匙总价为55万欧元。

那请你去论坛里看一下关于建筑成本的小节。

这笔钱我们大约两年后会从另一个来源获得。

这来源显然不仅仅用于花园，还要用于你们报价中并未包含的各种最终装修。很多都是“只完成了前期准备”……

我们不会动手做活，一点也不懂这些。所以想让建筑公司全权负责，因此价格才这么高。

价格并不高。建房过程中还会有不少额外费用，我向你保证。

房间很多且都很小。客厅17平方米，餐厅15平方米，厨房最多9平方米，等等……

我们现在有一个北花园，新房则是朝东南的花园。

我觉得41平方米的客餐厨一体空间并不算小。
当然，考虑到你们的收入，难免会想为什么不建得更大？但这又引出了资金不足和固定价合同计划不全面的疑问……
你们自己决定吧……五年后有了一个带西花园的房子，那又怎样呢？