Clause de contrat de bail pour loyer net hors charges pour prêt immobilier

... et dans les métropoles, on achète l’appartement en VEFA non construit pour 10 000 € + X ou à Berlin un immeuble ancien à rénover à des prix similaires.
Et tu te fais sérieusement du souci pour quelques loyers mensuels (on n’en perd pas plus) ?
Au mieux, on y met un tout petit minuscule chat comme locataire.

Euh... c’était sûrement une faute de frappe ? Dans quelle métropole obtient-on un appartement en VEFA pour 10 000 € + X ? Ou alors X = 200 000 € ?
Le reste, je n’ai pas compris, qui perd ici quelques loyers mensuels ?

Un ami m’a dit qu’ils ont seulement dû fournir une déclaration d’intention de location signée par un locataire potentiel (la locataire X s’engage à payer Y € après achèvement). Personne n’habite encore là, car cela n’a finalement pas eu lieu et jusqu’à présent, personne n’a encore eu de plainte de la banque. Il s’agissait plutôt du fait que le responsable ne connaissait pas les loyers habituels dans la région, ce qui n’était probablement pas prévu dans le contrat immobilier comme condition (il ne l’avait pas sous la main).
Donc cela ne nous a pas directement aidés.

Donc encore une fois...
Si on accepte la condition et qu’on trouve quelqu’un qui signe un bail pour l’appartement non rénové...
Est-ce que la banque vérifie ensuite si cette personne emménage réellement ? Je veux dire, si la rénovation prend trois mois de plus que prévu ou si le locataire n’aime finalement pas l’appartement une fois rénové... il peut toujours se rétracter. Est-ce que la banque veut alors voir des relevés de compte montrant la réception du loyer une fois que le locataire est installé ?
Je ne comprends tout simplement pas très bien, d’un point de vue pratique, comment cela doit se passer idéalement.

Comme je l’ai dit, nous en parlerons de toute façon d’abord directement avec la banque, et ce que nous préférerions bien sûr serait qu’ils suppriment simplement cette condition.

10.000+x par m² !
je suppose

Euh... c’était sûrement une faute de frappe ? Dans quelle métropole peut-on obtenir un appartement en copropriété pour 10 000 EUR + X ? Ou bien X = 200 000 EUR ?

Par m²

Le reste, je n’ai pas compris, qui perd ici quelques loyers mensuels ?

Le locataire, si à la fin l’appartement est finalement nul. Il écrit sa résiliation et déménage simplement ensuite. L’acheteur de l’appartement en copropriété a alors perdu plusieurs centaines de milliers d’euros et doit finir par se disputer avec le promoteur, avec les voisins (qu’on ne peut pas choisir) ou vivre dans un appartement qui finalement ne lui plaît pas. L’acheteur a aussi des frais annexes d’achat importants.

Un ami m’a dit qu’ils devaient juste fournir une déclaration d’intention de location signée par un locataire potentiel

Alors fais-le inscrire dans le contrat !

Si nous acceptons la condition et trouvons quelqu’un qui signe un bail pour l’appartement non rénové...
La banque vérifie-t-elle alors si cette personne emménage réellement ?

En général, non. Mais si oui ?

Je ne comprends tout simplement pas très bien, pratiquement parlant, comment cela est censé se passer dans l’idéal.

Demande à la banque ! Peut-être souhaite-t-elle aussi une preuve d’un compte de réception des loyers à la banque. Ou cela ne l’intéresse pas. Ou elle vérifie de temps en temps. Ou elle demande chaque année un relevé des loyers. Ou autre chose.

Euh... c'était sûrement une faute de frappe ? Dans quelle métropole peut-on obtenir un appartement en copropriété pour 10 000 EUR+X ? Ou est-ce que X = 200 000 EUR ? Je n'ai pas compris le reste, qui perd ici quelques loyers mensuels ?

Un ami m'a dit qu'ils ont juste dû fournir une déclaration d’intention de location signée par un locataire potentiel (la locataire X accepte de payer Y EUR après l’achèvement). Personne n’habite encore là, car cela n’a pas abouti et personne n’a encore reçu de plainte de la banque. Là, c’était plutôt que le gestionnaire ne connaissait pas les loyers habituels dans la région, cela ne figurait probablement pas dans le contrat immobilier comme condition (il ne l’avait pas sous la main). Ça ne nous a donc pas vraiment aidés.

Donc encore une fois... Si nous acceptons la condition et trouvons quelqu’un qui signe un bail pour l’appartement non rénové... La banque vérifie-t-elle aussi s’il emménage réellement ? Je veux dire, si la rénovation prend trois mois de plus que prévu, ou si l’appartement ne convient pas finalement au locataire une fois rénové... il peut toujours se rétracter. La banque veut-elle alors voir des relevés de compte où le paiement du loyer est enregistré, après que le locataire ait emménagé ? Je ne comprends tout simplement pas très bien, concrètement, comment cela devrait idéalement se passer.

Comme je l’ai dit, nous en discuterons de toute façon directement avec la banque en premier lieu, mais ce que nous préférerions bien sûr, c’est qu’ils retirent simplement cette condition.

Oui et ?

Mon voisin me dit toujours aussi qu’il a une Porsche dans le garage et qu’il va travailler en Fiat.

Il suffit de signer le contrat, la banque ne va sûrement pas vérifier ! C'est ce que tu voulais entendre ?

Il suffit de signer le contrat, la banque ne va certainement pas vérifier ! C’est ce que tu voulais entendre, non ?

Meilleure idée. Si la banque appelle, c’est TippgeberFreund qui doit gérer.