Clause de contrat de bail pour loyer net hors charges pour prêt immobilier

Oui, c’est quelqu’un
À ta place, je ne signerais pas le contrat si tu ne peux pas le respecter. Nous sommes par exemple extrêmement exigeants (avec nos clients professionnels) ou partiellement exigeants (dans le commerce des particuliers). Donc encore une fois : parle avec la banque avant que le problème ne survienne.
Et si la clause telle que tu l’as écrite figure dans le contrat, tu n’obtiendras pas de versement sans contrat de location chez 95 % des banques...

Comme je l’ai dit, notre conseillère financière a dit que le versement n’était PAS lié au contrat de location.
Autrement dit, nous devrions simplement fournir le contrat de location après l’emménagement à un moment donné.
Comme je le lis différemment dans le contrat, nous allons de toute façon parler encore une fois demain directement avec le gestionnaire à la banque, qui devrait alors savoir plus précisément ce que cela signifie.

Si le versement est lié au contrat de location, le sujet est de toute manière réglé. Comment pourrions-nous bien avoir un locataire avant d’avoir acheté la maison... (bien sûr, si quelqu’un y habitait déjà, il n’y aurait pas ce problème).
Surtout si l’appartement à louer doit encore être rénové.
Cela peut facilement prendre plus de temps que d’habitude en raison de la surcharge actuelle des artisans et du Corona.

Si c’est l’inverse, c’est-à-dire que le contrat de location doit être fourni après le versement, alors le problème n’est bien sûr pas non plus résolu.
Mais ce serait bien s’ils pouvaient me répondre sur la manière dont la banque procéderait réellement avec nous si nous ne pouvions pas fournir un contrat de location après, disons, six mois ou un an.

Il se peut aussi, avec la meilleure volonté du monde, que cela ne fonctionne tout simplement pas.
La maison se trouve, comme je l’ai dit, un peu à la campagne, et les locataires ne se bousculent pas toujours là-bas.
Dans la maison où nous louons actuellement, nous avons toujours sous-loué et cela a déjà pris un demi-année pour trouver un nouveau locataire.
Si nous continuions toutefois à payer nos mensualités de manière fiable, annuleraient-ils quand même le prêt immobilier simplement à cause de l’absence du contrat de location ?

Cela ne nécessite pas non plus un "spécialiste du secteur" (pas de langage inclusif - désolé), mais simplement des compétences de lecture basiques. La banque peut résilier le contrat - si elle le fait vraiment, personne ici ne peut te le dire, car apparemment personne ne travaille dans "ta" banque...

D'un point de vue juridique, il serait toutefois intéressant de savoir si quelque part dans le contrat il y a une autre disposition à ce sujet ? Normalement, personne ne signerait un tel contrat avec une clause aussi unilatérale, ou il faudrait impérativement exiger une clause d'ouverture.

Greets
ZW

Cela ne nécessite pas non plus un "spécialiste du secteur" (pas inclusif - désolé), mais simplement des compétences de lecture élémentaires. La banque peut résilier le contrat - si elle le fait vraiment, personne ici ne peut te le dire, car personne ne travaille apparemment dans "ta" banque...

D'un point de vue juridique, il serait en effet intéressant de voir si quelque part dans le contrat il y a autre chose à ce sujet ?! Normalement, personne ne signerait un tel contrat avec une clause aussi unilatérale, ou il faudrait impérativement exiger une clause d’ouverture.

Salutations
ZW

Donc, il n’y a rien directement à côté de la clause. Rien de tel que "si aucun contrat de location n’est présenté, alors il se passe ceci ou cela".

Je le lis comme une condition de paiement et je suppose qu’ils sont simplement conciliants quant au moment où il faut le présenter, mais qu’ils sont déjà protégés juridiquement, car cela est formulé comme une condition de paiement.
Je n’arrive pas à imaginer qu’une grande banque ne soit pas juridiquement solide à ce sujet, mais je vais simplement redemander.
En général, à cette heure-là, il ne sort plus vraiment rien sur Internet avec quoi on pourrait faire quelque chose immédiatement...

Comme je l’ai dit, notre conseillère financière a dit que le versement N’ÉTAIT PAS lié au contrat de location.
Autrement dit, nous devrions simplement fournir le contrat de location après l’emménagement, à un moment donné.

Mais tu as publié le texte du contrat. On ne peut pas l’interpréter ! Et la conseillère a gagné sa commission après la signature du contrat et n’a jamais été revue. Ou elle dira au moment du versement « Oh, je suis vraiment désolée, mais j’ai compris autrement ». Ça ne vous aidera donc pas.

Mais ce serait bien si elle pouvait me répondre sur la manière dont la banque agirait réellement avec nous si nous ne pouvions pas fournir un contrat de location après, disons, six mois ou un an.

Cela ne peut être dit que par ton partenaire contractuel, c’est-à-dire la banque. La parole de ta conseillère perdra toujours face aux contrats écrits avec ton partenaire contractuel.

Si nous continuions néanmoins à payer nos échéances de manière fiable, résilieraient-ils quand même le prêt immobilier uniquement en raison de l’absence du contrat de location ?

Demande à ta banque ! Troisième fois, même réponse à la troisième question.

Donc rien de tel que "si aucun contrat de location n'est présenté, alors il se passe ceci ou cela".

Mais si, il y a une condition de paiement. Classique Si Alors. Si pas de contrat de location, alors pas de paiement. Décision numérique.

je pars simplement du principe qu'ils sont quasi simplement conciliants,

Certains maîtres d’ouvrage ont déjà été ruinés par un « Je pars du principe ». Partez seulement du principe que les contrats sont respectés. C’est ce que tu attends aussi de ta banque.

Et d’ailleurs, louer avant l’achèvement est tout à fait normal. Ce n’est pas un piège juridique. C’est aussi normal que les promoteurs vendent leurs appartements et maisons bien avant qu’ils ne soient construits.

Mais si, c’est une condition de paiement. Classique Si Alors. Si pas de MV, alors pas de paiement. Décision digitale.

Certains maîtres d’ouvrage ont été ruinés par un « Je suppose que ». Supposons juste que les contrats soient respectés. C’est ce que tu attends aussi de ta banque.

Et d’ailleurs, une location avant l’achèvement est tout à fait normale. Ce n’est pas un piège juridique. Aussi normal que les promoteurs vendent leurs appartements et maisons bien avant qu’ils soient construits.

oui oui, c’est bien reçu. Nous téléphonons demain matin directement à la banque, je l’ai déjà dit.
Mais quand on reçoit une surprise aussi désagréable le soir, il est bien compréhensible qu’on espère obtenir une première estimation de la situation.
À un moment donné, il faut aussi bien aller dormir...

Cela m’étonne quand même que l’on loue des appartements avant qu’ils soient finis.
Jamais de la vie je n’aurais l’idée, en tant que locataire, de louer « la chatte dans le sac ».
« Oui, ça ressemble à de la camelote pour l’instant, mais ça va être vraiment chouette. Vous pouvez me faire confiance. Veuillez signer ici, s’il vous plaît ».