Financement de la construction sans inscription au registre foncier

Ma réponse en tant que banquier immobilier : Aucune chance sans [Grundschuld], à moins que tu ne puisses proposer une alternative.

La majeure partie des affirmations correctes a déjà été faite.

En complément, il faut mentionner qu'ils pourraient aussi te proposer un prêt, qui coûterait alors non pas 2% mais plutôt 4-5% avec une garantie alternative non hypothécaire ou même 6-8% sans garanties. À condition que le reste soit 1aaaaaa.

De quelle somme et durée de prêt parles-tu ici ?

Tu as écrit que tu n’as pas de biens mobiliers susceptibles d’être mis en gage. As-tu aussi pensé à une éventuelle [Lebensversicherung] ? Les Allemands adorent les [LV]. Cela pourrait être une alternative. La [LV] devrait avoir une valeur qui, après déduction d’une marge de sécurité d’environ 20 %, garantit le prêt.

En détail...
Puis seulement l'assurance vie entière et la valeur de rachat actuelle devrait être supérieure au crédit de 20 % déduits.

Veuillez financer sans hypothèque. Ainsi, vous économisez les frais de notaire et de tribunal d’enregistrement de plusieurs centaines d’euros. En revanche, vous paierez plusieurs milliers d’euros d’intérêts supplémentaires au fil des ans. Alors, s'il vous plaît, veuillez omettre l'inscription au registre foncier.........
Je ne comprends pas pourquoi certains pensent toujours à court terme. Vous pouvez utiliser l’hypothèque plus tard et vous bénéficierez de taux d’intérêt nettement plus bas. Calculez ce que signifie une différence de taux d’environ 4 % sur 15 ans pour un prêt plutôt modeste (pour une maison) de 50 000 euros...... Là, votre inscription s’est vite amortie.
Pour les gros prêts, les banques renoncent généralement de toute façon à une hypothèque ou à des garanties de remplacement....

Notaire et inscription au registre foncier ne sont d'une part pas aussi chers qu'on le croit souvent et d'autre part aucune banque ne consentira un prêt hypothécaire pour la construction sans inscription au premier rang. La maison sert tout simplement de garantie.