Mon terrain, construire ensemble

Salut,

je possède un terrain à construire (valeur environ 250 000€), que je souhaite construire avec ma copine l'année prochaine.
Nous allons contracter le crédit ensemble, il s'élèvera à environ 500 000€.

Nous ne sommes pas mariés et n'avons pas l'intention de le devenir avant la construction de la maison.

Il existe bien sûr de nombreuses façons de régler les droits de propriété.

Je serais simplement curieux de savoir comment vous feriez dans cette situation, afin que personne ne soit perdant maintenant ou
après une éventuelle séparation.

Cordialement

Demandez-vous comment cela se passerait si vous vous sépariez ?
- Qui aurait les enfants
- Qui resterait ici ou partirait même
- Qui pourrait garder la maison ou la vendrait-vous

À votre place, je ne signerais pas de crédit.

M. W. n'est pas obligé de vous libérer du crédit en cas de séparation. Sans inscription au registre foncier, vous ne possédez rien de la maison. Ce ne serait pas une option pour moi.

À sa place, je ne signerais pas un crédit.

À ma connaissance, la banque n’est pas obligée de la laisser sortir du crédit si vous vous séparez. Sans inscription au registre foncier, elle ne possède rien de la maison. Ce ne serait pas une option pour moi.

Peut-être que ce n’était pas clair dans le post initial.
Elle doit être inscrite au registre foncier, je n’y vois absolument aucun inconvénient.
Cependant, un partage 50 % - 50 % serait injuste pour moi, puisque j’apporte déjà le terrain.

Le terrain se trouve chez moi, donc en cas de séparation, c’est plutôt ma copine qui partira que moi.

Si ma copine est inscrite au registre foncier comme propriétaire, peu importe le pourcentage, cela implique-t-il une donation ?

Peut-être que ce n’était pas clair dans le post initial.
Elle doit être inscrite au registre foncier, je n’y vois aucun problème.
Cependant, 50% - 50% serait injuste pour moi, car j’apporte déjà la parcelle de terrain.

Le terrain se trouve chez moi, donc en cas de séparation, c’est probablement ma copine qui partira, pas moi.

Si ma copine est inscrite au registre foncier en tant que propriétaire, quel que soit le pourcentage, cela a-t-il un rapport avec une donation ?

Vous devez faire enregistrer notarialement cet accord accessoire précisant qui a droit à quoi et où. En principe, une banque ne sera pas intéressée par cet accord entre vous. C’est-à-dire qu’en cas de scénario le plus défavorable, ta copine ne sera pas libérée du contrat de prêt en cas de séparation, car ta solvabilité serait jugée insuffisante. C’est donc toujours compliqué.

Salut,

Si ma copine est inscrite comme propriétaire au registre foncier, peu importe le pourcentage, est-ce que cela a un rapport avec une donation ?

Yep, et c’est précisément votre problème. Si tu la fais inscrire à un tiers au registre foncier (ce qui correspond à peu près si le terrain vaut 250 000 € et que vous envisagez encore de dépenser 500 000 € pour la maison et autres), tu lui fais une donation de 83 333 € et bien sûr cela entraîne une taxe sur les donations. L’abattement est seulement de 20 000 €, donc elle devra en déclarer environ 60 000 € à la fiscalité. Et les taux d’imposition sont assez lourds, ça tourne autour de 30 %. Ça vous coûte donc près de 20 000 €. Avec ça, on pourrait vraiment faire un beau mariage...

Cordialement,

Andreas