Aménagement de la maison incluant ou excluant le garage sur un terrain en pente

Il n'est probablement pas demandé ici non plus.


Que veux-tu dire par là ? Peux-tu expliquer les inconvénients que tu as mentionnés ?

Bonjour et merci pour vos retours,

j'aimerais recueillir quelques avantages et inconvénients pour prendre ma décision. Accepteriez-vous la profondeur de la maison, notamment côté terrasse, afin d'intégrer le garage ? Ou est-il plus judicieux de séparer le garage de la maison et de créer une liaison ? Celle-ci serait alors avec un escalier et simplement couverte. Ou peut-être que quelqu'un a une autre idée.

Inconvénients concernant le drainage, la lumière du jour et l’esthétique

Quels inconvénients entends-tu concernant le drainage, la lumière du jour et l’esthétique ?
Je couperais en pente les côtés en bordure du terrain, de sorte que la maison ait tout autour un niveau, exactement celui du garage. Les pentes sont de moins d’un mètre, à ce que je vois ?! On peut alors planter sur 150 cm de largeur en bordure du terrain.
Pour la partie jardin, je la ferais en terrasses en montant vers l’arrière, mais pas encore juste à côté de la terrasse elle-même. D'abord un niveau à la hauteur de la terrasse, puis une ou deux plateformes, la dernière avec des arbres et des buissons. Apparemment, le terrain continue un peu plus loin vers l’arrière.
Dans cette optique, je prendrais la hauteur du garage et je mettrais la maison à la même hauteur. Cela présente aussi l’avantage de ne pas avoir trois marches à l’entrée ni de seuil pouvant faire trébucher entre la maison et le vestiaire/la technique. Je ne sais pas si tu as raison avec la construction à ossature bois pour le terrain en pente et le drainage. Mais je ne suis pas non plus un expert, je me suis plutôt spécialisé dans les plans.

Je vois ici les composants "maison" et "garage" facilement séparables, mais je n’aurais cependant pas eu l’idée, pour des raisons de terrain, de passer à un panneau à ossature bois. Ce qui, au sens figuré, lui donne probablement des hésitations, c’est l’exigence technique selon laquelle le cadre de base doit être recommandé à 15 cm au-dessus du terrain, ce qui est difficilement réalisable ici. Tu es à la mauvaise adresse chez un constructeur bois, mais il ne veut pas te renvoyer — ne serait-ce que parce que tu es tombé dans le piège du conte de fées du prix final « prêt » de la maison. Probablement as-tu choisi un architecte " warnt" (artiste du plan avec un mandat de phase 1 à 4). Ce sont en effet une catégorie dangereuse — surtout lorsqu’on part à la chasse aux entrepreneurs avec des plans pour la demande de permis de construire. Alors — mais seulement alors — tes craintes concernant des coûts qui s’emballent sont effectivement justifiées. Tu aurais mieux fait de prendre un architecte pour les deux moitiés (phase 1 à 8). Cette erreur est désormais à peine réparable, sans payer presque autant d’expérience que redouté. La façon la plus élégante de sortir la voiture du bourbier reste maintenant de passer à un constructeur tous corps d’état à prix forfaitaire pour une construction en pierre. Cela peut être une affaire pour un conseiller maître d’ouvrage indépendant comme moi — note bien seulement comme moi, car moi suis actuellement exclu pour cause d’agenda complet. Dans ce cas, je ne peux malheureusement pas te recommander de collègue. Nous pourrions encore discuter d’un petit coaching pour une recherche autonome, mais avant les vacances je ne pourrai pas faire plus.

Je résume :
1. Ton problème ne réside pas dans la méthode de construction, mais dans le prix forfaitaire.
2. Le problème du constructeur bois tous corps d’état provient du terrain, pour lequel il est, du fait de la méthode, le mauvais prestataire.
3. Le problème est soluble en revenant à la seule bonne méthode de construction ici,
4. mais sans marchés séparés.
5. Tu ne peux pas revenir là où tu t’es trompé de direction et où je t’aurais pu aider 1a, parce que ce serait remplacer le diable par Bélzébuth.
6. Sauf par un coaching d’auto-assistance, je ne peux pas t’aider actuellement (problème d’agenda de spécialiste), ni te recommander un collègue précis.
7. Tu dois donc chercher toi-même un constructeur tous corps d’état à prix forfaitaire.

Ce serait certainement une bonne option. Dis-lui ça ;)

Je suis en retard. J'étais au cinéma. Le 11ant m'a devancé.

Bonjour et merci beaucoup pour le retour,

j'ai eu aujourd'hui un rendez-vous avec une entreprise de construction régionale qui pourrait réaliser les travaux de terrassement ainsi que la dalle de béton.
Le bilan de leur part est également de ne pas séparer la maison du garage et qu'il est préférable d'abaisser la terrasse derrière la maison afin de tout laisser au même niveau. La différence de hauteur à gauche et à droite ne pose pas de problème et peut également être ajustée.

Concernant l'architecte externe vs. le fournisseur de maisons préfabriquées, je peux dire que notre architecte nous accompagne toujours. C'est lui qui a suggéré de parler avec un fournisseur de maisons préfabriquées, ce qui a conduit à cette démarche. Il continue de nous conseiller.

Merci pour vos contributions jusqu'à présent.

Quels inconvénients entends-tu concernant le drainage, la lumière du jour et l'esthétique ? Je ferais des talus sur les côtés aux bords du terrain, de sorte que la maison ait de niveau tout autour, exactement celui du garage. Les talus font moins d'un mètre, d'après ce que je vois?! On peut ensuite planter sur 150 cm de largeur à la lisière du terrain. Et pour la partie jardin, je la ferais en terrasses montant vers l'arrière, mais pas tout de suite à la terrasse elle-même. D'abord un niveau à la hauteur de la terrasse, puis une ou deux plateformes, la dernière avec des arbres et des buissons. Apparemment, le terrain s'étend un peu plus en arrière. En ce sens, je prendrais la hauteur du garage et mettrais aussi la maison à la même hauteur. Cela a aussi l'avantage de ne pas avoir trois marches à l'entrée et pas de seuil où l'on peut trébucher entre la maison et le vestiaire/technique. Je ne sais pas si tu as raison avec la construction à ossature bois concernant le talus et le drainage. Mais je ne suis pas spécialiste, je me suis plutôt spécialisé dans les plans d'étage.

Exactement comme tu l'as écrit, cela m'a aussi été confirmé par le fabricant de la dalle/du garde-corps. Merci beaucoup pour ce retour constructif !