Montant maximal du prêt en fonction de notre charge mensuelle

Est-ce une blague ?

c'est certes hors sujet mais OUI !

Je suis reconnaissant que ma femme amortisse cela en grande partie. Parfois, je pense que c'est dû aux gènes féminins. Je ne pourrais pas imaginer élever seul 2 enfants (je parle jusqu'à 7 ans). Mes nerfs ne tiendraient pas.

Les avis divergent un peu. Un aspect est, à mon avis, toujours un peu occulté : pour l'argent, on a une contrepartie (la maison avec terrain) - et comme les prix des terrains à bâtir et de l'immobilier ont évolué ces dix dernières années, au moins la valeur du terrain ne va pas diminuer.
Avec la construction d'une maison (et le remboursement du crédit), vous créez en quelque sorte de la valeur ajoutée.
Bien sûr, l'aspect financier doit globalement s'équilibrer. Et je sais combien beaucoup aiment tout planifier. Je ne suis ni pour des approches naïves ni pour une planification financière détaillée des 50 prochaines années. En raison de la situation décrite par le TE, je pense qu'un financement d'environ 400000 € est tout à fait réalisable.
[Off-Topic : Ich verfolge die Baulandpreisentwicklung in der Pfalz seit 2004. Wenn eine gute Infrastruktur vorhanden ist - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen usw. - dann sind die Preise extrem gestiegen. Es entwickelt sich in etwa so, wie 10 Jahre früher in der Schweiz - und da ist auch heute noch keine Preissenkung für Bauland ersichtlich. Damit will ich sagen: Wenn ich heute Bauland kaufen und einen Hausbau realisieren kann, dann macht warten keinen Sinn!].

C'est bien joli tout ça, mais pourquoi maintenant réduire massivement le niveau de vie pour pouvoir profiter d'une plus-value spéculative dans un avenir lointain ?

Je vois les choses de la même façon concernant l'évolution des prix des terrains.

La réflexion, ou plutôt l'inquiétude (un peu exagérée) que j'ai, est plutôt celle-ci : que ma maison, que je vais construire dans 8 mois, n'aura pas la valeur de demande (si les taux remontent par exemple à 4-5 % et que, par conséquent, les coûts de construction des maisons diminuent de nouveau en raison de la baisse de la demande) dans x années.

Autrement dit, si pour une raison quelconque je veux vendre ma maison, personne ne voudra me payer le vrai prix de construction, parce qu'avec 100 000 € de moins, on peut construire la même maison.

Ça ne me dérange pas tant que j'y habite et que je la considère comme une retraite.

Ou est-ce que cette réflexion est erronée ?

Merci beaucoup pour vos évaluations. Un prêt jusqu'à 400 000 euros serait donc supportable de votre point de vue.

Les coûts pour un enfant que vous avez mentionnés plusieurs fois ont été pris en compte dans le calcul ci-dessus, mais seulement avec un peu plus de 600 euros par mois en moyenne.

Hier, j'étais chez un agent immobilier qui m'a dit que nous pourrions également obtenir un montant de prêt jusqu'à 500 000 euros à un taux d'intérêt annuel effectif de 1,97 % et avec un remboursement de 2,5 %, ce qui correspondrait à une mensualité de 1800 euros, avec une possibilité de remboursement anticipé de 5 % et une modification gratuite du taux de remboursement. Le capital restant dû après 20 ans sans remboursement anticipé serait de 188 000 euros. Pour moi, cela semble plausible en soi.
Avez-vous peut-être aussi un avis sur les propos de l'agent immobilier ? Je ne cherche pas à m'endetter à tout prix.

C’est bien beau tout ça, mais pourquoi maintenant réduire massivement le niveau de vie pour pouvoir profiter d’une plus-value spéculative dans un avenir lointain ?

Personne n’a jamais parlé de réduire massivement le niveau de vie. Le niveau de vie est différent pour chacun et peut parfois varier fortement - l’important est que, avec la construction de la maison, on puisse maintenir le niveau de vie existant.