Montant maximal du prêt en fonction de notre charge mensuelle

Au vu des chiffres qui circulent ici, cela me donne personnellement la nausée.
En règle générale, je ne financerais jamais jusqu'à la retraite.
De même, il faut aussi pouvoir assumer seul une maison pendant au moins six mois. Dans notre cas, c’est moi, en tant que principal salarié et fonctionnaire.
C’est vrai, les agents immobiliers gagnent leur commission. Souvent en fonction du montant du crédit qu’ils négocient.
Nous avons pris un conseiller rémunéré, payé directement par nous (et non indirectement par des frais). Il a tout calculé dans les moindres détails et s’est occupé de tout. Il a également listé en détail les recettes et les dépenses et nous a conseillé de manière à ce que nous puissions vivre sans problème. Bien entendu, cela ne donne pas 400 000 €.

Par ailleurs, à mon avis, une maison est une position de luxe qui améliore le niveau de vie. Mais en réalité, on ne gagne pas d’argent, on en engloutit plutôt beaucoup. On paie TOUT soi-même.
Je n’ai jamais vécu aussi détendu que lorsque je louais.
Mais jamais aussi libre que dans ma propre maison non plus.

bon, un conseiller rémunéré n’est pas non plus indispensable. Il suffit de consulter la banque principale et 2-3 grands intermédiaires. Ensuite, on peut espérer distinguer les bonnes et les mauvaises offres.

Je trouve juste amusant qu’un intermédiaire, sans sourciller, récupère 500 000 € grâce à de simples chiffres bruts et ne parle pas des risques.

C'est clair. Le conseiller financier regarde les fonds propres, les revenus, l'âge et puis il se lance.

- Super taux d'intérêt possibles
- Très bonne représentabilité
- éventuellement encore un contrat d'épargne logement sur 200 000 € pour la sécurisation avec une affectation à 60%
- Pas besoin de KfW

Ai-je oublié quelque chose ?

C’est clair. Le conseiller financier regarde les fonds propres, les revenus, l’âge et ensuite il se lance.

- Excellents taux possibles
- Très bonne représentabilité
- Éventuellement encore un contrat d’épargne logement de 200k€ pour la sécurité avec attribution à 60%
- Pas besoin de KfW

Ai-je oublié quelque chose ?

oui, une belle RLV pour la sécurité. Il vaut mieux répondre NON à toutes les questions de santé afin qu’il n’y ait pas de questions stupides de l’assurance parce qu’on est allé chez le psychologue il y a 4 ans et que tout est guéri

C’est bien beau tout ça, mais pourquoi alors réduire massivement le niveau de vie pour pouvoir bénéficier dans un avenir lointain d’une plus-value spéculative ?

Pourquoi réduit-on le niveau de vie quand on possède une maison ? On pourrait certes construire plus petit, mais pourquoi ne gagnerait-on pas en niveau de vie avec une maison comme on la souhaite, alors qu’on renoncerait peut-être ailleurs à des choses auxquelles on n’aurait pas renoncé sans enfants ?
Ne peut-on pas voir cela comme un déplacement de l’attitude envers le sujet du niveau de vie ? Belle maison et enfants, au lieu de deux fois par an en vacances, sortir manger peut-être seulement deux fois au lieu de quatre fois par mois ? Réduire les concerts ? D’ailleurs tout cela - si l’on regarde les revenus du TE - ce n’est pas aller vers rien du tout, mais vers du beau avec les enfants ? Éventuellement aussi la maison où les enfants grandissent - peut-être aussi dans un environnement plus agréable - plus calmement et avec plus de douceur ?
Je comprends aussi les familles qui ne veulent pas renoncer à certaines choses et qui calculent comme si elles doivent alors avoir une maison. Mais n’est-on pas alors aussi plutôt prêt à cela et surtout, peut-on vraiment se faire aider, se conseiller ou recueillir les avis d’autres familles dans d’autres régions, avec d’autres attitudes envers la vie et la consommation, d’autres mentalités face au risque, mais surtout avec des tempéraments complètement différents ?
Je regarde toujours autour de moi dans notre cercle d’amis, je ne voudrais échanger avec personne, mais je ne voudrais pas non plus m’immiscer dans leurs plans et la réalisation de leurs souhaits. Je crois que je ne pourrais même pas donner de bons conseils, non, je ne le voudrais même pas.
Je trouve extrêmement difficile de donner des conseils, de l’aide ou des recommandations, d’autant plus si je ne connais pas du tout la personne et encore moins me permettre de déduire des choses de moi à autrui.

Les avis divergent un peu. Un aspect est, à mon avis, toujours un peu occulté : pour cet argent, on a une contrepartie (la maison avec le terrain) – et comme les prix des terrains constructibles et des biens immobiliers ont évolué ces dix dernières années, la valeur du terrain ne va au moins pas diminuer.
Avec la construction d’une maison (et le remboursement du crédit), vous créez en quelque sorte de la valeur ajoutée.
Évidemment, les finances doivent globalement s’équilibrer. Et je sais combien beaucoup aiment tout planifier. Je ne suis ni pour des démarches naïves, ni pour une planification financière détaillée des 50 prochaines années. Compte tenu de la situation décrite par le demandeur, je pense qu’un financement d’environ 400 000 € est tout à fait réalisable.
(Hors sujet : je surveille l’évolution des prix des terrains constructibles en Palatinat depuis 2004. Quand une bonne infrastructure est présente – commerces, médecins, écoles, etc. – les prix ont énormément augmenté. Cela évolue un peu comme dix ans plus tôt en Suisse – et là-bas, il n’y a toujours pas de baisse des prix des terrains constructibles. Par là, je veux dire : si aujourd’hui je peux acheter un terrain constructible et réaliser une construction, attendre n’a aucun sens !).

À quoi cela sert-il si la valeur de l’immobilier augmente ?
Bien sûr, on vend peut-être, parce que la maison est trop grande en vieillissant, et on achète un appartement, qui est lui aussi devenu plus cher...
Au final, on ne fera sans doute un bénéfice que comme investisseur.

Ou bien les enfants quand on passera l’arme à gauche.

Je ne vois pas non plus de baisse du niveau de vie, seulement une réorientation des priorités. Je considère par ailleurs qu'il est plus sain de réorienter délibérément ses priorités que de toujours vouloir tout avoir.