Problemas graves con el promotor - ¿es posible la resolución del contrato?

Lo que más me molesta realmente es lo del sótano. Después de la realización, nos ofrecieron el informe geotécnico para un sótano de hormigón armado [WU-Keller] por un coste adicional de 13.000,-. Luego nos ofrecieron una alternativa con una losa de hormigón armado (según el informe geotécnico necesaria) pero con sótano de mampostería. Todo ello costaba entonces unos 9.000,- menos, no mucho más barato. Por eso preguntamos por qué era tan caro, queríamos un desglose de cuánto acero contiene, cómo se computó el precio del cimiento que se eliminaba, etc.
Quiero decir, si llevas un coche roto al taller, también te dan un desglose exacto del precio de la reparación, no te dicen simplemente "Reparación de caja de cambios 3000,-".
En cualquier caso, ahora nos han ofrecido de nuevo el sótano como [WU Keller], solo que 2.000,- más caro. Y sigue sin haber desglose.
Esperamos otras tres semanas más por eso. Ahora el constructor quiere empezar y debemos decidirnos ya, si no, vendrán otros clientes, los libros de pedidos están llenos y el inicio de la obra se retrasará meses.
Realmente creo que tengo derecho a la transparencia de los costes del sótano. Además, llevamos semanas esperando por él.

Hola
no esperar, sino actuar activamente. Lo que para el oferente está claro, para el cliente como profano es incomprensible. Para aclarar esto, se requiere una comunicación directa. Por ejemplo, los 2000 EUR de costos adicionales en la última oferta pueden justificarse con una capa más gruesa de grava bajo el sótano o algo similar. De hecho, eso debería detallarse más en la oferta, pero siempre se puede preguntar. Y presionar por una respuesta, especialmente tan cerca del inicio de la construcción. En realidad, todas las cosas necesarias como el armado, etc., ya deberían estar encargadas y en camino, si se supone que el trabajo comenzará en una semana.

Pregunto directamente: ¿Tienen un contrato global y un [Bauzeitenplan]?

No tenemos un plan de tiempos de construcción. No se mencionaron fechas, solo aproximadas, al menos no fueron confirmadas por escrito. Tampoco después de varias consultas.
¿Contrato global? En principio, hemos encargado una casa llave en mano.

Una pregunta:

¿Se puede salir del KFW70 para poder usar un ladrillo 30? El promotor se niega a usar un Poroton 30 con aislamiento interior. La razón sería que las paredes ya se prefabrican y eso no sería posible.

No hemos firmado todavía ningún contrato de obra ni tampoco ningún protocolo de equipamiento. Se supone que empezarán esta semana, al menos con la medición.
Sin embargo, la solicitud para el KFW70 ya está calculada y presentada (también costó algo adicional). El préstamo todavía no ha sido desembolsado (creo que solo se realiza al presentar facturas).

¿Todavía no han firmado nada? Entonces todavía tienen todas las posibilidades de no arruinarse con la construcción...
Primero: el contrato global es absolutamente inaceptable. De lo contrario, siempre estarán expuestos a demandas adicionales absurdas.
Y segundo, un plan de tiempos de construcción debe ser parte del contrato.
Tercero: asegúrense de que el contratista no tenga la posibilidad de exigir la totalidad del precio de la obra contra una garantía bancaria de una sola vez y al inicio. Eso empeoraría enormemente su posición durante el proyecto de construcción y además tendrían que comenzar a pagar intereses inmediatamente.
Por cierto, según mis cálculos, la superficie habitable se reduciría en exactamente 4,68 m² si se refuerza el muro con 6,5 cm.
Y además, incluso después de la concesión del permiso de construcción, es posible ampliar la obra en 13 cm sin problemas ([Tektur]).
Conclusión: desde el principio se juega a las apuestas; según la experiencia, esta dinámica se intensificará durante el transcurso del proyecto.

Si cambias posteriormente los grosores de las paredes, toda la estática tiene que ser replanteada desde cero. Las cosas de energía tienen que ser recalculadas, etc. ¿Y luego quieren empezar la próxima semana?
¿Qué se supone que se debe medir? Lo siento, pero yo detendría la construcción por ahora. Crear condiciones claras - establecer acuerdos escritos sobre todo y luego comenzar. Una vez que hayan puesto las primeras piedras, no podrás hacer nada más.
Es muy ingenuo querer empezar así sin que cosas elementales estén resueltas.