Une faible hauteur de faîtage entraîne un mur de genou bas

@ 11Ant : merci . Essai :

Plan d’occupation/Restrictions
Taille du terrain : 520
Terrain en pente : non
Coefficient d’emprise au sol
Coefficient d’occupation des sols : 0,35
Emprise constructible, ligne de construction et limite : 17 m de large * 14 m de profondeur
Construction en limite
Nombre de places de stationnement : 3 m d’écart entre la rue et l’emprise constructible
Nombre d’étages : I
Forme du toit : toit à deux pans ou toit en croupe, entre 30° et 45°
Style
Orientation
Hauteurs maximales/limitations : 7,20 m de hauteur de faîtage à partir du dessus du plancher fini ; hauteur plancher maximum 0,50 m au-dessus du point de référence du couronnement de la rue
Autres directives : lucarnes max. 3 m de large, couleur des tuiles, 2 appartements autorisés, construction ouverte (Qu’est-ce que cela signifie ?), maisons individuelles et jumelées

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment : « maison de campagne »... plus tard un 2ème appartement facilement séparé serait bien
Sous-sol, nombre d’étages : sous-sol oui, 1,5 étages
Nombre de personnes, âge : 2 personnes 60+
Besoin en pièces au rez-de-chaussée et à l’étage : utilisation optimale
Bureau : usage familial ou bureau à domicile ? Non
Invités pour dormir par an : 4 * 3 personnes
Architecture ouverte ou fermée
Style constructif conservateur ou moderne
Cuisine ouverte, îlot de cuisine : cuisine ouverte sur la salle à manger, de là ouverte sur le salon
Nombre de places à table : 6
Cheminée : non
Mur pour musique/stéréo
Balcon, terrasse sur le toit : non
Garage, carport : 2
Jardin potager, serre : non
Autres souhaits/caractéristiques/rythme de vie, volontiers aussi des raisons pourquoi ceci ou cela ne doit pas être : tout « clés en main », pas de travaux personnels, finition prête à emménager (emménagement avec meubles = prêt à emménager comme si j’étais locataire).

Conception de la maison
Par qui vient la planification : fabricant de maisons préfabriquées contacté / écrit
-Planificateur d’une entreprise de construction
-Architecte
-Do-it-Yourself
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ?
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ?
Estimation des coûts selon architecte/planificateur : mon estimation 2200 EUR/m² surface habitable = 400k sans terrain
Budget personnel maximal pour la maison, y compris équipement :
Technique de chauffage préférée : pas de photovoltaïque. Pompe à chaleur avec refroidissement actif. Température ambiante réglable individuellement. Bonne isolation phonique.

Si vous devez renoncer, à quels détails/aménagements
-vous pouvez renoncer : 1 garage
-vous ne pouvez pas renoncer :

Pourquoi le projet est-il devenu comme il est maintenant ? Exemple
Projet standard du planificateur ?
Quels souhaits ont été réalisés par l’architecte ?
Un mélange de nombreux exemples de divers magazines...
Qu’est-ce qui le rend selon vous particulièrement bon ou mauvais ?

[ Sind die 400k dein Limit? ]
Falls ja, wirst du das Baufenster eh nicht ausreizen können

Tel que tu le décris, on devrait en fait te conseiller de rester. Cependant : si tes gentils propriétaires héritent ou vendent, tu te sentiras peut-être déjà trop vieux pour sauter le pas (?)

Mon expérience : il n’existe pas de droit aussi précis que le droit locatif, j’estime que la crainte des changements dans la propriété est infondée.

« Sauter le pas » est une jolie manière de désigner le plus petit appartement que l’on aura jamais. Il s’agira d’un appartement en copropriété que l’on n’a pas acheté soi-même. ***Sarcasme off***

D’ailleurs... c’est exactement ce que ma fille, devenue citadine, a dit. Elle trouve maintenant super de passer un week-end à la campagne... ça sent tellement bon le fumier de cheval... ))

Est-ce que 400k est ta limite ?
Si oui, tu ne pourras de toute façon pas exploiter pleinement la surface constructible

Non, ce n’est pas la limite ; c’était le calcul : 2 200 * 180 m². Je fournis le terrain.
Le 2 200 m’a été donné par un fabricant de maisons préfabriquées comme prix « clé en main ». Nous verrons bien si cela se confirme par la suite. Ou penses-tu que ce chiffre est déjà embellit ou sera irréaliste ?

Ce n'est pas faux, mais une cave n'est pas encore incluse ... Les fournisseurs de maisons préfabriquées proposent généralement à partir de la dalle de béton.

construction ouverte (Qu’est-ce que c’est ?)

Le "o" dans le plan d’urbanisme signifie à la fois isolé et des rangées complètes de maisons / des îlots de maisons mitoyennes ; contrairement à la construction en bande continue. "Ouvert" est aussi légalement quand il y a une ouverture dans la façade après 50 mètres. Donc, à l’exception des rues des grandes villes, "o" est pratiquement la norme.