Una baja altura de cumbrera resulta en un muro de rodilla bajo

@ 11Ant: gracias. Intento:

Bebauungsplan/Einschränkungen
Tamaño del terreno: 520
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo
Coeficiente de edificabilidad: 0.35
Ventana de construcción, línea y límite de construcción: 17 m de ancho * 14 m de fondo
Construcción en el borde
Número de plazas de aparcamiento: 3 m de distancia de la calle hasta la ventana de construcción
Número de plantas: I
Tipo de techo: Techo a dos aguas o techo a cuatro aguas, entre 30° y 45°
Estilo
Orientación
Alturas máximas/límites: 7.20 m altura de cumbrera desde la cota superior del suelo acabado; altura del suelo máximo 0.50 m sobre el punto de referencia de la corona de la calle
Otras especificaciones: buhardillas máx. 3 m de ancho, color de las tejas, se permiten 2 viviendas, construcción abierta (¿Qué significa esto?), casas individuales y pareadas

Requisitos de los promotores
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: "Casa de campo"... más adelante estaría bien un 2º apartamento separable
Sótano, pisos: sótano sí, 1.5 pisos.
Número de personas, edad: 2 pers. 60+
Necesidad de espacio en planta baja y planta alta: máximo aprovechamiento posible
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? No
Invitados para dormir al año: 4* 3 pers
Arquitectura abierta o cerrada
Construcción conservadora o moderna
Cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta al comedor, desde allí abierta al salón
Número de plazas para comer: 6
Chimenea: no
Pared de música/estéreo
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, carport: 2
Huerto, invernadero: no
Otros deseos/características/rutina diaria, también razones por las que algo debe o no debe ser así: todo "llave en mano", sin trabajo propio, acabado listo para usar (mudanza con muebles = listo para entrar como si fuera un inquilino).

Diseño de la casa
¿Quién hizo el diseño? Fabricante de casas prefabricadas contactado / escrito
-Planificador de una empresa constructora
-Arquitecto
-Hágalo usted mismo
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
¿Qué no gusta? ¿Por qué?
Estimación de precio según arquitecto/planificador: Mi estimación 2.200 EUR/m² SV = 400k sin terreno
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento:
Tecnología de calefacción preferida: sin energía fotovoltaica. Bomba de calor con refrigeración activa. Temperatura ambiente regulable individualmente. Buen aislamiento acústico.

Si tuviesen que prescindir, ¿de qué detalles/acabados?
-pueden prescindir: 1 garaje
-no pueden prescindir:

¿Por qué el diseño es como es ahora? Por ejemplo
¿Diseño estándar del planificador?
¿Qué deseos correspondientes/quiénes fueron implementados por el arquitecto?
Una mezcla de muchos ejemplos de diversas revistas...
¿Qué lo hace en su opinión especialmente bueno o malo?

¿Son los 400k tu límite?
Si es así, de todas formas no podrás aprovechar al máximo la ventana de construcción.

Tal como lo describes, en realidad deberían aconsejarte quedarte. Sin embargo, si tus amables caseros heredan o venden, ¿quizás ya te sientes demasiado mayor para dar el salto (?)

Mi experiencia: no existe un derecho tan elaborado como el derecho de arrendamiento, considero infundado tener miedo a cambios en las relaciones de propiedad.

"Dar el salto" es un eufemismo para el apartamento más pequeño que uno tendrá. Se tratará de un piso en propiedad que no se ha comprado uno mismo. ***Sarcasmo fuera***

Por cierto... eso mismo dijo mi hija, que se ha convertido en una persona urbana. Ahora le parece genial pasar un fin de semana en el campo... huele tan bien a estiércol de caballo... ))

¿Son los 400k tu límite?
Si es así, de todas formas no podrás aprovechar totalmente la ventana de construcción

no, no es el límite; ese fue el cálculo: 2.200 * 180 m². Yo aporto el terreno.
El fabricante de casas prefabricadas me dio los 2.200 como "listo para habitar". Luego veremos si eso realmente se cumple. ¿O crees que esa cifra ya está inflada o que será poco realista?

Eso no está mal, pero una bodega aún no está incluida ... Los proveedores de casas prefabricadas suelen ofrecer desde la losa de cimentación.

¿qué significa construcción abierta?

La "o" en el plan de urbanismo se refiere tanto a construcciones aisladas como a filas enteras de casas adosadas; a diferencia de la construcción en manzana cerrada. Legalmente, también se considera "abierta" si después de 50 metros hay un espacio en la fachada de las casas. Por lo tanto, salvo en calles principales de grandes ciudades, "o" es prácticamente la norma.