Recherche d'un plan carré pour une maison jumelée - des idées ?

Bonjour à tous, nous recherchons un plan pour une maison jumelée !

La plupart des maisons jumelées sont longues et étroites, mais notre emprise au sol ne le permet pas.

Nous voulons habiter une moitié de la maison jumelée.
Nous voulons louer l’autre moitié. Nous ne souhaitons pas être seuls.

Plan d’urbanisme / Restrictions
Il n’y a qu’un règlement complémentaire. Construction selon l’article 34.

Taille du terrain : 815 m²

Construction ouverte selon l’article 34

Pente : oui, sur 16 m la pente est de 1,5 à 2 m.
Coefficient d’occupation des sols : 0,4
Coefficient d’emprise au sol : non indiqué nulle part

Emprise au sol, ligne de construction et limite de construction
8,5 m x 16 m selon l’arpenteur

Construction en limite : non
Nombre de places de stationnement : flexible
Nombre d’étages : 1,5 à 2 (voisins)
Type de toit : toit à deux pans > 35 degrés
Style : classique associé au moderne
Orientation : voir le dessin
Hauteurs maximales / limites : inconnues
Autres exigences

Exigences des maîtres d’ouvrage :
Style, type de toit, type de bâtiment

Classique-moderne, toit à deux pans, maison jumelée

Sous-sol : oui, étages 1,5 à 2

Nombre de personnes : 3, 2, 3, 1, 1
Besoins en pièces au rez-de-chaussée : cuisine, salon, salle à manger, salle d’eau avec douche
Étage : chambre parentale, chambre d’enfant 1, chambre d’enfant 2, salle de bain.
Bureau : ce serait bien, mais pas obligatoire, télétravail !
Invités pour dormir par an : aucun
Architecture ouverte ou fermée : ouverte
Construction conservatrice ou moderne : flexible
Cuisine ouverte, îlot de cuisine : ce serait super
Nombre de places à manger : 8
Cheminée : non
Mur pour musique/stéréo : non
Balcon, terrasse sur le toit : non
Garage, carport : oui, 2 unités
Potager, serre
Autres : 1 jardin nord, 2 jardin sud Souhaits / particularités / déroulement de la journée, raisons d’un choix ou d’un refus : nous sommes ouverts à tout, nous souhaitons construire quelque chose qui a du sens ! Pas besoin que ce soit très grand ! Nous habitons actuellement 102 m² + sous-sol et cela suffit.

Conception de la maison
De qui vient le projet :
Nous n’en avons pas encore ! La conception mentionnée ci-dessous nous conviendrait, il faudrait juste arriver à quelque chose de plutôt carré, quelqu’un a-t-il déjà réalisé un projet similaire ?

-Architecte : un architecte doit nous aider, mais nous ne voulons pas en engager un sans préparation.

-Faire soi-même : c’est pourquoi nous voulons recueillir un maximum d’idées.

Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Exploiter l’emprise au sol au maximum, si possible : pourquoi ? Pour ne pas avoir une maison de 100-130 m² sur un terrain de 815 m² et nous aimerions avoir des voisins !
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? La largeur de 8,5 m de l’emprise. Pourquoi ? 10 m seraient optimaux pour une belle maison jumelée.
Estimation du prix selon architecte / concepteur :
700 000 euros sans terrain !

Budget personnel maximal pour la maison, équipements inclus : 400 000 euros par moitié de maison jumelée
Technique de chauffage préférée : solaire thermique combinée avec gaz.

Si vous devez renoncer, à quels détails / aménagements
-pouvez-vous renoncer : bureau
-vous ne pouvez pas renoncer :
grande cuisine, tout se passe chez nous dans la cuisine et la salle à manger, le salon est presque inutile !

Pourquoi le plan est-il ainsi ?
Nous n’en avons pas vraiment.

Plan standard du concepteur ? Oui

Souhaits réalisés par l’architecte ?
Un mélange de nombreux exemples issus de divers catalogues de maisons préfabriquées
Qu’est-ce qui vous semble particulièrement bien ou mal ?
Pas de compromis sur la cuisine, car c’est notre lieu de vie principal.

Mauvais, peut-être de concevoir une maison jumelée, mieux une maison avec un appartement annexe ?

Quelle est la question la plus importante / fondamentale concernant le résumée en 130 caractères ?

Comment pouvons-nous concilier la vie de famille avec l’aménagement d’une moitié de maison jumelée ?

Alors, les questions concernant aussi ici, tu devrais répondre uniquement ici.

Hm... Terrain orienté au nord ? -- Fait - OUI
Ligne en pointillés = emprise au sol ?
Où se trouvent les rues et les accès ?
Où se trouvent les terrains voisins ?
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Il serait judicieux de présenter les plans d’étage de manière à ce qu’ils correspondent à l’implantation sur le terrain.

Pourquoi trouves-tu le plan de la maison jumelée posté pertinent ? Vous avez pourtant la possibilité de construire beaucoup plus large. Regarde les coupes de pièces (à peine 250 cm de large), les zones parentales et les dressings indiqués... eh bien, des espaces de rangement avec peu de place de stockage et peu d’espace de mouvement.

- vous ne pouvez pas vous passer de :
grande cuisine, chez nous tout se passe dans la cuisine et la salle à manger, nous avons presque jamais besoin du salon !

La pièce ne le permet pas non plus, même en inversant séjour et cuisine.

Eh bien, Google est ton ami. Tu y trouveras de nombreuses propositions. Voici encore une fois le rappel que, en tant que maître d'ouvrage, on a évidemment la possibilité de se tailler une plus grande part du gâteau - par exemple 9m de largeur - et de ne donner que 7m au bien à louer.

Si le terrain n'est pas, comme chez
( )
extrêmement cher et qu'une location doit réduire de moitié le coût du terrain, je ne songerais même pas à construire une moitié de maison jumelée. Surtout pas avec une profondeur maximale de construction de 8,5m.

Salut, merci

Oui, le trait fin en pointillés -- -- -- --
c’est la zone de construction ! À droite et en haut, le trait épais en pointillés à la limite de la parcelle doit devenir une haie sauvage que nous devons planter après la construction ! Il n’y a qu’un terrain constructible à gauche (pas encore construit !). À droite et en haut, il y a une zone de protection des eaux II où aucune construction n’est autorisée. Nous n’avons pratiquement qu’un voisin à gauche.

L’entrée, bonne question ? Puis-je la faire où je veux ? Donc à gauche ou à droite ?
Je ne trouve nulle part si c’est imposé !

Sur Google, il y a beaucoup de plans de maisons jumelées, malheureusement je n’ai trouvé aucun plan de maison jumelée avec une forme carrée ! Peut-être parce que personne ne veut construire comme ça ?

MadameP, j’ai lu toutes les pages et je suis assidûment !

Rien n’est gravé dans le marbre, c’est une idée, nous n’avons pas besoin d’une grande maison. Une petite maison individuelle sur 815m² de terrain serait un peu perdue?!

Que feriez-vous ? Nous sommes ouverts à toutes les propositions.....

Salutations de la région de Bergisches Land

Une petite maison individuelle sur un terrain de 815 m² serait un peu perdue ?!

Pourquoi donc ? Nous avons 2200 m² et trouvons cela juste suffisant.

Une petite maison individuelle sur un terrain de 815 m² serait un peu perdue?!

Que feriez-vous, les paysans ? Nous sommes ouverts à toutes les propositions.....

Je ne pense pas non plus ! Si j'avais le choix, je construirais aussi une maison individuelle. Tu peux faire ce que tu veux sur ton terrain. Avec des voisins, surtout s’ils sont si proches comme dans une construction mitoyenne, il faut toujours trouver un accord...
Nous avons finalement décidé de vendre. La location n’aurait absolument pas été rentable fiscalement, au contraire, nous aurions perdu de l’argent à cause de l’imposition des revenus. Maintenant, nous vendons et spéculons avec un petit bénéfice. Mais vous l’avez compris, n’est-ce pas ?