Achat de terrain avec contrat de planification

Un promoteur vendrait effectivement la maison et le terrain dans un contrat (d'achat) unique. Il (le promoteur) agit alors en tant que maître d’ouvrage (il peut déléguer cela à un sous-traitant). L’acheteur reprend la maison et surtout les droits et obligations seulement lors de la réception (transfert des risques). La taxe sur les transactions immobilières et les frais de notaire sont calculés sur le prix total. L’achat n’est pas soumis à la TVA.

Ici, le "promoteur" essaie de refiler le rôle de maître d’ouvrage à l’acheteur. Il vend le terrain de manière obligatoire en lien avec un contrat d’entreprise pour la construction d’une maison. Dans ce cas, l’acheteur est alors dans le rôle du maître d’ouvrage. Le fisc et le notaire comprennent la manœuvre et calculent leurs impôts et frais (actuellement) sur le montant total. La prestation de construction est soumise à la TVA.

Les notaires mettent en garde contre la deuxième variante. Avant, cela fonctionnait apparemment aussi pour économiser la taxe sur les mutations immobilières, mais cela n’est aujourd’hui presque plus le cas, à ma connaissance.

À mon avis(!), la deuxième variante réunit les inconvénients de l’achat chez un promoteur (promoteur oblige) avec ceux d’une maison librement conçue (pas de garantie de prix, toutes sortes de tâches et risques de maître d’ouvrage à assumer). Idéalement, on peut construire librement sur son propre terrain (sans promoteur). S’il faut un promoteur, alors autant que ce soit correctement.

(Comme les vrais promoteurs achètent beaucoup et répercutent la TVA occasionnée au client, la question de la TVA ne fait en pratique pas de différence. C’est toujours le client final qui paie.)

Bieber, tu as raison. Juste pour parler avec Bert Brecht, les choses ne sont pas comme ça. Du moins pas pour l'instant. Peu de grandes villes, beaucoup trop peu, indiquent des terrains constructibles. S’il y a quelque chose sur le marché, hop, la société Wohnglück l’achète et ce n’est plus constructible que par Wohnglück. Les GmbH de Wohnglück vont même plus loin. Monsieur le maire, nous pourrions acquérir ce champ, qu’en pensez-vous, nous aménageons tout ça, faisons le plan d’aménagement, ça ne vous coûte rien, et ensuite votre commune aura de nouveau 50 terrains. Nous construirons rapidement, vous verrez, tout le monde veut des jeunes familles, ah Monsieur le maire, pouvons-nous vous inviter vous et votre épouse à notre séminaire Wohnglück sur l’architecture de la Renaissance à Florence ?
Le fait est que notre plan d’aménagement, où nous construisons, a été établi par la Volksbank et approuvé par le conseil municipal, les terrains passent exclusivement par la Volksbank, devine qui finance 90 % des prêts ?, et environ la moitié des terrains ont été rapidement sécurisés par les Wohnglück de ce monde, les plus beaux coins avaient déjà disparu avant même que le raccordement soit terminé. Karsten

À propos de la TVA : cela joue un rôle pour les montants mentionnés dans l'échantillonnage. Nos 50 € par m² de carrelage qui étaient inclus étaient en fait les prix nets et non les prix bruts.

Les Wohnglücks GMBH vont même plus loin. Monsieur le Maire, nous pourrions acquérir le terrain

Ils peuvent bien sûr. Mais comme l'a dit, alors faites-le correctement ; c’est-à-dire aussi agir en tant que promoteur immobilier et ne pas faire de magouilles ni mettre l’acheteur dans une situation encore pire (c’est-à-dire "lier" le terrain à un contrat de planification).

Il suffit de chercher sur Google "Hände weg von verdeckten Bauherrenmodellen!".

Il suffit de chercher sur Google "Hände weg von verdeckten Bauherrenmodellen !"

Si seulement je m'étais un peu mieux informé à l'avance :(

En fait, toutes les alarmes auraient dû sonner lorsque le vendeur de la maison soudain est apparu en tant que particulier lors de la vente du terrain ...

Nos 50€ par m² de carrelage inclus étaient justement les prix nets et non les prix bruts.

Oui, il faut justement que ce soit clairement précisé dans la description des prestations de construction. Dans notre description des prestations de construction, il est écrit pour les carreaux "25€/m² TTC". Alors c'est clair.