Compra de terreno con contrato de planificación

Un promotor inmobiliario de hecho vendería la casa y el terreno en un solo contrato (de compra). Él (el promotor) actúa entonces como el promotor de la construcción (puede delegar esto a un subcontratista). El comprador asume la casa y, sobre todo, los derechos y obligaciones solo con la recepción (transferencia de riesgos). El impuesto sobre transmisiones patrimoniales y las tarifas notariales se calculan sobre el precio total. La compra no está sujeta al IVA.

Aquí el "promotor" intenta trasladar el papel del promotor de la construcción al comprador. Se ve obligado a vender el terreno junto con un contrato de obra para la construcción de una casa. En este caso, el comprador asume el papel de promotor de la construcción. Hacienda y notaría reconocen esta situación y calculan sus impuestos y tarifas (actualmente) sobre la suma total. La prestación de la obra está sujeta al IVA.

Los notarios advierten sobre la segunda variante. Antes esto funcionaba para ahorrar el impuesto sobre transmisiones patrimoniales, pero AFAIK hoy en día casi ya no es así.

IMHO(!) la segunda variante combina las desventajas de la compra a un promotor (promotor al fin y al cabo) con las del proyecto libremente planificado (sin garantía de precio, asumiendo muchas tareas y riesgos de promotor). Idealmente se puede construir libremente en el propio terreno (sin promotor). Si ya hay promotor, que sea bien hecho.

(Como los verdaderos promotores compran mucho y repercuten el IVA correspondiente al comprador, el asunto del IVA en la práctica no marca diferencia. Siempre lo paga el cliente final.)

Bieber, tienes razón. Solo, para hablar como Bert Brecht, las condiciones no son así. Al menos por ahora no. Pocas, muy pocas ciudades grandes designan terreno para construir. Cuando hay algo en el mercado, zas, lo compra la empresa Wohnglück y solo a través de Wohnglück se puede construir a partir de entonces. Las GMBHs de Wohnglück van incluso más allá. Señor alcalde, podríamos adquirir ese campo, ¿qué opina?, lo urbanizamos todo, le hacemos el Plan B, no le cuesta nada, y entonces su localidad vuelve a tener 50 parcelas. Construimos rápidamente, verá, todos quieren jóvenes familias, ay señor alcalde, ¿podemos invitarlo a usted y a su esposa a nuestro [Wohnglückseminar über Architektur der Renaissance nach Florenz]?
La verdad es que nuestro Plan B, donde construimos, fue elaborado por la Volksbank y aprobado por el consejo municipal, los terrenos se venden exclusivamente a través de la Volksbank, ¿a quién cree que le hace el 90 % de las financiación?, y alrededor de la mitad de los terrenos ya se los aseguraron rápidamente las Wohnglücks de este mundo, las mejores esquinas ya se habían ido antes de que terminara la urbanización. Karsten

Sobre el IVA: en las sumas mencionadas en la muestra tiene importancia. Nuestros 50 € por m² de azulejos que estaban incluidos, eran precisamente los precios netos y no los precios brutos.

Las Wohnglücks GMBHs van aún más lejos. Señor alcalde, podríamos adquirir ese terreno

Claro que pueden. Pero como dijo , entonces que lo hagan bien; es decir, también actuar como promotores y no hacer trampas y poner al comprador en una situación aún peor (es decir, "vincular" el terreno con un contrato de planificación).

Simplemente busca en Google "¡Manos fuera de los modelos ocultos de promotores!"

Simplemente busca en Google "¡Manos fuera de los modelos ocultos de promotores!"

Ojalá me hubiera informado un poco mejor de antemano :(

En realidad, todas las alarmas deberían haberse encendido cuando el vendedor de la casa de repente apareció como particular en la venta del terreno ...

Nuestros 50€ por m² de azulejos que estaban incluidos, eran precisamente los precios netos y no los precios brutos.

Sí, está bien, eso debe estar claramente regulado en la descripción del servicio de construcción. En nuestra descripción del servicio de construcción dice para los azulejos "25€/m² IVA incluido". Entonces está claro.