Bieber0815
20/04/2017 20:48:00
- #1
एक बौट्रेगर वास्तव में एक (खरीद)संविदा में घर और ज़मीन बेचता है। वह (बौट्रेगर) तब निर्माणकर्ता के रूप में कार्य करता है (वह इसे एक उपठेकेदार को सौंप सकता है)। खरीदार घर और खासकर अधिकार और दायित्व केवल स्वीकृति (जोखिम हस्तांतरण) के साथ स्वीकार करता है। संपत्ति कर और नोटरी शुल्क कुल मूल्य पर लगाए जाते हैं। खरीद पर मूल्य वर्धित कर लागू नहीं होता।
यहाँ "बौट्रेगर" निर्माणकर्ता की भूमिका खरीदार पर डालने की कोशिश करता है। वह ज़मीन को मजबूरी में एक घर निर्माण के कार्यसंविदा के साथ बेचता है। इस प्रक्रिया में खरीदार निर्माणकर्ता की भूमिका में होता है। राजस्व कार्यालय और नोटरी इस चाल को पहचानते हैं और अपनी कर और शुल्क (अब) पूरी राशि पर लगाते हैं। निर्माण सेवा पर मूल्य वर्धित कर लागू होता है।
नोटरी दूसरी विधि के खिलाफ चेतावनी देते हैं। पहले यह संभवतः संपत्ति कर बचाने के लिए काम करता था, लेकिन मेरे जानकारी के अनुसार आज यह शायद अब बहुत कम होता है।
मेरी राय में (!) दूसरी विधि बौट्रेगर खरीद (बौट्रेगर की तरह) की कमियों को स्वतंत्र रूप से डिजाइन किए गए घर की कमियों (कोई मूल्य गारंटी नहीं, अनेक निर्माणकर्ता के कार्य और जोखिम उठाने पड़ते हैं) से जोड़ती है। आदर्श रूप से आप अपने ही ज़मीन पर स्वतंत्र रूप से निर्माण कर सकते हैं (बौट्रेगर-मुक्त)। यदि बौट्रेगर हो, तो ठीक से।
(चूंकि असली बौट्रेगर बहुत सारा सामान खरीदते हैं और उसमें लगने वाला बिक्री कर खरीदार को हस्तांतरित करते हैं, इसलिए मूल्य वर्धित कर का मामला व्यवहार में कोई अंतर नहीं बनाता। अंत ग्राहक हमेशा भुगतान करता है।)
यहाँ "बौट्रेगर" निर्माणकर्ता की भूमिका खरीदार पर डालने की कोशिश करता है। वह ज़मीन को मजबूरी में एक घर निर्माण के कार्यसंविदा के साथ बेचता है। इस प्रक्रिया में खरीदार निर्माणकर्ता की भूमिका में होता है। राजस्व कार्यालय और नोटरी इस चाल को पहचानते हैं और अपनी कर और शुल्क (अब) पूरी राशि पर लगाते हैं। निर्माण सेवा पर मूल्य वर्धित कर लागू होता है।
नोटरी दूसरी विधि के खिलाफ चेतावनी देते हैं। पहले यह संभवतः संपत्ति कर बचाने के लिए काम करता था, लेकिन मेरे जानकारी के अनुसार आज यह शायद अब बहुत कम होता है।
मेरी राय में (!) दूसरी विधि बौट्रेगर खरीद (बौट्रेगर की तरह) की कमियों को स्वतंत्र रूप से डिजाइन किए गए घर की कमियों (कोई मूल्य गारंटी नहीं, अनेक निर्माणकर्ता के कार्य और जोखिम उठाने पड़ते हैं) से जोड़ती है। आदर्श रूप से आप अपने ही ज़मीन पर स्वतंत्र रूप से निर्माण कर सकते हैं (बौट्रेगर-मुक्त)। यदि बौट्रेगर हो, तो ठीक से।
(चूंकि असली बौट्रेगर बहुत सारा सामान खरीदते हैं और उसमें लगने वाला बिक्री कर खरीदार को हस्तांतरित करते हैं, इसलिए मूल्य वर्धित कर का मामला व्यवहार में कोई अंतर नहीं बनाता। अंत ग्राहक हमेशा भुगतान करता है।)