带规划合同的土地购买

开发商实际上会在一份（购买）合同中出售房屋和土地。他（开发商）随后作为建设方出现（他可以将此委托给分包商）。买方只有在验收时（风险转移）才接手房屋，尤其是权利和义务。土地增值税和公证费将按照总价计算。购买不适用增值税。

这里“开发商”试图将建设方的角色推给买方。他被迫将土地与一份房屋建造的工程合同一起出售。在这种情况下，买方则处于建设方的角色。税务局和公证人识破了这一做法，并开始（现今）对整个金额计算税费。建筑服务需缴纳增值税。

公证人警告第二种方式。以前这样做似乎有效，以节省土地增值税，但据我所知，现在几乎行不通了。

依我看(!)，第二种方式结合了开发商购买的缺点（毕竟是开发商）和自由规划住宅的缺点（没有价格保证，需要承担各种建设方的任务和风险）。理想情况下，人们可以自由在自己的土地上建造（无开发商）。如果要用开发商，就应该正规的开发商。

（由于真正的开发商大量采购，并将产生的增值税转嫁给买方，增值税问题在实际操作中无差别。最终总是由最终客户支付。）

比伯，你说得对。只是，借用一下贝托·布莱希特的话，现实情况并不是如此。至少目前不是。很少，大大不足的几个大城市划出了建设用地。市场上一有土地，嗖，Wohn­glück公司就买下了，而且从此只有通过Wohn­glück才能开发建设。Wohn­glück的有限责任公司们甚至更进一步。市长先生，我们可以买下那块地，您怎么看？我们来帮您做好建设用地规划，这对您来说不用花钱，然后您的城镇又有50块地皮。我们马上就开发建设，您会看到，大家都想要年轻家庭，啊，市长先生，我们能不能邀请您和您的夫人参加我们的居住幸福文艺复兴建筑研讨会，地点是在佛罗伦萨？
事实上，我们建设用地规划，是由[Volksbank]制定并在市议会通过的，地皮是专门通过[Volksbank]出售的，您猜是谁做了90%的融资？然后，Wohn­glück们迅速抢下了大约一半的地皮，最好的地段在基础设施还没完善之前就已经被抢光了。
卡斯滕

关于增值税：在提到的样品金额中起作用。我们每平方米50欧元包含的瓷砖价格实际上是净价，而不是毛价。

住宅幸福有限公司甚至走得更远。市长先生，我们可以在那里购买农田

当然可以。但正如 所说，请认真对待；也就是说，要以开发商身份出现，不要搞花招，把买家置于更糟糕的境地（比如将土地与规划合同“绑定”）。

可以试着搜一下“远离隐性开发商模式！”。

简单地在网上搜索“远离隐蔽的业主模式！”

要是我事先能多了解一些该多好啊 :(

当房屋卖家在出售土地时突然以私人身份出现时，实际上所有的警钟都应该响起……

我们每平方米50欧元的瓷砖是包括在内的，这些是净价而不是含税价。

是的，这必须在施工说明中明确规定。我们的施工说明中瓷砖费用标明为“25€/m²含增值税”。这样就很清楚了。