Achat de terrain : Qu'est-ce qu'il faut absolument prendre en compte ? Des conseils ?

  • Erstellt am 07.06.2019 21:26:53

philipp1990

07.06.2019 21:26:53
  • #1
Bonsoir à tous, nous espérons un soutien fort.

Contexte : Ma partenaire et moi n’avons aucune pression pour construire une maison ou acheter un terrain. Cette « non-pression » nous a permis de toujours regarder les terrains tranquillement et de frapper lorsque nous avons tous les deux l’effet WOW.

Le 01.05.19, nous avions demandé des informations sur un terrain, où nous avions déjà vu sur les photos oh... cela pourrait convenir par sa situation et par le terrain. Nous avons poliment fait la demande et malheureusement n’avons pas reçu de réponse.
Ce matin, nous avons pensé spontanément d’appeler l’agent immobilier pour demander. Celle-ci s’est excusée et nous a également dit où se trouve exactement le terrain. Elle a déjà mentionné qu’elle était sur le terrain la semaine dernière avec un acheteur intéressé.

Nous sommes montés dans la voiture et avons conduit jusqu’au terrain... Il est arrivé ce qui devait arriver... l’effet WOW était là.

Nous avons appelé l’agent immobilier et lui avons dit que notre sentiment était bon. Elle a été contente mais a aussi mentionné qu’un autre acheteur avait appelé aujourd’hui pour exprimer son intérêt.

Nous nous rencontrons demain après-midi sur le terrain avec elle uniquement pour parler en personne.

Sur le chemin du retour, nous avons parlé à la banque ; financièrement le sujet n’est pas un problème.

Un bâtiment se trouve encore sur le terrain et devrait être démoli.

Dans l’annonce il est écrit ce qui suit :

Le terrain avec la maisonnette encore dessus est très calme, romantique et situé au bout d’une petite route privée. Néanmoins, vous atteignez toutes les choses du quotidien en quelques minutes et l’accès à l’autoroute est à seulement quelques kilomètres.
La maisonnette nécessite des travaux de rénovation ou une démolition. Si vous prévoyez une nouvelle maison, rien ne s’y oppose.

La maisonnette ressemble à plus qu’une simple maisonnette. Il semble s’agir d’une vieille maison d’habitation en ruine.

Il n’est pas clair dans l’annonce si le terrain est viabilisé, mais une ligne téléphonique semble être présente. La télécom a déjà indiqué quel Internet nous pourrons y avoir.

Y a-t-il des points ouverts que nous devrions absolument clarifier/demander demain + avez-vous des idées pour que nous puissions sécuriser le terrain ?

Merci beaucoup

Ina & Philipp
 

MadameP

07.06.2019 21:52:32
  • #2
Y a-t-il un plan d’aménagement ? Si oui, correspond-il à ce que vous voulez construire ? Quelle est la zone constructible ? L’accès au terrain n’est pas un problème, tout cela peut être réalisé. Ce serait juste dommage que vous ne puissiez pas construire ce que vous avez prévu. Qu’en est-il des [Altlasten] ? Comment le terrain a-t-il été utilisé auparavant ? Le sol pourrait-il être contaminé ? Vous n’aurez pas le temps d’obtenir une étude de sol. Demandez aux voisins s’ils ont rencontré des problèmes de construction liés au sol.
 

philipp1990

07.06.2019 21:56:49
  • #3


Un grand merci. Dans une autre annonce pour le même terrain il est écrit :

La cabane de jardin nécessite des travaux de rénovation ou une démolition. Si vous prévoyez une nouvelle maison, rien ne s'y oppose.
 

MadameP

07.06.2019 22:10:16
  • #4

Cela ne signifie pas encore grand-chose, malheureusement. Il faudrait que tu vérifies s’il existe un plan d’aménagement pour ce quartier ou non. Ce plan fixe beaucoup de choses. Sinon, un nouveau bâtiment doit s’intégrer dans la construction voisine. Si l’agent immobilier fait bien son travail, il a ces informations pour vous, y compris celles concernant une éventuelle zone constructible. Sans savoir ce qui est permis ou non, je n’achèterais jamais un terrain.
 

philipp1990

07.06.2019 22:13:05
  • #5


Super merci pour les indications, nous prenons pour demain :

Y a-t-il un plan d'urbanisme ?
Si oui, permet-il ce que nous voulons construire ?
Quelle est la zone constructible ?
Qu'en est-il des pollutions anciennes ?
Comment le terrain a-t-il été utilisé auparavant ?
Le sol pourrait-il être contaminé ?
Que disent les voisins concernant le sol ?

D'autres indications ?
 

Escroda

07.06.2019 22:20:04
  • #6

Dans cette formulation, même la zone extérieure est envisageable. Bien sûr, s'il y a un plan d'aménagement, le problème est résolu.

Chez moi, cela fait sonner les alarmes. Pourquoi parle-t-on de cabane de jardin ? Veut-on dissimuler quelque chose ?

Une nouvelle cabane de jardin ?

Mais il est déjà situé le long d'une rue publique avec des plaques d'égout et des regards télécom, et il y a des habitations de chaque côté, non ?

As-tu parlé à quelqu'un ou vérifié la disponibilité en ligne ?
 

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