Achat de terrain : Qu'est-ce qu'il faut absolument prendre en compte ? Des conseils ?

Bonsoir à tous, nous espérons un fort soutien.

Contexte : Ma partenaire et moi n'avons aucune pression pour construire une maison ou acheter un terrain. Nous voulions profiter de cette "absence de pression" pour toujours regarder les terrains tranquillement et, si nous avons tous les deux l'effet WOW, saisir l'occasion.

Le 01.05.19, nous avons demandé un terrain que nous avions déjà vu sur les photos en se disant oh... cela pourrait correspondre par sa situation et par le terrain. Nous avons fait la demande consciencieusement et malheureusement nous n’avons pas reçu de réponse.
Ce matin, nous avons décidé spontanément d'appeler l'agent immobilier pour demander. Elle s'est excusée et nous a également dit où se trouvait exactement le terrain. Elle a déjà mentionné qu'elle était la semaine dernière sur le terrain avec un intéressé.

Nous avons sauté dans la voiture et sommes allés au terrain... Il s'est produit ce qui devait se produire... l'effet WOW était là.

Nous avons appelé l'agent et lui avons dit que notre ressenti était bon. Elle a été contente mais a mentionné un appel d'un autre intéressé qui a aussi manifesté son intérêt aujourd'hui au téléphone.

Nous nous rencontrons demain après-midi sur le terrain avec elle en tête-à-tête pour discuter en personne.

Sur le chemin du retour, nous avons parlé à la banque ; financièrement, ce n'est pas un problème.

Il y a encore une maison sur le terrain qui devrait être démolie.

Dans l’annonce il est écrit :

Le terrain avec la cabane de jardin encore présente est très calme, romantique et situé au bout d'une petite route d'accès. Pourtant, vous atteignez tout ce dont vous avez besoin au quotidien en quelques minutes et l'entrée de l'autoroute se trouve à seulement quelques kilomètres.
La cabane de jardin nécessite une rénovation ou un démolition. Si vous envisagez une nouvelle maison, rien ne s'y oppose.

La cabane de jardin paraît plus grande qu'une cabane de jardin. Cela semble être une vieille maison d'habitation en ruine.

S’il est raccordé, cela ne ressort pas de l’annonce, mais il semble qu’une connexion téléphonique soit disponible. La Telekom a déjà pu dire quel internet nous pourrions y avoir.

Y a-t-il des points en suspens que nous devons absolument clarifier/demander demain + avez-vous des idées pour que nous puissions sécuriser le terrain ?

Merci beaucoup

Ina & Philipp

Y a-t-il un plan d’aménagement ? Si oui, autorise-t-il ce que vous voulez construire ? Quelle est la zone constructible ? Le raccordement n’est pas un problème, tout cela peut être réalisé. Ce qui serait embêtant, c’est que vous ne puissiez pas construire ce que vous envisagez. Qu’en est-il des éléments polluants ? Comment le terrain a-t-il été utilisé auparavant ? Le sol pourrait-il être contaminé ? Vous n’aurez pas le temps d’obtenir une expertise du sol dans ce délai très court. Demandez aux voisins s’ils ont eu des problèmes de construction liés au sol.