Achat de terrain - transformer un terrain en terrain constructible

Je ne pensais pas que nous parlions ici d’un hectare ou plus, mais plutôt d’une serviette de 1000 m² ou quelque chose comme ça. Comme je l’ai dit, en tant que terrain à bâtir, 1000 c’est beaucoup, pour une utilisation agricole c’est presque sans intérêt. Cependant, s’il s’agit de 10 000 ou plus, c’est différent. Comment fonctionne le droit de préemption ? La vente de l’agriculteur Schlitzohr au requin immobilier Knalli, lorsqu’il s’agit d’une surface agricole d’un hectare ou plus, est signalée à la société foncière. Celle-ci dispose d’un droit de préemption, ou elle y renonce. Elle ne l’exercera que si elle a un agriculteur qui reprend immédiatement la terre acquise. Elle ne la gardera pas en réserve. Le contrat entre Schlitzohr et Knalli est celui auquel la société foncière doit se joindre. Bien qu’étant un établissement public, elle doit payer la taxe sur les mutations immobilières. (C’est pour ça qu’elle n’aime pas Schäuble)[emoji2] Elle l’ajoute au prix de revente, de sorte que l’agriculteur acquéreur, qui paie encore une fois cette taxe, achète très cher. Si Schlitzohr et Knalli fixaient déjà à l’origine des prix assez élevés, la vente se ferait presque sûrement sans exercice du droit de préemption. Aucun agriculteur n’a intérêt, en somme, à devoir ensuite payer pour une prairie au prix d’un terrain cultivable. Cela ne vaut jamais la peine. Si nous parlons par exemple de 10 euros par m², cela ferait 10 000 euros pour 1000 m². Pour 10 000 m², 100 000. Même pour un futur terrain à bâtir, non viabilisé, c’est une aubaine. Pour un pâturage, un prix exorbitant que aucun fermier ne paiera. Donc la société foncière ne tirera pas parti de son droit de préemption, même si l’on parle de plus de 15 ha. C’est donc une épée émoussée. Les prairies permanentes se situent ici dans le SH à 2-3 par m² maximum. Les terres arables vont jusqu’à 8, et si l’on peut y installer des éoliennes, aussi à 10. Karsten

Je dois signaler une correction. Dans le post original, qui date de longtemps, knalli parle effectivement d'environ un ha. Comme je l'ai dit, ce droit de préemption par la société foncière s'applique théoriquement, mais il n'est généralement exercé que si.....voir ci-dessus.

Salut Karsten,

C'est déjà clair quelles sont les possibilités.
Nous resterons à 9000m2, ou passerons à 4 euros pour [Grünland] (ce que personne ne voudra payer non plus).

Il s'agit toujours d'une seule maison qui doit être construite là-bas.

Cependant, le vendeur devra également payer ici la taxe sur la spéculation (24%) si nous ne respectons pas les 10 ans.

Peut-être une question bête, mais qu’est-ce que tu fais avec 9000 qm ?

Peut-être une question bête, mais que fais-tu avec 9000 m² ?

Tondeuse autoportée?! [emoji4]

Si Schlitzohr et Knalli fixaient déjà des prix assez élevés dans le commerce d'origine

Nous resterons à 9000m2, ou bien passerons à 4 euros pour le terrain en herbe (personne ne voudra payer ça non plus).

Ce n’est pas si simple. Dans cette affaire, on ne peut pas 1. simplement fixer un prix ; 2. non plus réduire à moins d’un hectare, même si la surface est plus grande, cela pourrait être difficile.

1.
la vente entraîne une répartition malsaine des terres ou
2.
la vente réduirait ou diviserait de manière non économique le terrain ou une majorité de terrains, liés spatialement ou économiquement, appartenant au vendeur ou
3.
la contrepartie est en fort déséquilibre par rapport à la valeur du terrain.

À ta place, je me ferais conseiller ; pour que tu ne sois pas, à la fin, l’acheteur ou le propriétaire "bête".

Chez nous au village, ça a aussi mal tourné plusieurs fois.