买地 - 将土地转为可建造用地

我本以为我们这里讨论的不是一公顷或更多的土地，而是大约1000平方米的地块。正如所说，作为建地，1000平方米很多，但用于农业用途几乎没有吸引力。然而，如果是1万平方米或更多，那情况就不同了。
预购权是如何运作的？如果施里措尔农夫将一公顷或以上的农地卖给房地产鲨鱼克纳利，这笔交易会报给土地公司。土地公司拥有优先购买权，或者可以放弃。他们只有在有农民愿意立即接手所购土地时才会行使这个权利。他们不会囤积土地。施里措尔和克纳利之间的合同，是土地公司必须介入的合同。虽然土地公司是国家机构，但仍需缴纳土地增值税。（这也是为什么他们不喜欢谢布勒）[emoji2]这笔税加在转售价格上，因此最终买地的农民还需支付土地增值税，导致购地成本非常高。如果施里措尔和克纳利在最初交易时已定了较高价格，土地公司不行使优先购买权几乎是确定的。没有农民愿意最终为草地支付农田价格，这从经济上是不划算的。举例来说，如果每平方米价格是10欧元，1000平方米就是1万欧元，1万平方米就是10万欧元。即使是以后作为建地，且基础设施尚未完善，也是一个便宜货。对于牧场来说，这是个惊人的高价，没有农民会支付。因此，即使我们谈论的是15公顷，土地公司也不会行使优先购买权。这就是一把钝剑。绿地在石勒苏益格-荷尔斯泰因州的价格最高为每平方米2到3欧元。农田价格可达8欧元，如果允许风电甚至达到10欧元。——卡尔斯滕

我需要提出一个更正。在很久以前的原始帖子中，knalli 确实提到了大约一公顷。正如所说，理论上土地公司拥有优先购买权，通常只有在.....如上所述，才会行使该权利。

嗨 Karsten，

哪些可能性已经很清楚了。
我们将保持在9000平方米，或者按绿地4欧元（这也没人愿意支付）。

仍然只涉及一栋房子，之后将在那里建造。

然而，如果我们没有坚持10年，卖家在这里也必须支付投机税（24%）。

也许是个傻问题，但你用9000平方米做什么？

也许是个愚蠢的问题，但你拿9000平方米做什么？

骑乘式割草机？！ [emoji4]

如果Schlitzohr和Knalli在原始交易中已经定了相当高的价格

我们将维持在9000平方米，或者青草地按4欧元（这也没人愿意付）计算。

事情没那么简单。在这件事上，第一，不能随便定价；第二，也不能随便少于每公顷；虽然面积更大，但这可能会很难。

1.
出售会导致土地和地产分配不合理；或者
2.
通过出售，相关联的房地产，空间上或经济上相关联并属于出售者的多数土地，会被不经济地缩小或分割；或者
3.
对价与土地价值存在明显不成比例。

如果我是你，我会寻求咨询；免得最后你和某某业主成了“傻瓜”。

我们村子这事也发生过几次，结果都不太好。