Peut-être une question bête, mais que fais-tu avec 9000 m² ?
6. Succession anticipée
Dans le cas d’une donation, il s’agit d’une transmission de droits individuelle. Ainsi, selon l’article 23, paragraphe 1, phrase 3 de la loi sur l’impôt sur le revenu, le donataire reprend le délai spéculatif commencé chez le donateur lors de l’acquisition. C’est pourquoi il faut également ici attendre la fin des délais.
Exemple
Le père V. donne en 1999 à son fils le terrain locatif qu’il a acquis le 15 novembre 1995. Celui-ci ne peut le vendre en franchise d’impôt qu’à partir du 16 novembre 2005.
7. Donation mixte
Dans une donation mixte, de nouveaux pièges insidieux sont apparus, qu’il convient d’éviter.
Exemple
Le père V. transmet le 15 novembre 1999 à sa fille T., dans le cadre d’une succession anticipée, un terrain qu’il avait déjà acquis en 1994 pour 380 000 DM. La valeur vénale est à ce moment-là de 800 000 DM. T. reprend une hypothèque de 200 000 DM.
Cette donation mixte devient une opération spéculative au regard de l’imposition des revenus. En raison de la reprise d’une hypothèque évaluée à 200 000 DM, T. a acquis le terrain pour 1/4 à titre onéreux. V. réalise dans le délai spéculatif de 1994 à 1999 un gain spéculatif de 105 000 DM (200 000 DM ./. frais d’acquisition proportionnels de 95 000 DM = 1/4 de 380 000 DM).
Remarque : Dans de tels cas, il convient de réfléchir mûrement pour savoir s’il faut véritablement procéder à une donation mixte ou bien si la créance doit rester chez le donateur, qui peut convenir avec le donataire d’une prise en compte intégrale de la valeur vénale de l’objet sur sa future succession. Le problème est que le donateur continue à payer les intérêts sans pouvoir les déduire fiscalement. Il serait judicieux d’opérer un réaménagement raisonnable des dettes avant la donation.
Source : Fiscalité successorale - Édition 11/1999, page 292
Dans une certaine mesure, d'accord.
Mais maintenant, on peut sûrement débattre de la quantité nécessaire.
C'est pourquoi ma question était tout à fait sérieuse.