Achat de terrain - transformer un terrain en terrain constructible

Alors, très lentement... souvent éprouvé par moi professionnellement au nom de l’employeur. Vente de quelques hectares à un agriculteur ci et là. Prix des hectares environ 40-50 mille. Il sait et je sais qu’il y a à Kiel au ministère des plans pour ouvrir les terres à l’énergie éolienne. Cela filtre. Cela ferait passer la terre à 80 mille par hectare. Solution, disons vente pour 50. Ajouter chez le notaire. Les deux parties conviennent que dans le cas d’une désignation en parc éolien jusqu’à la date.... le vendeur doit se voir verser la somme xyz comme participation à la plus-value. Etc. pp. Cela se fait tout à fait officiellement et n’a aucune incidence sur la taxe d’acquisition foncière. Car l’acheteur est inscrit au registre foncier pour 50 mille par hectare, même sans paiement supplémentaire, dont l’échéance est encore incertaine.
Clair ?
Cela a de l’importance pour l’impôt sur le revenu si un paiement supplémentaire est versé, pour le bénéficiaire. Le payeur supplémentaire, qu’il choisisse liquide ou virement, est hors-jeu. C’est sous la responsabilité du bénéficiaire de déclarer le paiement supplémentaire, ce qu’il devrait faire s’il le reçoit en liquide. Ce qui serait tout à fait légal. D’accord ? Karsten

Maintenant, tu te tortilles ici d’une manière vraiment étonnante. La construction que tu as décrite n’a plus rien à voir avec ma question initiale. Cette dernière était simplement de savoir comment vendre un terrain sans notaire. Ensuite, tu as fait des allusions nébuleuses et, lorsque tu t’es rendu compte que tout cela était juridiquement très douteux, tu as progressivement réinterprété le cas jusqu’au point où il n’y a plus d’accords accessoires non notariés – pas de papiers, pas de poignées de main, pas d’ignorance concernant d’éventuelles plus-values, etc.

Bonjour,

Mettons-nous d'accord pour dire qu'il faudrait le divulguer ouvertement et que c'est bien comme ça.
Merci pour les explications détaillées ainsi que pour les discussions.

Quelqu'un pourrait-il éventuellement commenter mon exemple de calcul ?

Donc, si j'avais un prix "normal" au m2 dans notre région d'environ 100 euros, serait-ce alors acceptable de se mettre d'accord sur 60 euros pour un terrain non viabilisé ?

MERCI

Encore une fois à propos de Willo. Il n’a jamais été question d’un achat sans notaire. Ce n’est pas possible. L’achat de terrain en Allemagne passe toujours par un notaire. Il s’agissait seulement de savoir comment gérer la plus-value lorsque le terrain devient constructible, alors qu’on achète un terrain agricole. Cela peut se régler sans notaire. Ce n’est pas obligatoire, mais c’est possible... ce n’est pas interdit. Cependant, pas sans un accord. Ce serait juste que vous estimiez d’abord à peu près les frais d’aménagement puis que vous les répartissiez au m², ensuite le reste est une question de négociation. N’oublie pas que tu prends un risque. C’est un terrain agricole. Il est probable qu’il devienne constructible, mais ce n’est pas sûr. Ce n’est certain que lorsque le plan [F Plan] est modifié, que les délais d’examen sont passés et qu’aucune opposition n’est enregistrée. Karsten

Salut Karsten,

Merci pour tes nombreux conseils utiles.
Voyons voir comment les choses évoluent maintenant.

Je ferai un rapport ici et demanderai des précisions lorsque ce sera plus concret.