Achat de terrain - transformer un terrain en terrain constructible

Donc, si j'avais un prix "normal" au m² dans notre région d'environ 100 euros, serait-il acceptable de s'entendre sur 60 euros non viabilisés ?

Nous étions dans une situation similaire et 60 euros par m² non viabilisé me semblent, à mon avis, nettement trop chers. Cela serait acceptable si tu sais avec certitude qu’un plan d’aménagement et une viabilisation seront réalisés pour ce terrain. Dans ta situation, c'est cependant très incertain.

Je dirais plutôt autour de 40 euros. La viabilisation dépend alors de la localisation et des conditions. Sans planification détaillée, c’est pratiquement un jeu de loterie et le prix peut varier de 20 à 80 euros par m². Dans le pire des cas, vous ne pourriez pas construire et vous auriez alors acheté au fermier une prairie pour 60 euros par m²... Ici, une clause de résiliation aide, par exemple, au cas où vous ne pourriez pas construire.

Salut,

Merci pour ta réponse.
Donc, ma question implique bien sûr qu'un permis de construire sera obtenu.
Ce n'est absolument pas un problème que nous convenions de clauses si cela ne se réalise pas.

Donc, rien à voir avec une loterie où les deux parties prennent un risque, mais en partant toujours du principe que cela se réalisera.

Je proposerai les 60 et préparerai ensuite une clause.

MERCI

Les deux parties conviennent qu'en cas de déclaration en tant que parc éolien jusqu'à la date...., le vendeur doit recevoir la somme xyz en tant que participation à la plus-value. Etc. pp. Cela se fait tout à fait officiellement et n'a aucune incidence sur la taxe de la mutation foncière.

J'ose en douter. Voir la loi sur la taxe de la mutation foncière :

§ 8 Principe
(1) L'impôt est calculé sur la valeur de la contrepartie.

§ 9 Contrepartie
(1) Sont considérées comme contrepartie
1.
dans le cas d'un achat :
le prix d'achat, y compris les autres prestations assumées par l'acheteur et les utilisations réservées au vendeur ;

(2) La contrepartie inclut également
1.
les prestations que l'acquéreur du bien immobilier accorde au cédant en supplément de la contrepartie convenue lors de la transaction ;

Tant que cela se fait par l'intermédiaire d'un notaire, tu ne prends pas le risque de tomber dans une infraction pénale. Sans notaire, cela ne serait pas légal, même si certains voient cela différemment ici.

Musketier cite mon exemple. Je suis très sûr que l’acheteur n’a payé la taxe sur les droits de mutation immobilière que sur la somme inférieure dans le cas mentionné. Jusqu’à présent, il n’y a pas eu non plus de paiement supplémentaire. Ce seraient cependant, à mon avis, deux opérations totalement différentes. Je maintiens ma position. Le terrain a un prix en l’état. C’est ainsi que je l’acquiers et c’est ainsi qu’il devient mien. Il peut avoir un deuxième prix dans un état escompté. Celui-ci, si cela se produit, n’est plus soumis à cette taxe, mais constitue un revenu pour le bénéficiaire et doit être déclaré dans la déclaration de revenus. Karsten

Crois-moi, je sais lire les lois.

Un exemple de modification rétroactive de la base d'imposition souhaité ? Alors regarde ici :

haufe.de/finance/finance-office-professional/Zeitpunkt-der-nachträglichen-erhoehung-der-gegenleistung-für-grunderwerbsbesteuerung-massgebend_idesk_PI11525_HI1531468.HTML

Sinon, peut-être que notre conseiller fiscal pourra aussi en parler.