भूमि खरीद - भूमि को निर्माण योग्य भूमि में परिवर्तित करना

मुझे नहीं लगा कि हम यहां एक हेक्टेयर या उससे ज्यादा की बात कर रहे हैं, बल्कि लगभग 1000 वर्ग मीटर के एक तौलिये की तरह किसी चीज़ की। जैसा कि मैंने कहा, निर्माण योग्य ज़मीन के लिए 1000 बहुत है, लेकिन कृषि उपयोग के लिए यह लगभग अप्रासंगिक है। लेकिन अगर यह 10 हजार या उससे ज़्यादा हो तो बात अलग है।
वो Vorkaufsrecht कैसे काम करता है? जब Schlitzohr नामक किसान Knalli नामक अचल संपत्ति निवेशक को एक हेक्टेयर या उससे अधिक की कृषि भूमि बेचता है, तो इसे Landgesellschaft को सूचित किया जाता है। उसके पास Vorkaufsrecht होता है, या वह उसे त्याग सकता है। वह तब ही इसका उपयोग करेगा जब उसके पास कोई किसान होगा जो तुरंत खरीदी गई ज़मीन को संभाल सके। वह इसे स्टॉक में नहीं रखेगा। Schlitzohr और Knalli के बीच का अनुबंध वह है जिसमें Landgesellschaft को प्रवेश लेना होगा। यह एक सरकारी संस्था होने के बावजूद Grunderwerbsteuer चुकाना पड़ता है। (इसी कारण वह Schäuble को पसंद नहीं करता)[emoji2] यह कर आगे के विक्रय मूल्य में जोड़ा जाता है, जिससे खरीदा हुआ किसान जो फिर से Grunderwerbsteuer चुकाएगा, बहुत महंगा खरीदता है। अगर Schlitzohr और Knalli मूल लेनदेन में पहले से ही काफी ऊँचे दाम तय करते, तो Vorkaufsrecht का उपयोग न किए जाने वाला बिक्री लगभग सुनिश्चित होती। कोई किसान इस पर दिलचस्पी नहीं रखता कि अंत में घास के मैदान के लिए भी खेत की कीमतें चुकानी पड़ें। यह कभी सही नहीं बैठता। यदि हम प्रति वर्ग मीटर 10 यूरो की बात करें, तो 1000 वर्ग मीटर के लिए यह 10 हजार यूरो होंगे। 10 हजार वर्ग मीटर के लिए 100 हजार। बाद में निर्माण योग्य ज़मीन के लिए, भले ही यह अभी अधूरा हो, यह एक सस्ता सौदा है। गाय चराने के लिए यह बहुत महंगा है, जिसे कोई किसान नहीं देगा। इसलिए Landgesellschaft Vorkaufsrecht का उपयोग नहीं करेगा, भले ही हम 15 हेक्टेयर की बात कर रहे हों। यह अब एक बिना धार का कवच है। Grunland यहां SH में अधिकतम 2-3 प्रति वर्ग मीटर है। खेत की ज़मीन 8 तक जाती है, अगर उस पर पवन ऊर्जा की अनुमति है तो 10 तक भी। करस्टन

मुझे एक सुधार दर्ज करना है। मूल पोस्ट में, जो बहुत पुराना है, knalli वास्तव में लगभग एक हेक्टेयर की बात कर रहा है। जैसा कि कहा गया है, सैद्धांतिक रूप से इस अधिकार का प्रयोग जमीन कंपनी द्वारा पहले खरीद के लिए किया जा सकता है, सामान्यतः तभी इस्तेमाल किया जाता है जब.....स.ऊ.

हाँ कार्स्टन,

यह पहले से ही स्पष्ट है कि कौन-कौन से विकल्प हैं।
हम इसे 9000m2 पर ही छोड़ेंगे, या हरितभूमि पर 4 यूरो (यह भी कोई भुगतान नहीं करना चाहेगा) जाएंगे।

यह अभी भी केवल एक ही घर के बारे में है, जिसे वहां बनाया जाना है।

हालांकि, अगर हम 10 साल का नियम नहीं मानते हैं, तो यहां भी विक्रेता को पूंजी लाभ कर (24%) देना होगा।

शायद एक बेवकूफ़ सवाल है, लेकिन तुम 9000 वर्गमीटर के साथ क्या करते हो?

शायद एक बेवकूफी भरा सवाल है, लेकिन आप 9000 वर्ग मीटर के साथ क्या करते हैं?

साइड-सिट घास काटने की मशीन?! [emoji4]

श्लित्जोअर और नकली मूल व्यापार में पहले से ही काफी ऊँची कीमतें तय करते थे

हम इसे 9000m2 पर छोड़ देंगे, या हरे मैदान पर 4 यूरो (यह भी कोई भुगतान नहीं करना चाहेगा) पर जाएंगे।

यह इतना सरल नहीं है। इस मामले में 1. कोई भी कीमत बस तय नहीं कर सकता; 2. एक हेक्टेयर से कम भी नहीं; जबकि क्षेत्रफल बड़ा है, यह मुश्किल हो सकता है।

1.
यदि विक्रय भूमि और जमीन का अस्वस्थ वितरण होता है या
2.
विक्रय के कारण वह ज़मीन या ज़मीनों की बहुमत, जो भौगोलिक या आर्थिक रूप से संबंधित हैं और विक्रेता के स्वामित्व में हैं, अव्यवसायिक रूप से संकुचित या विभाजित हो जाएगी या
3.
मूल्यांकन की तुलना में मूल्य स्पष्ट असंतुलन में होगा।

मैं तुम्हारी जगह पर सलाह लूंगा; अंत में तुम और कोई अन्य मालिक "मूर्ख" न बनो।

हमारे गाँव में यह कई बार गलत हो चुका है।