Achat de terrain > Projet d'architecte > Appel d'offres > Construction

Bonjour,

C’est pourquoi j’ai envisagé, après l’achat du terrain, de faire réaliser une étude de sol puis de confier à un architecte la planification préliminaire et le projet selon HOAI. Avec les documents d’appel d’offres, j’aimerais ensuite chercher une entreprise de construction (éventuellement avec le soutien de l’architecte). (J’ai souvent réalisé professionnellement des appels d’offres, comparaisons d’offres et négociations de prix, je me sens capable de le faire).

C’est une voie possible et pas inhabituelle. Beaucoup de maîtres d’ouvrage se sentent mieux accompagnés par un architecte lors de la planification de leur plan de base.

Concernant les "documents d’appel d’offres", cela se passe cependant comme l’a judicieusement décrit. À mon avis, tu ne trouveras pas d’entreprise générale/groupe d’entreprises capable ou prête à adapter son équipement point par point à ton appel d’offres.

Je préfère ne pas séparer les différents corps de métier. La seule chose que je pourrais imaginer, ce serait éventuellement de confier la cave séparément. Sinon, la maison devrait être livrée plus ou moins clé en main (à l’exception de la pose du sol et des travaux de peinture).

Cela ne fonctionnera pas non plus. Si tu veux confier le projet complet à une entreprise générale/groupe d’entreprises et que la maison doit être construite en maçonnerie, le contractant ne sera pas content que la cave soit exclue de la prestation. Je ne serais pas d’accord non plus, car en cas de garantie, cela entraînerait inévitablement des problèmes.

Tu dois donc d’abord clarifier pour toi-même à quel point tu souhaites intervenir dans la matière, ou si cela est important pour toi. Si oui, la construction de la maison par un architecte est certainement un bon choix pour toi. Cela signifie bien sûr aussi une attribution séparée des corps de métier et une confiance dans l’architecte mandaté.

Cordialement, expert en construction

Oui, si vous voulez décider vous-mêmes quelles techniques de construction (Quel type de pierre ? Quel matériau isolant ? Système de ventilation au-dessus ou dans la dalle en béton ?) seront utilisées et quelles marques et fabricants seront choisis (entreprise de sous-sol, chauffage, ventilation, fenêtres, porte d'entrée, ...), vous devez construire avec un architecte et en attribution séparée, car l'entreprise de construction ne déviera pas de certains concepts éprouvés et éprouvés pour l'entreprise. Les souhaits d'équipement que j'ai mentionnés devraient pouvoir être satisfaits par toutes les entreprises de construction.

Et lorsque tout vient d'une seule source, cela présente l'avantage qu'une seule entreprise assume la responsabilité et peut être tenue responsable si nécessaire. Si un expert externe en bâtiment est également présent (qui peut aussi vous conseiller dans le choix de l'entreprise de construction), vous êtes très bien protégés.

Je ne veux pas nécessairement tout décider moi-même. Le matériau de construction, l'isolant et la manière exacte dont le système de ventilation est installé m'importent honnêtement peu. Ce qui est important pour moi, c'est simplement de ne pas me faire avoir sur les prix individuels. C'est le sentiment que j'ai en ce moment avec une offre où une cave pouvant être utilisée comme espace de vie (sans étude de sol, sans carrelage ni chape) coûte forfaitairement 80 000 €. Je l'obtiendrai probablement beaucoup moins cher auprès d'entreprises de construction spécialisées, bien que je sois bien sûr conscient que ces entreprises facturent (et ont le droit de facturer) pour la prise en charge de la garantie et le suivi. Toutefois, dans cette offre, tout vient d'une seule source.

Je vais simplement avoir encore plusieurs entretiens dans les prochaines semaines, puis décider dans quelle direction aller. Des collègues à moi ont par exemple planifié avec un entrepreneur général (GU) qui travaille sans architecte. Il établit les plans avec un ingénieur structure et un conseiller énergétique. Certainement aussi un concept auquel on peut réfléchir.

Ce qui m'importe, c'est simplement de ne pas me faire avoir sur les différents prix.

Pour cela, il faudrait d'abord savoir ce qui est considéré comme un prix "normal". Souvent, dans ce genre d'affirmations, on oublie que non seulement les frais de main-d'œuvre et la marge bénéficiaire sont ajoutés au produit "x", mais aussi une majoration pour la période de garantie.

C'est le sentiment que j'ai actuellement avec une offre où une cave utilisable comme espace de vie (sans étude de sol, sans carrelage ni chape) coûte forfaitairement 80 000 €. Je l'obtiendrai probablement beaucoup moins cher auprès d'entreprises de construction spécialisées...

Beaucoup moins cher, si d'autres offres se situent dans la même gamme de prix ? Plutôt pas ; encore moins de façon significative.

Je vais simplement mener plusieurs autres discussions dans les semaines à venir, puis décider de la direction à prendre.

C'est, à mon avis, une bonne décision !

Cordialement, expert en construction

Il est clair pour moi que des suppléments sont facturés pour les garanties et les efforts. Habituellement, ils se situent (du moins dans le secteur dans lequel je travaille) autour de 15 %. Pour un sous-sol, fixons-le à 20 %, ce qui me paraîtrait acceptable à environ 60 000 €. (J'en arrive à peu près au même prix chez d'autres entreprises selon les premières informations - toujours à condition qu'il n'y ait pas de "particularités" concernant le sol).